In Vorbereitung ! PROVISIONSFREI! ** Teilmodernisiertes Haus in Beverungen-Herstelle: 174 m², Terrassen, Stellplätze + 2 weitere Baugrundstücke (1.630 m²) + 3 Gartengrundstücke (645 m²) **

Objektdaten

Interne Objekt-ID
205
Externe Objekt-ID
MPI -2024-2915
OpenImmo-ID
Frymo_205_MPI -2024-2915
Stand vom
21.03.2024

Ort
37688 Beverungen
Wohnfläche
ca. 174 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 917 m²
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1930
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

! PROVISIONSFREI! ** Teilmodernisiertes Haus in Beverungen-Herstelle: 174 m², Terrassen, Stellplätze + 2 weitere Baugrundstücke (1.630 m²) + 3 Gartengrundstücke (645 m²) **

Übernahme nach Absprache kurzfristig möglich – schönes Einfamilienhaus in Beverungen-Herstelle im Kreis Höxter, seit 2020 umfangreich modernisiert! Ein Haus mit 7–8 Zimmern (174 m²), Terrassen, Fußbodenheizung im Ess-Kochbereich, Kamin, Keller, Dachboden, Garage, Stellplätzen und Garten! Als leidenschaftlicher Handwerker können Sie dessen Modernisierung selbst fertigstellen und dabei Ihre Ideen einbringen. Sie kaufen das Haus in Beverungen-Herstelle auf einem 917 m² großen Eckgrundstück am Ortsrand zusammen mit folgenden weiteren Grundstücken: zwei Baugrundstücken (insgesamt 1.630 m², Teilung möglich) sowie drei zusammenhängenden Gartengrundstücken (insgesamt 645 m², am und nahe dem Uferweg an der Weser)! (Nr. 578, 474/30, 519/32)

Die bisherigen Modernisierungsmaßnahmen haben Wohnwert und Energieeffizienz des Hauses deutlich gesteigert. So wurden Dämmarbeiten an der Fassade (zu 75 % fertig) und der obersten Geschossdecke durchgeführt sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Das Familienhaus verfügt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus 2012. Die neue Erdgeschoss-Nordostterrasse (24 m²) und die neue Dachgeschoss-Südwestterrasse (23 m²) schenken je einen Platz zum Sonnen und Entspannen.

Ideen / Möglichkeiten:

1.Beispielsweise als Familie das Haus kaufen
2.Auf den Baugrundstücken Häuser zur Selbstnutzung oder zur Vermietung bauen
3.Erholung auf den Gartengrundstücken (zwei davon mit direktem Zugang zum Weseruferweg)

Das Einfamilienhaus im Überblick:

Erdgeschoss (78 m² / 3–4 Zimmer):
Esszimmer mit offener Küche samt hochwertiger Einbauküche (kann nach Kaufpreisvereinbarung übernommen werden) sowie Kamin (Holzofen) und Terrasse, Wohnzimmer samt elektr. Deko-Kamin, Büro, Gäste-WC, Vorratsraum, zwei unausgebaute Räume, unausgebautes Duschbad, Abstellraum, Garage am Haus

Dachgeschoss (Haupthaus: 57 m², Anbau: 39 m² / 4 Zimmer):
Schlafzimmer mit Hochterrasse, Duschbad, kleiner Hauswirtschaftsraum sowie unausgebaute Räume: Wohnzimmer, Ankleide, Durchgangszimmer

Modernisierungen

2023:
– Stilvolle neue Haustür vorhanden, bereit zum Einbau

2021 / 2022:
– Dach renoviert; am Anbau Kehlen, Fallrohre, Dachrinnen erneuert
– Garagendach zur Terrasse umgestaltet
– Terrasse im Erdgeschoss erschaffen
– Komplett neue Abwasserrohre aus Polypropylen
– Dämmung der obersten Geschossdecke mit Steinwolle (20 cm)

2020:
– Fassade gedämmt und neu verputzt (zu 75 % fertiggestellt)
– Einbau neuer Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden mitsamt Fernbedienung fast im gesamten Haus
– Realisierung der Fußbodenheizung im Ess-Kochareal
– Alle Heizkörper und Heizungsleitungen neu
– Erneuerung der gesamten Elektrik
– Teilweise Erneuerung der Wasserrohre
– Neue Regenwasserzisterne (12.000 Liter) mit Hauswasserwerk
– Neue Einbauküche der Marke Häcker – Ceranfeld von Neff, Backofen von Siemens, Spülmaschine von Bosch, Kühl-Gefrier-Kombination von Haier, Abzug von Blaupunkt
– Verwirklichung der Fußbodenheizung im Esszimmer

