!PROVISIONSFREI! Gemütliches Haus in Vellmar (5–6 Zi., 589 m² Grundstück): 3 Garagen, Keller, Kamine, Terrasse ++ Modernisiertes Streif-Fertighaus, Bj. 1976, Anbau 1984 ++ Mögl. Monatsrate: 1.313,87 €

Objektdaten

Standort

34246 Vellmar / Niedervellmar

Wohnfläche

ca. 138,00 m²

Nutzfläche

ca. 45,00 m²

Grundstück

ca. 589,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl separater WCs

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Einliegerwohnung

Kaufpreis

379.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Anzahl der Garagen

Bezugsfrei ab

sofort Frei

Haustiere erlaubt

Baujahr

1976

Zustand

Modernisiert

Verkaufstatus

Verfügbar

Interne Objekt-ID

283

Externe Objekt-ID

MPI -2026-2954

OpenImmo-ID

Frymo_283_MPI -2026-2954

Stand vom

02.08.2026

Wohnliches, teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Vellmar-Niedervellmar – vom Herkules Einkaufszentrum nur 750 m entfernt und von der Kasseler Innenstadt nur 5 km! Das Haus mit 5 bis 6 Zimmern auf 138 m² Wohnfläche, Vollkeller, drei Garagen, zwei Kaminen, Wintergarten, Terrasse und Garten ist sehr familienfreundlich und einladend: jetzt etwas renovieren und liebevoll ausgestalten! Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder, zwei extra WCs plus eine separate Dusche.

Das charmante Satteldachhaus auf einem 589 m² großen Eckgrundstück (optional ergänzend Teilfläche von 140 m² der Stadt Vellmar nutzbar) erfüllt den Wunsch nach Wohnen in top verkehrsgünstiger Lage mit top Infrastruktur. Es handelt sich um ein Fertighaus des renommierten Herstellers Streif – erbaut 1976, mit einem Anbau aus 1984 und umfangreichen Modernisierungen aus 2010 bis 2018. Es liegt an der Dörnbergstraße und mit der Rückseite an der Brüder-Grimm-Straße, unweit der Holländischen Straße (B 7 / B 83). Vor Ort genießen Sie direkten Zugang zu zahlreichen Einrichtungen für Alltag und Freizeit (Busse und Straßenbahn: 100 m, Aldi: 290 m, Felder: 400 m, Ahnepark: 1 km).

Vielfältige Möglichkeiten

– Ziehen Sie als Familie mit ein bis drei Kindern ein.
– Verwirklichen Sie Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
– Richten Sie im Dachgeschoss eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung zur Selbstnutzung ein.
– Oder vermieten Sie die Einliegerwohnung, beide Wohnungen oder das gesamte Einfamilienhaus.

Schöne Aufteilung

Erdgeschoss (106 m²):

– Halboffenes Wohn-Essareal (fast 48 m²), bestehend aus:
– Wohnbereich (26 m²) mit Kaminofen samt Sichtfenster und Kaminholzfach
– Essbereich (22 m²) mit gemauertem Klinker-Kamin samt Panorama-Glasdoppeltür und Kaminholzfach und tiefen Panoramafenstern für lichtdurchflutete Atmosphäre vom Mittag bis in den Abend
– Vom Esszimmer aus Zugang zur Terrasse/Freisitz (21 m²) in Nordwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise
– Küche inklusive Landhaus-Einbauküche (verbleibt kostenlos)
– Süd-Wintergarten an der Küche (erneuerungsbedürftig)
– Elternschlafzimmer (16 m²)
– Kinderzimmer (10 m²)
– Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch
– Innenliegendes Gäste-WC

Dachgeschoss (32 m²):

– Wohn-/Schlafzimmer (15 m²)
– Küchenraum (8 m²)
– Duschbad

Keller:

– WC
– Dusche in Kellerdiele
– Waschraum
– Keller-/Hobbyraum
– Vorratsraum
– Heizungsraum/Öllager

Modernisierungen & Erweiterungen

2018: Installation der Öl-Brennwertheizung von Viessmann

2016: Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Haus

2015: Neue Dacheindeckung mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne)

