Mögliche Monatsrate 700,52 €! PROVISIONSFREI! ++ Malerisches Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele: 7 Zi (166 m² Wfl.) plus Ausbaureserve idyllisch am Ortsrand ++ Garten, Wintergarten, Garage ++

Objektdaten

Interne Objekt-ID
203
Externe Objekt-ID
MPI -2024-2914
OpenImmo-ID
Frymo_203_MPI -2024-2914
Stand vom
01.03.2024

Ort
34355 Staufenberg Speele
Wohnfläche
ca. 166 m²
Nutzfläche
ca. 94 m²
Grundstücksfläche
ca. 718 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1926
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Mögliche Monatsrate 700,52 €! PROVISIONSFREI! ++ Malerisches Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele: 7 Zi (166 m² Wfl.) plus Ausbaureserve idyllisch am Ortsrand ++ Garten, Wintergarten, Garage ++

Ideal für Liebhaber von Gemütlichkeit und Idylle – liebevoll gepflegtes, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele. Ein Haus mit 7 Zimmern (166 m² Wohnfläche), Nord-West-Ost-Wintergarten, Garage, Vollkeller, Spitzboden und Garten in herrlicher Landlage vor den Toren von Hann. Münden und Kassel! Es gibt die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 108 m² Wohnfläche und die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 57 m² Wohnfläche. Interessante Option: den Bauantrag wiederholen, den Ausbau des 39 m² großen Dachstudios fertigstellen und so die Dachgeschoss-Wohnfläche auf etwa 100 m² erweitern! Das 1926 erbaute, gut geschnittene Familienhaus mit einem Anbau von 1975 und einem Wintergarten von 2000 liegt in leichter Hanglage auf einem 718 m² großen Grundstück. Es befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Speele.

Nur wenige Meter weiter schlägt die Lutterberger Straße (K 215) einen Bogen entlang von ausgedehnten Feldern mit Spazierwegen. Die nächsten Waldflächen sind wenige hundert Meter entfernt. Bis zum Fuldaufer mit Bootsanlegestelle, Fuldawiesen und dem Speeler Obstgarten sind es 500 m. Der nur 380 m entfernte Bahnhof Speele gibt schnellen Anschluss nach Hann. Münden (14 km) und Kassel (17 km). Insbesondere vom Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe aus fahren Züge zu deutschland- und europaweiten Zielen.

Aufteilung des behaglichen Hauses in Staufenberg-Speele

Das gut geschnittene Familienhaus in Speele kann perfekt als Zweifamilienhaus, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:
Wohn-Esslandschaft, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit barrierefreier Dusche, Nord-West-Ost-Wintergarten mit Morgen- und Abendsonne (zurzeit elektrisch beheizt, ebenso Beheizung über ein angrenzendes Zimmer möglich)

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchenraum mit Anschlüssen zurzeit Büro, Duschbad, Dachstudio (Ausbau vorbereitet)

Pittoreskes Zweifamilienhaus – mehr Hausdetails:

•Durch den Wintergarten rechts betreten Sie das Haus: einladender Ruheort & spannende Eingangssituation
•Dachstudio mit Fensterreihe: herrlicher Orts- und Landschaftsblick
•Erdgeschossbad: Dusche von 2017, Waschtisch und WC von 2010
•Obergeschossbad: komplett von 2008
•Keller auf 60 m², unterteilt in 2 Kellerräume (34 m²), Heizungsraum (13 m²) und Öllagerraum (13 m²)
•Spitzboden (5 m x 8,60 m, Deckenhöhe: 2,10 m) mit Stauraumfläche
•Massive Garage links am Haus (21 m²), gibt Zugang in den Garten und zum Gartengeräteraum (17 m²)
•Zusätzliche Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt vor der Garage
•Ruhe spendender Garten mit ehrwürdigem Baum, umgeben von Hecken

Zweifamilienhaus in Speele – betont gemütliche Wohnatmosphäre

Mit steilem Satteldach, Giebel in Sonderform samt Verzierung, Gaube und vanillefarbener Fassade setzt das Massivhaus wunderbare klassische Architekturakzente.

