!PROVISIONSFREI! Schönes Einfamilienhaus (5 Zi) in Staufenberg-Sichelnstein, idyllische Lage ++ Garten, Terrasse, Garage, 3 Außenstellplätze, optionale Einbauküche ++ mögliche Monatsrate 832,53 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

269

Externe Objekt-ID

MPI -2026-2947

OpenImmo-ID

Frymo_269_MPI -2026-2947

Stand vom

17.03.2026

Standort

34355 Staufenberg-Sichelnstein

Wohnfläche

ca. 135,00 m²

Nutzfläche

ca. 55,00 m²

Grundstück

ca. 756,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

279.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Haustiere erlaubt

Baujahr

1965

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

!PROVISIONSFREI! Schönes Einfamilienhaus (5 Zi) in Staufenberg-Sichelnstein, idyllische Lage ++ Garten, Terrasse, Garage, 3 Außenstellplätze, optionale Einbauküche ++ mögliche Monatsrate 832,53 €

Machen Sie es sich hier gemütlich: Dieses wunderbare Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein mit 5 Zimmern (135 m² Wohnfläche / 55 m² Nutzfläche), pflegeleichtem Garten, Terrasse, Keller und Spitzboden kann voraussichtlich ab dem 01.05.2026 übernommen werden! Mit seiner in das Kellergeschoss integrierten großen Garage und den drei Außenstellplätzen bietet es genügend Parkmöglichkeiten. Das gepflegte, 1965 erbaute klassische Satteldachhaus liegt auf einem 756 m² großen Grundstück an einer beschaulichen, ruhigen Wohnstraße am leichten Hang. Wald, Felder und die Burgruine Sichelnstein sind jeweils nur ein paar Schritte entfernt.

Starten Sie Ihr Leben in dem Zuhause! Dank seiner guten Zimmeraufteilung und seiner zwei Bäder schenkt das Haus einer Familie mit bis zu drei Kindern die gewünschte Flexibilität. Die moderne Einbauküche können Sie wahlweise übernehmen. Freuen Sie sich auf entspannte Aufenthalte auf der Südwest-Gartenterrasse in der warmen Nachmittags- und Abendsonne.

In 2025 wurde die neue Kunststoff-Hauseingangstür eingebaut. In 2015 wurde das Haus mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

•Helles rechteckiges Wohnzimmer auf großzügigen 30 m²
•Esszimmer oder Arbeitszimmer (15 m²)
•Kinderzimmer oder Gästezimmer (11 m²)
•Küche (13 m²) samt ansprechender Einbauküche – auf Wunsch übernehmbar
•Badezimmer mit Badewanne, WC, breitem Waschtisch

Dachgeschoss:

•Großes Schlafzimmer (18 m²), ideal als angenehmer Rückzugsbereich
•Kinderzimmer (17 m²), bietet viel Raum für Lernen, Hobbys, Ausruhen
•Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
•Dachflur mit Relax-/Fitnessecke

Kellergeschoss (Tageslicht-Fenster):

•Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Waschbecken – Terrassenzugang
•Hausinterne Garage samt Werkstattecke
•Beheizter Hobbyraum
•Keller-WC
•Heizungsraum/Öllager
•Stauraum unter der Treppe

Familiäre, einladende Wohnatmosphäre

Das akzentreiche, großräumige Wohnzimmer wird zum beliebten Familientreffpunkt. Dieses ist flankiert von den zwei frei verwendbaren Räumen. Gegenüber am Erdgeschossflur die aktuell voll eingerichtete Küche samt Essplatz sowie das Wannenbad.

Den Dachgeschossräumen verleihen die Dachschrägen besondere Behaglichkeit. Im Elternschlafraum lädt eine von massiven Balken gerahmte Säule (Schornstein) ein, auf der einen Seite das Bett zu platzieren und auf der anderen Seite ein Sitzensemble.

Der Hobbykeller lädt Heimwerker zum Werkeln und Tüfteln ein.

Sie erwärmen sich für das liebenswerte Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Baujahr1965

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis05.01.2036

PrimärenergieträgerÖl

Energieeffizienz KlasseH

Endenergiebedarf311,90 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

Die herrliche Lage des Hauses in Staufenberg-Sichelnstein

Hier wohnen Sie naturnah und ruhig: Das Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein befindet sich in wunderschöner Landlage vor den Toren von Hann. Münden (11 Autominuten) und Kassel (12 Autominuten). Kurz ist auch die Autofahrt nach Göttingen (25 Minuten). Das Haus liegt an einer Anliegerstraße am Ortsrand in kürzester Reichweite zu Wald und Feldern (je etwa 100 m Luftlinie entfernt). Jeweils nur wenige Schritte sind es zur Bäckerei „Zum kleinen Backstübchen“ mit Hofcafé, dem Restaurant „Zum Ritter“, der Hangburg Sichelnstein sowie einer Bushaltestelle. Nach fünf Minuten gelangen Sie mit dem Auto zur Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg an die Bundesautobahn 7 (Deutschlands bedeutende Nord-Süd-Achse).

In Ihrem Haus in Staufenberg-Sichelnstein wohnen Sie am Südwesthang des Großen Staufenbergs, der eine sagenhafte Aussicht über die weite Landschaft bis hin zur Groß- und Universitätsstadt Kassel bietet.