Sie möchten das wunderbare Haus in Beverungen-Herstelle live ansehen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Besichtigungstermine ab ca. 15.05.2024 Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis28.02.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf154,45 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis2012
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Lage

Lage des Hauses in Beverungen-Herstelle

Charmantes Einfamilienhaus in Beverungen-Herstelle samt Baugrundstücken und Gartengrundstücken: leben in einer Kleinstadt inmitten wunderschöner Landschaft am malerischen Lauf der Weser sowie in guter Reichweite größerer Städte! Das Haus in Beverungen-Herstelle im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen erfüllt diesen Wunsch! Sie finden das Familienhaus mit bester Verkehrsanbindung am Ortsrand. Nur 150 m entfernt erstrecken sich die Klippengärten am Weseruferweg samt den Gartengrundstücken. Am Uferweg ein Waldstück, das nach 1.000 m in ein ausgedehntes Waldgebiet mündet. Ihr Haus befindet sich an einer Nebenstraße mit Verbindungscharakter vor deren Einmündung in die Heristalstraße (B 80). Neben diesem gibt es eine Bushaltestelle. Fußläufig gelangen Sie zu Burg Herstelle, Gasthaus „Zur Fähre“, Bauerncafé Erlenhof, Kindergarten und Krabbelgruppe. In Beverungen-Lauenförde steht die nächste Grundschule bereit, in Beverungen-Kernstadt eine Sekundarschule und ein Gymnasium

Infrastruktur in naher Umgebung

Bad Karlshafen (4 km): Restaurants, Bäckereien, Fleischerei, Edeka, Nahkauf, Netto, Apotheken, Arztpraxen

Beverungen-Kernstadt (6 km): Restaurants, Fleischereifachgeschäfte, Rewe, Netto, Lidl, Drogerie, Apotheken, Arztpraxen

Größere Städte

Höxter: 20 km / 19 Autominuten
Kassel: 43 km / 35 Autominuten
Hann. Münden: 44 km / 34 Autominuten
Göttingen: 53 km / 49 Autominuten
Paderborn: 65 km / 50 Autominuten

Beverungen – beschauliche & moderne Kleinstadt

Herzlich willkommen in Ihrem Haus in Beverungen-Herstelle, einer rund 1.000-Seelen-Ortschaft der etwa 13.000-Einwohner-Kleinstadt Beverungen! Diese liegt am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen im traumhaft schönen südlichen Weserbergland.

Beverungen bietet ein familienfreundliches Lebensumfeld mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung in und um Beverungen-Herstelle:

•Beverungen-Herstelle ist an die Bundesstraße 83 und die Landesstraße 763 angebunden
•Weitere wichtige Straßen: B 64, B 241, B 252, A 7, A 33, A 44
•Bushaltestelle Torbreite: Buslinie R22 (Bad Karlshafen – Höxter, Mo–Fr stündlich, samstags zweistündlich), Fahrradbus „Wisent-Linie“ R27 (sonntags)
•Bahnhof Lauenförde-Beverungen: Züge im Stundentakt nach Paderborn und Göttingen
•Flughäfen: Flughafen Kassel-Calden, Flughafen Paderborn-Lippstadt

Freizeitmöglichkeiten in Beverungen-Herstelle und Umgebung:

•Gasthaus Zur Fähre Herstelle, Restaurant Zum Fürstenkrug, Pizzeria La Casa, Kreta Grill, Café Schürmann, Eiscafé Cortina
•Erlenhof mit Bauernlädchen und Café
•Beverungens Fachwerk-Innenstadt
•Veranstaltungen, Seminare, Workshops in der Burg Herstelle
•Benediktinerinnenabtei Herstelle mit Klosterladen, Keramikwerkstatt, Kerzenatelier, Seifenmanufaktur
•Papageienhof Dreiländereck, Tierpark Sababurg, Urwald Sababurg
•Korbmacher-Museum in Beverungen-Dalhausen.
•Theateraufführungen in der Stadthalle Beverungen
•Eindrückliche Stadtführungen
•Erlebnis-Freibad „Die Batze“
•Aussichtsplattform Weser-Skywalk
•Weser-Radweg R 99, Radweg R 4
•Panoramaweg Kreuzweg Jakobsberg, Weser-Höhenweg, Höhenweg rund um Dalhausen
•Regelmäßige Veranstaltungen: Orange Blossom Special Festival, Karneval, Schützenfest, Sternenmarkt (Weihnachtsmarkt)