Der auf den Eingangs-Wintergarten folgende Flur mit Holztreppe ins Dachgeschoss teilt die Erdgeschoss-Diele ab. Um diese versammeln sich linker Hand das Kinderzimmer und rechter Hand ein gesonderter Flur zum Elternschlafzimmer und zum Duschbad. Am Dielenende geht es in die Küche sowie die Kombination Essen-Wohnen auf 36 Quadratmetern.

Um die atmosphärische Dachgeschoss-Diele mit Luftraum wiederholt sich der Grundriss mit leicht abweichenden Raumgrößen. Wo im Erdgeschoss Schlafzimmer und Wohnzimmer angelegt sind, findet sich im Dachgeschoss das Studio als eine Raumeinheit. Verwirklichen Sie in diesem beispielsweise ein Wohn-Esszimmer oder einen Kinoraum.

Ideen hinsichtlich möglicher Modernisierungsmaßnahmen gesucht? Diese liefert der Energieausweis.

Sie erwärmen sich für das wundervolle Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.02.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf314,04 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1987
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Lage

Lage des Zweifamilienhauses in Staufenberg-Speele

Wunderbares Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele: Das Haus am Ortsrand von Speele lässt beides genießen – seine traumhafte, naturnahe Lage auf dem Land und seine Nähe zu Hann. Münden, Kassel und Göttingen. Es liegt als vorletztes Haus an einer Wohnstraße am leichten Hang in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Etwa 500 m straßenabwärts lädt das Fuldaufer mit Bootsanlegestelle, dem Speeler Obstgarten, den Fuldawiesen und einem ausgedehnten Waldgebiet zu Spaziergängen ein. Oberhalb des Nachbarhauses, jenseits der in einer schwungvollen Schleife verlaufenden Lutterberger Straße (Kreisstraße 215), durchziehen Spazierwege die Felder und den Wald. Ein weiteres besonderes Freizeitziel: das bequem fußläufig erreichbare Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof (weniger als 2 km entfernt). In unter 400 m Entfernung liegt der Bahnhof Staufenberg-Speele, von dem aus Sie viele umliegende Ortschaften und Städte erreichen.

In Speele wird das Miteinander – beispielsweise bei Straßenfesten und gemeinsamen Aktionen – großgeschrieben. Im Frühjahr blühen im Dorf Osterglocken, Hyazinthen, Narzissen und Veilchen.

Gut zu wissen: Ihr Haus in Staufenberg-Speele ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen!

Familienfreundliche, lebenswerte Wohngemeinde Staufenberg

Speele nennen etwa 750 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der im äußersten Süden Niedersachsens gelegenen Gemeinde Staufenberg ihr Zuhause. Menschen aller Altersgruppen fühlen sich in dieser wohl. Eine geografische Besonderheit vor Ort: der Grenzverlauf zu Hessen im Flussbett der Fulda.

In Landwehrhagen stehen ein Rewemarkt, ein Asiamarkt, zwei Bäckereien, eine Metzgerei und diverse Restaurants bereit. Zudem kümmern sich dort eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis und die Apotheke um Ihre Gesundheitsversorgung. Auch in der Gemeinde Fuldatal bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ihr Kind kann in Landwehrhagen die Kindertagesstätte sowie die Grundschule besuchen und in Hann. Münden die Hauptschule, die Realschule oder das Gymnasium.

Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Speele:

•Kreisstraße 215 nach Lutterberg
•Weitere wichtige Straßen: die 5 km entfernte B 496 Richtung Hann. Münden, die 6 km entfernte A 7, die B 3 (auf der anderen Fuldaseite)
•Bahnhof Speele an der Hannöverschen Südbahn (Hann. Münden – Kassel): im Stundentakt von Regionalbahnen bedient
•Bushaltestelle Auf der Bilze: Buslinie 33.1 (Niestetal – Heiligenrode – Staufenberg-West)
•Fahrtstrecken und Zeitpläne des NVV über die Gemeinde abzufragen

Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Speele und Umgebung:

