Modernes, stilvolles Landhaus in guter Energieeffizienzklasse C, Baujahr 2000! Bei dem Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen ankommen und sich sofort zu Hause fühlen: Das lichtdurchflutete Haus mit 5 Zimmern (153 m² Wohnfläche) auf 700 m² Grundstück in der Ortsmitte begeistert durch großen Komfort und alpines Flair. Ausgestattet mit Galerie, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kamin, Balkon, Terrasse, Garten, und 2 Stellplätzen sorgt es für eine hohe Wohnqualität. Die schöne Grundrissaufteilung, die offene Bauweise und die Verwendung von viel Holz lassen eine beschwingte Atmosphäre entstehen. Ein Autostellplatz befindet sich unter der Kombination aus Eingangsüberdachung und Carport, einer im Freien.
Das wunderbare Einfamilienhaus liegt zentral an der Wohn- und Geschäftsstraße Hannoversche Straße (Landesstraße 562). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestellen sind im Umkreis von wenigen hundert Metern verteilt. Nach 300 m führt Sie die Hannoversche Straße hinaus auf die Felder und nach 800 m zum Wald. Kurz sind die Fahrten nach Kassel (9 km), Hann. Münden (12 km) und Göttingen (40 km).
Sie suchen ein besonderes Zuhause mit zwei Kinder-/Gästezimmern, einem großzügigen Relaxbereich sowie einem großen Arbeitsbereich? Dann ist das Haus in Staufenberg-Landwehrhagen Ihr ideales Traumhaus!
Mehr Details:
•Landhausstil-Einfamilienhaus: erreicht in Endenergiebedarf & Primärenergiebedarf Energieeffizienzklasse C!
•Nordost-Terrasse mit über 42 m² lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein
•Nordost-Balkon mit etwa 4 m² am Dachgeschoss-Schlafzimmer
•Wunderschöner grüner Garten samt Teich
•Einbauküche kann optional übernommen werden
•Ohne Keller, jedoch mit Stauraum in Abstellraum (von außen begehbar) und Gerätehaus
•Außenwände: Erdgeschoss – Porotonziegel, Dachgeschoss – gedämmtes Holzfachwerk
•Holzfenster: isolierverglast, sehr gut wärmedämmend, im Erdgeschoss mit Fensterläden
•Satteldach: gedämmt und flach geneigt für mehr Raumhöhe im Dachgeschoss
•Gas-Brennwertheizung von Buderus aus 2018
Alpenchic-Einfamilienhaus: lässt keine Wünsche offen
Der Windfang öffnet sich in die geräumige Diele. Dieser sind das Duschbad, ein Schlafzimmer sowie – über eine Wandöffnung – die Wohn-Ess-Kochlandschaft angeschlossen. Diese begeistert mit Landhausstil-Einbauküche, knisterndem Kaminofen, Terrassenzugang sowie Luftraum und Giebelfenstern über dem Essbereich.
Auf der Galerie entfaltet sich das offene Arbeitszimmer. Von dieser aus zugänglich das Wellnessbad in der Mitte sowie zwei Schlafräume.
Sie möchten das wundervolle Einfamilienhaus live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen
Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen: wunderbares Landhaus in wunderschöner Umgebung nahe Kassel (9 Autominuten), Hann. Münden (11 Autominuten) und Göttingen (29 Autominuten)! Von Ihrem Familienhaus gelangen Sie nach weniger als 5 Autominuten auf die Bundesautobahn 7. Es liegt in der Ortsmitte an der Wohn- und Geschäftsstraße Hannoversche Straße (Landesstraße 562) mit guten Verkehrsanschlussmöglichkeiten. Folgen Sie dieser fußläufig und Sie erreichen nach 4 Minuten die Felder sowie nach 11 Minuten den Wald. Kurze Fußwege sind es ebenfalls zu einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Metzgerei, einem Geschenkeladen, Restaurants sowie Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule.
Landwehrhagen – der Hauptort der Gemeinde Staufenberg
Mit dem Kauf des Hauses in Landwehrhagen treffen Sie die beste Wahl. 2.300 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause, der auch ihr Einkaufsort ist. Das idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.
Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.
Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.
Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:
• Anschlussstelle Hann. Münden an die A 7 (längste Bundesautobahn Deutschlands, zweitlängste durchgehende nationale Autobahn Europas: 16 Autominuten)
• Wichtige Straßen im Ort: Landesstraßen 533 (Obere Dorfstraße) und 563 (Hannoversche Straße)
• Bushaltestelle Obere Dorfstraße: Linien 30 (Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof, im Stundentakt) sowie 33.2
• Bushaltestelle Am Gansiegen: Linien 33 (OrtsBus Staufenberg nach Kassel-Salzmannshausen) sowie 33.1
• Bahnhof im Ortsteil Speele: Bahnlinien RB 2, RB 82 und RE 9
Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Landwehrhagen:
• Gastronomie: Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
• UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
• Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
• Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
• Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
• Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
• Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
• Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
• Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabaretts, organisiert vom Kulturring
Top ausgestattetes Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen
– Haus mit 5 Zimmern auf 152,68 m² Wohnfläche – Energieeffizienzklasse C – Baujahr 2000
– Aufteilung der Wohnfläche: 142,09 m² Wohnfläche im Haus + 10,59 m² Terrasse = nahezu 153 m² Gesamtwohnfläche (Anrechnung der Terrasse zu 25 %)
– Gesamtgröße der Terrasse: 42,38 m²
– Grundstück: 700 m² Grundstücksfläche
– Einfamilienhaus mit Galerie, Fußbodenheizung, Kamin, Terrasse, Balkon, Garten, Gerätehaus, Carport, Außenstellplatz
– Haus für eine Familie mit 2 Kindern
– Energieausweis: Endenergiebedarf: 78,74 kWh/(m²*a)
– Belegung des Einfamilienhauses: frei werdend
– Bezugsfrei: nach Vereinbarung
– Zustand des Einfamilienhauses: junges Baujahr, sehr guter Pflegezustand
– Bauweise: Massivbauweise und Holzbauweise
– Fundamente: Streifenfundamente
– Erdgeschoss-Außenwände aus Porotonziegeln und Holz (Wärmeschutznachweis)
– Dachgeschoss-Außenwände aus gedämmtem Holzfachwerk (Wärmeschutznachweis)
– Decken: Holzbalkendecken
– Satteldach: mit 26,5 Grad Dachneigung, 1,45 m Kniestock, Zwischensparrendämmung (180 mm), Dachziegel-Eindeckung
– Fenster: Holzfenster mit Isolierglas (K-Wert: 1,04), Fensterläden im Erdgeschoss
– Heizung: Brennwertheizung von Buderus aus 2018, Energieträger: Flüssiggas – keine Austauschpflicht gemäß § 72 GEG
– Gastank: Erdtank für 2.800 Liter Flüssiggas
– Wärmeverteilung: im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper
– Warmwasser: zentral mit Heizungsanlage
– Kaminofen: Marke Hark, 8 kWh
– Küche: mit Einbauküche – kann übernommen werden
– Bäder: 2x Bad mit Fenster:
– Im Erdgeschoss Duschbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch
– Im Dachgeschoss Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch
– Treppe: mit Buchenstufen und Lärchenwangen
– Fußböden: Holzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen
– Keller: ohne Keller – Stauraumfläche in Abstellraum (von außen zugänglich) und Gerätehaus
– Balkon (4,32 m²): gen Nordosten ausgerichtet – mit etwas Morgensonne
– Terrasse: gen Nordosten ausgerichtet – mit etwas Morgensonne
– Garten: mit Teich und Gerätehaus
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Stellplätze: 1x Stellplatz unter Eingangsüberdachung-Carport-Kombination, 1x Stellplatz im Freien
Kosten:
– Miete für den Gastank: jährlich 218,06 €
– Reinigung und Wartung der Heizung: jährlich 167,53 €
– Grundsteuer: jährlich 508,20 €
– Gebäudeversicherung: jährlich 530,47 €
– Abfallgebühren: jährlich 159,43 €
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 395000,- €
Eigenkapital 79000,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,06 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1069,- €
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