Distanzen

Hann. Münden-Stadtmitte: 12 km / 11 Autominuten
Kassel-Stadtmitte: 16 km / 12 Autominuten
Kassel Hauptbahnhof: 18 km / 16 Autominuten
Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: 26 km / 23 Autominuten
Kassel Airport: 31 km / 26 Autominuten
Göttingen-Stadtmitte: 37 km / 25 Autominuten

Sichelnstein, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Staufenberg

Das rund 500-Einwohner-Dorf Sichelnstein in Süd-Niedersachsen breitet sich auf einer weitläufigen Wiesen- und Ackerfläche zwischen den Wäldern des Kaufunger Waldes im Naturpark Münden. Genießen Sie vor Ort das Landleben als auch die Nähe zu bedeutenden Städten mit ihrem breitgefächerten Angebot in vollen Zügen.

Ihre Einkäufe erledigen Sie in den Ortsteilen Landwehrhagen (vier Autominuten) oder Uschlag (sechs Autominuten). Dorthin bringt Sie auch der Einkaufsbus. In beiden Orten stehen überdies eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung.

Das Leben in Staufenberg-Sichelnstein ist von seinem regen Vereinsleben und den sommerlichen Veranstaltungen auf seiner eindrucksvollen Burgruine geprägt. Die traumhafte Umgebung ist reich an Ausflugszielen und Wandermöglichkeiten.

Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Sichelnstein:

•Auf die A 7 gelangen Sie in 5 Minuten über die Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg
•Ab der Bushaltestelle „Herzogstraße“ (3 Gehminuten) fahren die Buslinien 33 (Kassel-Salzmannshausen – Uschlag), 33.2 (Niestetal-Heiligenrode – Uschlag), 34 (Speele – Kaufungen) und 72 (Staufenberg-Ost – Niestetal-Heiligenrode)
•Weitere wichtige Straßen: A 44, A 49, B 3, B 80, B 83, B 496, B 251
•Kassel Hauptbahnhof: Züge nach Göttingen, Bad Hersfeld, Halle (Saale), Frankfurt (Main) etc.
•Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: Verbindungen nach Wien, Innsbruck, Basel, Amsterdam, Berlin, Hamburg, Hannover, Kiel, München usw.

Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Sichelnstein und Umgebung:

•Besuche der Fachwerkstadt Hann. Münden und des Mittelalterdorfs Steinrode
•Kulturveranstaltungen auf dem Gelände der Hangburg Sichelnstein (150 m), Freilichtbühne und Zuschauerplätze überdacht
•Bummel durch den alten Dorfkern von Sichelnstein und zum historischen Tönningsborn
•Freizeitaktivitäten auf dem Sport- und Freizeitgelände inklusive Reithalle und Schützenhaus
•Wanderungen auf Staufenbergs Wanderwegen wie dem Panorama-Gebirgskammpfad und dem Ultra-Fitnesslaufpfad
•Genuss des Panoramablicks vom Aussichtspunkt Bilsteinturm
•Badetage im Hochbad Hann. Münden, dem Naturerlebnisbad Niestetal und dem neu erbauten Hallenbad Wichtelbrunnenbad in Niestetal
•Erfrischung in der parkähnlichen Wassertretanlage Sichelnstein
•Laufen auf dem Barfußpfad Nienhagen
•Teilnahme an Kursen der Volkshochschule Göttingen in der Gemeinde Staufenberg

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Ausstattung des Hauses in Staufenberg-Sichelnstein

– Einfamilienhaus mit 5 Zimmern (135 m² Wohnfläche / 55 m² Nutzfläche), Baujahr 1965 – sehr gut gepflegt
– Haus mit Keller, Spitzboden, Garten, Terrasse, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, optionaler Einbauküche, Garage, 3 Außenstellplätzen
– Haus für eine Familie mit bis zu 3 Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten
– Grundstück: 756 m² Grundstücksfläche
– Zustand des Einfamilienhauses in Staufenberg-Sichelnstein: gepflegter Gesamtzustand mit einzelnen Modernisierungen
– Belegung des Hauses in Staufenberg-Sichelnstein: frei werdend
– Bezugstermin: Einzug möglich ab dem 01.05.2026
– Küche: gute, einsatzbereite Einbauküche vorhanden – Übernahme möglich
– Bäder: im Erdgeschoss Tageslichtbad mit Badewanne, im Dachgeschoss Tageslichtbad mit Dusche
– Fußböden: Vinyl, Laminat, Fliesen
– Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Haustür: Kunststoffhaustür
– Keller: 55 m² Keller-Nutzfläche
– Waschküche: im Kellergeschoss
– Hobbyraum, beheizt: im Kellergeschoss
– Garage: große Garage im Haus
– Außenstellplätze: 3 Stellplätze im Freien
– Garten: pflegeleicht
– Terrasse 14,4 m² (4,5 m x 3,2 m), ausgerichtet gen Südwesten – Sonne vom Nachmittag bis in den Abend
– Heizung: Öl-Niedertemperaturheizung, Baujahr: 1999
– Stromkasten: mit FI-Schalter
– Bauweise: Massivbauweise
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit Beton-Dachziegeln (Frankfurter Pfanne)

Modernisierungen:

2025:
– Einbau der neuen Kunststoffhaustür

2015:
– Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern im gesamten Haus

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 279.000,- €
Eigenkapital 55800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,48 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 832,53 €

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