•Restaurant Zum König von Hannover, Ristorante Pizzeria Rialto, La Stella Eiscafé & Trattoria
•Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof mit 18 Spielbahnen, Minigolf-Anlage, Hotelbetrieb und Restaurant
•Bootsfahrten, Kanufahrten oder Stand-up-Paddling vom Bootsanleger aus
•Fischlehrpfad am Fuldaufer mit Informationstafeln
•Schautafeln zur Ortsgeschichte in und um Speele
•Ab Speele auf dem Studentenpfad wandern (Wanderweg X-13 – von Gießen bis Göttingen)
•Speeler Obstgarten am Fuldaufer mit Apfel-, Birnen-, Pflaumen- und Kirschbaumsorten
•Lebensturm im Speeler Obstgarten – Lebensraum für Igel, Insekten, Fledermäuse und andere Tiere
•Mittelalterlicher Wartturm: gepflegte Anlage mit Sitzmöglichkeiten und schönem Blick auf die Fulda
•Burgruine Sichelnstein
•Aussichtsturm Tillyschanze im Reinhardswald oberhalb von Hann. Münden
•Fachwerk-Altstadt von Hann. Münden
•Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
•Straßenfeste in Speele mit gemeinsamem Grillen und Tanzen

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

Mit Liebe gepflegt und ausgestattet

– Gemütliches, teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern (166 m² Wohnfläche) plus 38,97 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1926 mit einem Anbau von 1975 und Modernisierungen aus den Jahren 2008–2017
– Grundstück: 718 m² Grundstücksfläche
– Sie können das Haus in Staufenberg-Speele als Zweifamilienhaus, Mehr-Generationenhaus oder reines Einfamilienhaus nutzen
– Haus mit Wintergarten, Garage, Keller, Spitzboden, Garten
– Erdgeschoss-Wohnung (108 m² Wohnfläche) mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Wintergarten
– Dachgeschoss-Wohnung (57 m² Wohnfläche) mit 3 Zimmern, Bad, Dachstudio (noch fertig auszubauen)
– Durch den Ausbau des Dachstudios lässt sich die Dachwohnung um 1 Zimmer bzw. 38,97 m² Wohnfläche erweitern
– Zustand des Zweifamilienhauses in Staufenberg-Speele: gepflegt, mit einzelnen Modernisierungen
– Belegung des Hauses in Staufenberg-Speele: frei werdend
– Einzugstermin: nach Absprache
– Bäder: im Erdgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch; im Dachgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
– Küchen: im Erdgeschoss 1 x Küche mit Einbauküche; im Dachgeschoss 1 x Küchenraum mit Anschlüssen zurzeit Büro
– Heizung: Öl-Heizung – Wärmetauscher der Marke Hoval, Modell Unolyt TT 26 aus 1987; Brenner der Marke Elco, Modell EL 01-3H aus 1986
– 4 Öltanks von 1987 mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen (Bevorratung von insgesamt 6.000 Litern Heizöl möglich)
– Treppen: Holztreppen
– Keller: Vollkeller mit 59,65 m², verteilt auf 2 Kellerräume (34,24 m²), Heizungsraum (12,54 m²) und Öllagerraum (12,87 m²)
– Spitzboden-Grundfläche: 5 x 8,60 m; Deckenhöhe: 2,10 m – Stauraumfläche
– Weitere Abstellfläche (17 m²): von der Garage aus zugänglich
– Garage: massive Garage am Haus mit Zugang zum Garten
– Außenstellplätze: 1 x Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt zur Garage
– Bauweise des Hauses: Massivhaus
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln
– Wintergarten: elektrisch beheizt – es besteht die Möglichkeit, diesen an das Heizsystem anzuschließen
– Ausrichtung des Wintergartens: gen Norden, Westen und Osten ausgerichtet – mit Morgen- und Abendsonne
– Internet: Glasfaser

Modernisierungen/Erweiterungen:

2017:
– Neue Dusche im Erdgeschoss-Bad

2010:
– Einbau eines neuen Waschtischs und eines neuen WCs im Erdgeschoss-Bad

2008:
– Erneuerung des Dachgeschoss-Bads

2000:
– Anbau des Wintergartens

1986/1986:
– Neue Heizungsanlage

1975:
– Errichtung eines Anbaus

Weitere Beschreibung

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.

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Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.

Kaufpreis 249000,- €

Eigenkapital 49800,- €

Zinsbindung 10 Jahre

effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %

Tilgung 1,0 %

Mögliche Monatsrate 700,52 €

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Kaufpreis 249.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 166 m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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