2010: Neues Erdgeschossbad

1984: Anbau von Wohnraum und Freisitz

1983 genehmigt, Baujahr unbekannt: nachträglich geschlossener Carport mit Sektionaltor, massiver Garagenanbau

1976: Basishaus, Fertiggarage, Kellerhals

Weitere Besonderheiten

Auf Wunsch können Sie den grundstückserweiternden 140 m² großen Flurstückanteil der Stadt Vellmar kostenlos nutzen, wenn Sie im Gegenzug die Straßenreinigung (Kehren, Winterdienst) für den Bürgersteig entlang dieser Fläche an der Brüder-Grimm-Straße sicherstellen. Die Kosten der Straßenreinigung – oder bei Nichtübernahme die für den Rückbau von Zaun und Bepflanzung – wurden für Sie in Höhe von 2.500 € wertmindernd angesetzt.

Eventuell ist die nachträgliche Genehmigung von Eingangsvorbau und Wintergarten erforderlich. Kosten durch die Beauftragung eines Vermessungsingenieurs in Höhe von 1.500 € wurden für Sie wertmindernd angesetzt.

Der Brenneinsatz des Ofens im Essbereich ist zu erneuern.

Für den wasserführenden Heizkamin im Wohnbereich ist bestätigt, dass dieser unbefristet weiterbetrieben werden darf.

Alle Erdgeschossfenster und Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Es gibt keine Baulasten und keine offenen Anliegergebühren.

Besichtigung

Ihr Interesse an dem Haus ist geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Baujahr1976

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis19.07.2036

PrimärenergieträgerÖl

Energieeffizienz KlasseF

Endenergiebedarf195,60 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

Haus in Vellmar-Niedervellmar: Vorteilhaft zentral nahe Kassel

Das Einfamilienhaus in Vellmar-Niedervellmar bei Kassel ist perfekt für Familien und einen aktiven Lebensstil. Es liegt am Ende der durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägten Wohn- und Geschäftsstraße Dörnbergstraße. Diese ist hier über einen Fußweg mit dem Kreisverkehr verbunden, der die Holländische Straße (B 7 / B 83) mit mehreren Erschließungsstraßen verbindet. Mit ein paar Schritten gelangen Sie zur Bus- und Trambahnhaltestelle Dörnbergstraße (100 m), dem Aldi (290 m), dem Herkules Einkaufszentrum (750 m) sowie dem Bahnhof Vellmar-Niedervellmar (650 m).

Die Holländische Straße ist die Nahtlosverbindung in die Kasseler Innenstadt (nur 5 km).

Auch Felder (400 m Luftlinie), der Ahnepark mit hohem Erholungs- und Freizeitwert (1 km) sowie reizvolle Ausflugsziele der Umgebung liegen nahe.

Angebot in Vellmar:

DRK-Rettungswache (300 m), zwei Fitnessstudios (220 m), Aldi-Markt, Einkaufszentrum Herkules mit etwa 40 Geschäften (Edeka, Getränkemarkt, Bäckerei, Fleischerei, Drogerie, Bekleidungsgeschäft, Buchhandlung, Optiker, Apotheke, Restaurants etc.), Kindertagesstätte, Grundschule, weiterführende Schule, Facharztpraxen usw.

Distanzen:

Vellmar-Mitte: 3 Autominuten / 2 km
Kassel-Mitte: 9 Autominuten / 5 km
Kassel Airport: 9 Fahrminuten / 12 km
Kassel Hauptbahnhof: 10 Fahrminuten / 6 km
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 15 Minuten / 8 km
Hann. Münden: 21 Minuten / 21 km
Göttingen: 42 Minuten / 53 km

Vellmar – lebendige Kleinstadt mit ländlichem Charme & Direktanschluss an Kassel

Niedervellmar ist ein etwa 5.500-Einwohner-Ortsteil der rund 19.500-Einwohner-Gemeinde und -Kleinstadt Vellmar im nordhessischen Landkreis Kassel. Vellmars und Kassels Bebauung gehen vielerorts ineinander über. Kunst, Kultur sowie Freizeitangebote für alle Altersgruppen werden in Vellmar großgeschrieben.

