Kurzfristige Übergabe nach Absprache möglich: lichtdurchflutete Villa mit 331 m² Wohnfläche (8–9 Zimmer) in Großalmerode Epterode in unmittelbarer Seenähe, 1995 erbaut und hervorragend gepflegt. Nur ein abfallender Gürtel aus Bäumen bildet die grüne Grenze zwischen dem repräsentativen Domizil und dem Ufer des Exbergsees. Das schlossähnliche Haus mit Süd-Wintergarten, Südwest-Balkonen/-Terrassen, Galerie, SmartHome-System, Fußbodenheizung, Kaminofen und Doppelgarage verfügt im Untergeschoss über eine 63 m² große 2 Zimmer Einliegerwohnung sowie einen Multifunktionssaal.
Das klassisch-elegante Ensemble mit gehobener Ausstattung und Erlebnischarakter liegt auf einem 1.581 m² großen Grundstück in bevorzugter Randlage. Es befindet sich an der ruhigen Wohnstraße Am See. Von dieser aus betreten Sie den Flanierweg, der um die Exbergseen herum sowie zum Restaurant Exberghütte (1,2 km) führt. Im 400-m-Umkreis: Grillhütte, Sportplatz und Bushaltestellen.
Traumhafte Landhausvilla nahe Kassel
Die malerische Einfamilienhaus-Villa in Großalmerode-Epterode begeistert mit einer Fülle an Vorzügen:
•Schnelle Erreichbarkeit von Kassel (26 km), Hann Münden (36 km) und Göttingen (42 km)
•Ausgiebige Ruhe in wunderschöner Naturlandschaft
•Außergewöhnliche Architektur, geprägt von Eingangsturm, Erkern, Krüppelwalmdach, Gauben, bodentiefen Rundbogenfenstern, mediterranen Balkonen
•Wintergarten und Rundbogenelemente ausgestattet mit Wärmedämmglas
•KNX-Steuerung für Beleuchtung und Steckdosen (Erweiterung notwendig)
•Weitläufiges Wohn-/Genussareal im Erdgeschoss samt Ess-Erker und Wintergarten-Erker
•Warme Füße, angenehmes Wohnklima – Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Kinderzimmern
•Untergeschoss-Multifunktionsdiele als Bar-/Partyraum, Wellness-/Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum, Kinosaal, Kinderspielbereich oder drittes Zimmer der Untergeschosswohnung nutzen
•Einliegerwohnung vermieten oder als Gästewohnung / Bürotrakt / Rückzugsbereich verwenden
Das Raumangebot
Erdgeschoss (140 m²):
–Wohn-Esslandschaft mit über 74 m² inklusive knisterndem Panoramakamin, Küchenanschluss, umlaufenden Rundbogen-Fensterfronten, mehrfachem Zugang zur Balkonterrasse
–Sechseck-Erker schafft Platz für den Esszimmertisch
–Sechseck-Wintergarten ideal für große Pflanzen
–Ausgedehnte Balkonterrasse (30 m²)
–Küche (15 m²) inklusive stilvoller Massivholz-Landhausküche und Speisekammer
–Großzügige Empfangs-Diele (20 m²)
–Garderobenraum (9 m²)
–Gäste-Toilette
–Großraum-Garage (51 m²), Starkstromanschluss vorhanden
Dachgeschoss (99 m²):
–Elternsuite (32 m²) inklusive Schlafzimmer und Ankleidebereich sowie Exklusivzugang zu Balkon und Masterbad
–En-Suite-Bad (13 m²) mitsamt Badewanne, Runddusche, Bidet, Hänge-WC, Doppelwaschtisch
–Aussichtsbalkon (8 m²)
–2 gemütliche Kinderzimmer (15 m² und 13 m²)
–Kinderbad (11 m²) mit Eckdusche, Bidet, WC, Säulenwaschtisch
–Handtuchwärmerheizung in beiden Bädern
Untergeschoss (92 m²):
Auf die Einliegerwohnung entfallen ohne Vordiele 2 Zimmer / 63 m² (mit Diele 3 Zimmer / 92 m²). Sie möchten die Diele vom Apartment abteilen? Dafür einfach eine seiner Terrassentüren durch eine Haustür austauschen.
Einliegerapartment:
•Erkerwohnzimmer (22 m²) mit Terrassenzutritt
•Küchenraum (9 m²) samt Einbauküche
•Schlafzimmer (16 m²) mit Terrassenzugang
•Bad (11 m²) mit Duschkabine, WC, Bidet, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
•Terrasse von 16 m²
Kellerräume:
•2 Abstellräume
•Hauswirtschaftsraum
•Heizungsraum
•Von außen zugänglicher Holzlagerraum
Architektonische Harmonien
Vor dem Haus ein Kaskadenspringbrunnen. Über dem weißen Mahagoni-Rundbogeneingangsportal eine auf die hochwertigen grünen Dachziegel abgestimmte Rundmarkise in variierendem Grün.
Den ersten intensiven Inneneindruck bietet das großräumige Entrée mit weißen Eschenholztreppen ins Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie Galerie mit Eschenholzbrüstung.
Sie möchten die Villa in Großalmerode-Epterode persönlich erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
