!PROVISIONSFREI! Reihenendhaus (5 Zi/124 m²) in Kassel-Fasanenhof nahe Klinikum/Universität ++ gemütlich, großer West-Balkon, Garage, 343 m² Grundstück – zum Renovieren ++ mögliche Monatsrate 759,20 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

277

Externe Objekt-ID

MPI -2026-2951

OpenImmo-ID

Frymo_277_MPI -2026-2951

Stand vom

14.06.2026

Standort

34125 Kassel / Fasanenhof

Wohnfläche

ca. 124,00 m²

Nutzfläche

ca. 60,00 m²

Grundstück

ca. 343,00 m²

Anzahl Badezimmer

Anzahl separater WCs

Anzahl Balkone/Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

219.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Bezugsfrei ab

sofort Frei

Haustiere erlaubt

Baujahr

1937

Zustand

Renovierungsbedürftig

Verkaufstatus

Verfügbar

!PROVISIONSFREI! Reihenendhaus (5 Zi/124 m²) in Kassel-Fasanenhof nahe Klinikum/Universität ++ gemütlich, großer West-Balkon, Garage, 343 m² Grundstück – zum Renovieren ++ mögliche Monatsrate 759,20 €

Charmantes Reihenendhaus in Kassel-Fasanenhof: Das Haus mit 5 Zimmern auf 124 m² Wohnfläche, großzügigem West-Balkon, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Garage und Garten steht zur sofortigen Übernahme bereit – jetzt renovieren und liebevoll nach eigenen Vorstellungen gestalten! Von dem Reihenhaus sind das Klinikum Kassel (1 km) und die Universität Kassel (2 km) schnell erreicht.

Das Haus wurde 1937 erbaut, 1966/67 um die Garage und den gartenseitigen Anbau erweitert und 2000 bis 2004 teilweise modernisiert. Es befindet sich auf einem 343 m² großen Grundstück in einer Reihenhaussiedlung mit freundlicher Wohnatmosphäre. An der Grundstücksseite verläuft ein Weg zu einer Grünanlage mit Spielplatz, die an eine Kleingartenanlage anschließt. Die Stadtbahn-Haltestelle Arnimstraße sowie Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Fußwegen erreichbar.

Ziehen Sie nach der Renovierung selbst in das angenehm geschnittene Reihenendhaus ein oder vermieten Sie es! In dem Haus lassen sich bis zu drei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwirklichen. Schaffen Sie sich in dem geräumigen Wohnzimmer und der Wohnküche Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt. Freuen Sie sich zudem darauf, auf dem Obergeschoss-Balkon die Abendsonne und den Blick auf den Garten zu genießen. Hinter dem Haus können Sie zusätzlich eine Terrasse anlegen.

Ansprechendes Raumangebot

Erdgeschoss:

•Weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang in das Arbeitszimmer
•Küchenraum, offen zum Esszimmer – suchen Sie hierfür die Einbauküche und das Essensemble aus!
•Arbeits-/Gästezimmer mit Gartenblick und Türöffnung in den Essbereich
•Vom Esszimmer aus Zugang zum Garten durch eine Terrassentür

Obergeschoss:

•Weiteres Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC
•Zusätzliches separates WC
•Balkon – Zugang vom Flur aus

Dachgeschoss:

•Schlaf-, Büro- oder Kinoraum mit Waschbecken und mehr Raum dank Kniestock
•Abstellraum

Keller:

•Hobby-/Fitnessraum mit Außentür
•Wasch-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken und bodenebener Dusche
•Kellerraum
•Abstellraum
•WC

Sanierungen / Modernisierungen

– Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Baujahr 2004.
– 2001 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
– 2000 wurde das Haus an der Süd- und der Westseite mit einer 11 cm starken Außendämmung versehen.

Aktuell liegt im Keller-Duschbereich geringe Feuchtigkeit vor.

Es gibt keine Baulasten.
Es sind keine Anliegergebühren offen oder stehen in Aussicht.

Besichtigung

Sie möchten sich das Reihenendhaus in Kassel-Fasanenhof persönlich ansehen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Baujahr1937

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis07.06.2036

PrimärenergieträgerGas

Energieeffizienz KlasseF

Endenergiebedarf186,93 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

Lage des Reihenendhauses in Kassel-Fasanenhof

Ihr Reihenendhaus in Kassel-Fasanenhof: Haus nahe Klinikum Kassel und Universität Kassel – damit liegt dieses in begehrter Wohnlage! Sie finden es an einer Wohnstraße, die von Reihenhäusern mit Sattel- oder Flachdächern samt ihren Gärten beziehungsweise Grünanlagen geprägt ist. Durch mehrere abgehende Straßen ist diese an die Ihringshäuser Straße (Bundesstraße 3) angeschlossen. Das Grundstück wird seitlich von einem Weg flankiert, der zu dem Grünstreifen mit dem Spielplatz Hebbel-Straße führt, hinter dem sich eine Kleingartenanlage ausdehnt. Diese unmittelbaren Spaziermöglichkeiten machen das Reiheneckhaus auch als Zuhause für Hundebesitzer sehr beliebt.

Die Straßenbahnhaltestelle Arnimstraße ist nur 400 m entfernt. Im fußläufig bequem erreichbaren Umkreis verteilen sich Lidl (500 m), Aldi, Rewe, eine Fleischerei, Bäckereien, Restaurants, Arztpraxen, Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind nur wenig weiter entfernt.