Besonders durch den Ahnepark mit großzügiger Seenlandschaft sowie Sport- und Spielanlagen ist Vellmar weit über seine Stadtgrenzen hinaus beliebt. Nahe Mittelgebirge sind das Habichtswälder Bergland sowie der Reinhardswald.

Verkehrsanbindung in und um Vellmar-Niedervellmar:

•Die Bundesstraßen 7 und 83 führen als gemeinsamer Abschnitt (Holländische Straße) durch Niedervellmar.
•Durch den Ort verläuft zudem die Landesstraße 3386.
•Autobahnanschlussstelle Kassel-Nord an die A 7: 9 km / 14 Minuten
•Anschlussstelle Kassel-Bad Wilhelmshöhe an die A 44: 19 km / 24 Minuten
•Anschlussstelle Kassel-Waldau an die A 49: 10 km / 20 Minuten
•Anschlussstelle Kassel-Auestadion an die A 49: 11 km / 20 Minuten
•Bahnhof Vellmar-Niedervellmar: Catusbahn (Kassel Hauptbahnhof – Göttingen)
•Haltestelle Dörnbergstraße: Straßenbahn 1 in die Stadtmitte von Kassel; Busse 11, 43, 48, N49
•Haltestelle Vellmar-Osterberg/EKZ: Trambahnlinien RT3 (Kassel – Hofgeismar) und RT4 (Kassel – Wolfhagen)

Freizeitmöglichkeiten in Vellmar-Niedervellmar und Umgebung:

•Fitness- und Gesundheitsstudio Vellmax, Fitnessstudio 1-a-fit
•Restaurant Fratelli Vellmar, Pizzeria Lavino Vellmar, Restaurant Taj Mahal, Restaurant Schnitzel Botschaft, Sonja’s Stadt-Café, Eiscafé Fantastico
•Piazza-Kulturprogramm: Konzerte, Theater, Kabarett, Puppenspiel, Lesungen
•Ahnepark mit riesigen Wasserflächen, Freischachanlage, Basket- und Volleyballfeld, Tischtennisplatten, Mini-Dampfbahnanlage und Restaurant Ahnepark samt Seeterrasse
•Hallenbad mit Restaurant Rose
•Freibad Obervellmar: 50 m langes Schwimmbecken, Kinder-Erlebnis-Planschbecken, Rutsche, Sprungturm, Kiosk
•Freizeitgelände Bühl: Badesee, Beach-Volleyball-Anlage, Minigolfanlage, Spielplatz, Campingplatz
•Skate ’n’ Bike Park Vellmar und Trampolinhalle Superfly
•Eco Pfad Ahne, Märchenlandweg und Kassel-Steig
•Heimatmuseum „Hof Helse“
•Ausflüge: Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel; Fachwerkstadt Hann. Münden; Reinhardswald mit Urwald Sababurg, Tierpark Sababurg und der Sababurg
•18-tägiges Zeltfestival „Sommer im Park“ mit Unterhaltungsprogramm & traditionelles Parkfest
•Vellmarer Party-Wochenende
•Über 60 Vereine und Verbände