Ausstattung

Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Teilunterkellert

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung

Teilsaniert und mit liebevoll ausgewählten Ausstattungen

– Haus mit 7 bis 8 Zimmern (174 m² Wohnfläche), seit 2020 weitreichend modernisiert: wird mit 2 weiteren Baugrundstücken (zusammen 1.630 m², Teilung möglich) sowie 3 zusammenhängenden Gartengrundstücken (zusammen 645 m²) verkauft
– Baujahr des Einfamilienhauses in Beverungen-Herstelle: 1930, mit einem Anbau von ...
– Haus mit Terrasse (24 m²), Hochterrasse (23,12 m²), Fußbodenheizung im Esszimmer-Küchenbereich, Kamin, Deko-Kamin, Garage, Stellplätzen, Keller, Dachboden, Garten plus Baugrundstücken plus Gartengrundstücken
– Aufteilung der 174 m² Wohnfläche: Erdgeschoss – 77,9 m²; Dachgeschoss – Haupthaus 57,3 m², Anbau 38,9 m²
– Modernisierung des Hauses in Beverungen-Herstelle: verstärkt modernisiert seit 2020, mit weiteren Modernisierungen aus 2012 und 2000 – Modernisierung fertigzustellen
– Die Grundstücke:
– Grundstück des Einfamilienhauses: 917 m²
– 2 zusätzliche Baugrundstücke: insgesamt 1.630 m², teilbar in 2 Grundstücke mit je 815 m²
– 3 zusammenhängende Gartengrundstücke (insgesamt 645 m²): Gartengrundstück Nr. 1 – Ufergrundstück mit 251 m² (am Weseruferweg), Gartengrundstück Nr. 2: Grundstück mit 64 m² (schließt an Nr. 1 an), Gartengrundstück Nr. 3: Ufergrundstück mit 330 m² (am Weseruferweg) (Nr. 578, 474/30, 519/32)
– Belegung des Hauses in Beverungen-Herstelle: frei werdend
– Einzugstermin in das Haus in Beverungen-Herstelle: nach Absprache kurzfristig möglich!
– Zustand des Familienhauses: Großenteils modernisiert und liebevoll ausgestattet, verbleibende Modernisierungs-Aufgaben fertigzustellen
– Bäder: aktuell 2 Bäder mit Fenster:
– Im Dachgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, formschönem und designstarkem Waschtisch sowie WC
– Im Erdgeschoss 1 x Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch
– Küche: offene Küche mit hochwertiger Einbauküche von Häcker aus 2020 (kann gegen einen zu vereinbarenden Kaufpreis übernommen werden)
– Weitere Ausstattung der Einbauküche: Ceranfeld von Neff, Backofen von Siemens, Spülmaschine von Bosch, Kühl-Gefrier-Kombination von Haier, Abzug von Blaupunkt
– Heizung: Öl-Brennwert-Heizung aus 2012 mit einem Wärmetauscher von Wolf, Modell COB 20 und einem Brenner von Wolf, Modell COB
– Öltanks: 3 Kunststoff-Öltanks, Fassungsvermögen: je 1.500 Liter (Bevorratung von insgesamt 4.500 Litern Heizöl möglich)
– Fußbodenheizung aus 2020 im Ess-Kochareal
– Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
– Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster
– Haus mit Keller: Vollkeller unter dem Haupthaus (90 m²)
– Haus mit Dachboden
– Terrasse im Erdgeschoss: ausgerichtet gen Nordosten, mit Morgensonne
– Hochterrasse im Dachgeschoss: ausgerichtet gen Südwesten, mit Sonne vom Nachmittag bis zum Abend
– Bauweise: Massivhaus
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln
– Regenwasserzisterne (12.000 Liter) mit Hauswasserwerk
– Stellplätze: 1 x in Garage aus 1958 plus 4 oder mehr Stellplätze auf dem Grundstück
– Schönes Haus in Beverungen-Herstelle: Als leidenschaftliche Handwerker können Sie die Modernisierung selbst vollenden
– Möglichkeiten: mit Familie das Haus in Beverungen-Herstelle kaufen und auf den zwei zugehörigen Baugrundstücken Häuser zur Selbstnutzung oder Vermietung bauen

Modernisierungen

Beispiele für die Modernisierungen können Sie in der Objektbeschreibung nachlesen.
Darüber hinausgehende umgesetzte Modernisierungen in dem Einfamilienhaus teilt Ihnen Ihr Immobilienmakler Michael Pitsch gerne mit.

Weitere Beschreibung

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Preis auf Anfrage
Wohnfläche 174 m²

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34355 Staufenberg
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