Distanzen:

Klinikum Kassel: 1 km / 3 Autominuten bzw. 17 Gehminuten
Universität Kassel: 2 km / 6 Autominuten bzw. 24 Gehminuten
Königsplatz: 4 km / 7 Autominuten
Hauptbahnhof: 4 km / 8 Autominuten
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 8 km / 15 Autominuten
Kassel Airport: 16 km / 15 Autominuten

Reihenhaus in Fasanenhof: Lebensqualität in der Großstadt Kassel erleben

In Fasanenhof hat das Klinikum Kassel seinen Sitz. Dieses ist das größte kommunale Krankenhaus Hessens. Die Universität Kassel befindet sich nur knapp außerhalb der Stadtteilgrenze im Stadtteil Wesertor.

Mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit von Autobahnen, ihrer Ärztedichte, ihrer KiTa-Betreuungsquote sowie zahlreichen Erholungsgebieten garantiert die nordhessische rund 207.900-Einwohner-Großstadt Kassel eine hohe Lebensqualität. Zudem bietet die Stadt ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen.

Verkehrsanbindung in und um Fasanenhof:

•Ihringshäuser Straße: Hauptstraße des Stadtteils – verbindet Fasanenhof mit dem Stadtteil Wesertor und der Gemeinde Fuldatal
•Die Bundesstraßen B 3, B 7, B 83 und B 251 führen durch Kassel
•Kassel liegt an den Autobahnen A 7, A 44 und A 49
•Kassel Hauptbahnhof: Bahnhof des Regionalverkehrs
•Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: Züge nach Hamburg, Bremen, Hannover, Berlin, Frankfurt am Main, Stuttgart, München, Wien etc.
•Stadtbahn-Haltestelle Arnimstraße: Tram 3 über Klinikum Kassel, Universität Kassel und Königsplatz; Tram 6 über Universität und Königsplatz – Abfahrten im 15- bis 30-Minuten-Takt

Freizeitmöglichkeiten in Fasanenhof und Umgebung:

•Einkaufsgalerien Königs-Galerie, Kurfürsten Galerie, City-Point, City-Center, DEZ-Einkaufszentrum
•Restaurant Bella Napoli, Restaurant Caverne, Restaurant Schindelhaus Kassel, Griechische Taverne Volkswohl, Gaststätte Möncheberg, Café Espresso Mio, Eiscafé Cellot La Gelateria
•Bergpark Wilhelmshöhe mit Herkules, Schloss Wilhelmshöhe und Wasserspielen
•Park Karlsaue mit Orangerie und Auebad
•Nordstadtpark mit Parkwiese zum Grillen und Verweilen
•Kletterhalle „Element Boulders“
•Märchenlandweg durch Reinhardswald, Kaufunger Wald und Habichtswälder Bergland
•Ederseeweg, Herkulesweg, Kassel-Steig
•Nachbarschaftsfrühstück, Mittagstisch und Spielekreise in Stadtteiltreffs
•Veranstaltungen: Documenta, Stadtfest, Kasseler Volksfest Zissel, Museumsnacht, Internationales Theaterfestival, Wilhelmshöher Berg- und Lichterfest, Weihnachtsmärkte

Balkon

Stellplatz

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Ausstattung des Reiheneckhauses

– Reihenendhaus in Kassel-Fasanenhof (5 Zimmer, 123,88 m² Wohnfläche) aus dem Baujahr 1937 mit einem Anbau aus 1966/67 und einzelnen Modernisierungen – renovierungsbedürftig
– Reihenendhaus mit Balkon, Garage, Keller, Garten
– Haus zur Eigen- oder Fremdnutzung
– Haus für eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder zum Wohnen & Arbeiten
– Passendes Haus z. B. für begeisterte Heimwerker bzw. Eigenleister
– Grundstück: 343 m²
– Belegung des Reihenendhauses in Kassel-Fasanenhof: leerstehend
– Zustand des Hauses in Kassel-Fasanenhof: mit Renovierungsbedarf
– Übernahme: sofort möglich!
– Küche: ohne Einbauküche
– Bäder: 1 x Bad mit Fenster, 1 x Dusche in innenliegender Waschküche, 2 x WC mit Fenster:
– Im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie zusätzlicher separater Toilettenraum mit WC und Handwaschbecken
– Im Keller Waschküche mit Dusch-Möglichkeit sowie Toilettenraum mit WC und Handwaschbecken
– Waschmaschinenanschluss: in der Waschküche
– Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizung
– Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
– Bauweise: Massivbauweise
– Dach: Satteldach
– Garage: mit Schwingtor
– Balkon: gen Westen ausgerichtet – mit Abendsonne
– Außenanlage: Garagenzufahrt, Weg, Eingangstreppe, Garten, Vorgarten, Bäume/Büsche, Rasen

Energieausweis (Bedarfsausweis)

– Energieeffizienzklasse F
– Endenergiebedarf: 186,93 kWh/(m²*a)
– Primärenergiebedarf: 189,36 kWh/(m²*a)
– Der Energieausweis kann als Ideengeber für Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz dienen.

Sanierungen / Modernisierungen

2004:
– Installation der Brennwertheizung, Energieträger: Erdgas – Marke: Viessmann, Modell: Vitodens 333

2001:
– Einbau der Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

2000:
– Außendämmung an der Süd- und der Westseite (Dämmstärke: 11 cm)

1966–1968:
– Errichtung des Anbaus und der Garage
– Erneuerung der Elektrik (mit FI-Schutzschalter)

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 219.000,- €
Eigenkapital 43800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,7 %
Tilgung 1,5 %
Mögliche Monatsrate 759,20 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
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Kaufpreis219.000 €

Badezimmer1

Wohnflächeca. 124,00 m²

Baujahr1937