Stellplatz

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Wintergarten

Keller

Ausstattung des Einfamilienhauses

– Haus in Vellmar-Niedervellmar (5–6 Zimmer / 137,89 m²), Baujahr 1976, mit einem Anbau von 1984 sowie 3 Garagen (eine Fertiggarage, ein massiver Garagenanbau, ein geschlossener Carport), Wintergarten, Freisitz/Terrasse, zwei Kaminöfen – teilmodernisiert, etwas Renovierungsbedarf
– Modernisierungen aus 2010–2018
– Fertighaus des bekannten Herstellers Streif
– Grundstück: 589 m² Grundstücksfläche – wahlweise zusätzlich 140 m² großes Teilstück der Stadt Vellmar kostenlos nutzbar:
– Der 140 m² große städtische Flurstückanteil kann optional gegen Sicherstellung der Straßenreinigung des flankierenden Bürgersteigs (Kehren, Winterdienst) genutzt werden.
– Einfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung in Vellmar-Niedervellmar
– Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder Fremdnutzung
– Zustand des Einfamilienhauses in Vellmar-Niedervellmar: weitreichend modernisiert, gepflegt, teilweise zu renovieren
– Belegung des Einfamilienhauses in Vellmar-Niedervellmar: leerstehend
– Bezugstermin für das Haus in Vellmar-Niedervellmar: kann sofort übernommen werden!
– Familienhaus mit 3–4 möglichen Schlafzimmern
– Oder Erdgeschosswohnung mit 105,53 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, Terrasse) und Dachgeschoss-Einliegerwohnung mit 32,36 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Duschbad)
– Küchen: 1 x Küche im Erdgeschoss mit Einbauküche, 1 x Raum mit Küchenanschlüssen im Dachgeschoss, (Für die Einbauküche wird kein Preis erhoben.)
– Bäder: 2 x Bad, 2 x separates WC, 1 x gesonderte Dusche:
– Im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie innenliegendes Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken
– Im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch
– Im Kellergeschoss WC sowie in der Kellerdiele eine Duschkabine
– Keller: Vollkeller
– Waschküche: im Keller
– Hobbyraum: im Keller
– Wintergarten: Rundumerneuerung oder Abriss notwendig
– Freisitz/Terrasse (21 m²): Nordwest-Ausrichtung – in Abendsonne
– Sonderausstattungen: elektrische Rollos an allen Fenstern im Erdgeschoss und allen Dachfenstern, elektrische Markise am Freisitz
– Garagen/Carport: 3 Garagen (eine Fertiggarage, ein massiver Garagenanbau sowie ein geschlossener Carport mit Sektionaltor für Wohnwagen oder Wohnmobil und seitlichem Hauszugang)

Energie und Bauweise:

– Energieeffizienzklasse F: Endenergiebedarf 195,60 kWh/(m²*a)
– Brennwertheizung von 2018, Energieträger: Heizöl, Marke: Viessmann, Modell: Vitoladens 300-C
– Warmwasserspeicher von 2018, Marke: Viessmann, Modell: Vitocell 100 H
– 2 Kunststoff-Öltanks (je 1.500 Liter Fassungsvermögen) aus 1975
– Kaminofen im Esszimmer: für den Weiterbetrieb Brenneinsatz zu erneuern
– Kaminofen im Wohnzimmer: Hersteller HWAM, Typ Monet, 9 kWh, mit Panoramasichtfenster und Holzlagerfach – angeschlossen an den Wasserkreislauf der Heizung, verfügt über eine DIN-Prüfung und alle Zertifikate, erfüllt die erforderlichen Abgasnormen für einen unbefristeten Betrieb
– Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung überwiegend aus 2016
– Dacheindeckung mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne) aus 2015
– Dachform: Satteldach
– Bauweise des Hauses: Fertigbauweise

Modernisierungen und Bauhistorie

2018:
– Neue Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnologie eingebaut
– Neuer Warmwasserspeicher eingebaut

2016:
– Nahezu im gesamten Haus neue Kunststofffenster eingebaut
– Alle Erdgeschossfenster sowie Dachfenster mit elektrischen Rollos ausgestattet

2015:
– Neueindeckung des Daches mit Frankfurter Pfanne

2010:
– Erdgeschossbad komplett erneuert

1983 nachträglich genehmigt, Baujahr unbekannt:
– Zu geschlossener Garage umgebauter Carport
– Massiver Garagenanbau

1984:
– Anbau eines Wohnraumes
– Errichtung des Freisitzes

1976:
– Hausbau
– Bau der HOCHTIEF-Fertiggarage
– Errichtung des Kellerhalses

Baujahr unbekannt:
– Wintergarten
– Eingangsvorbau

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Kaufpreis 379.000,- €
Eigenkapital 75800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
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Kaufpreis379.000 €

Zimmer6

Badezimmer2

Wohnflächeca. 138,00 m²

Baujahr1976