!PROVISIONSFREI! Wohlfühl-Domizil: Familienhaus in Staufenberg-Spiekershausen (5 Zi/188 m², Balkone/Terrassen) nahe dem Fuldaufer ++ Kachelofen, Garten, Doppelgarage ++ mögliche Monatsrate 1064,46 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

255

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2940

OpenImmo-ID

Frymo_255_MPI -2025-2940

Stand vom

27.06.2025

Ort

34355 Staufenberg Spiekershausen

Wohnfläche

ca. 188,00 m²

Nutzfläche

ca. 25,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 868,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

369.000 €

Verfügbar ab

nach Absprache

Haustiere erlaubt

Baujahr

1985

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Traumhaft und privat gelegen nahe dem Fuldaufer: gepflegtes Einfamilienhaus in Staufenberg-Spiekershausen mit 5 Zimmern auf 188 m² Wohnfläche, drei großen Balkonen, riesiger Terrasse, Sitzecken, Garten, Doppelgarage, zwei Außenstellplätzen, Garten-/Gerätehaus und Fuldablick! Das 1985 erbaute, individuell geschnittene Haus mit Wohlfühl-Charakter für eine 4- bis 5-köpfige Familie liegt auf einem 868 m² großen Grundstück. Dieses befindet sich an einer fast ausschließlich dem Wohnen gewidmeten, ruhigen Anliegerstraße, die nach 50 m auf die Hauptstraße führt. Vom Fuldaufer ist das Familienhaus nur 100 m Luftlinie entfernt und vom Wald nur 250 m Luftlinie. Bis zu einer Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Souterrain. Ein Herzstück der weitläufigen Erdgeschoss-/Hochparterre-Wohn-Esslandschaft von fast 45 Quadratmetern ist der wärmende Kachelofen.

Außerdem verfügt das Erdgeschoss über die Südost-Terrasse und den Südost-Balkon (je in der Vormittags- und Nachmittagssonne) sowie den Südwest-Balkon (in der Nachmittags- und Abendsonne). Im Obergeschoss gibt es einen großenteils unter dem weiten Dachüberstand liegenden Südwest-Balkon.

Einfamilienhaus in Spiekershausen – angenehme Atmosphäre

Seine zurückgesetzte Lage auf dem Grundstück verschafft dem Anwesen herrliche Ruhe und Privatsphäre. An der Einfahrt mit zwei Außenstellplatz-Möglichkeiten das Ensemble aus Doppelgarage und Mauer mit Rundbogen-Metalltor. Das Tor öffnet sich zur Treppe, die von einem Edelstahl-Handlauf aus 2020 flankiert wird. Diese führt auf den Weg Richtung Entrée. Seitlich des Weges ein Gartenbereich mit Büschen, Bäumen und Pflanzen. Dem Haus verleihen Dachüberstände sowie die Holzgeländer der Terrasse und der Balkone alpines Flair.

Die Aufteilung des Zuhauses

Erdgeschoss/Hochparterre:

•Ausgedehnte, stimmungsvoll helle Wohn-Esslandschaft (45 m²) mit Kachelofen am Essbereich (wird bestückt aus dem Flur) sowie Zugang zum Südwest-Balkon und dem Südost-Balkon
•Küche inklusive Einbauküche und Terrassenzugang
•Gäste-WC
•Speisekammer
•Südost-Terrasse (31 m²) mit Treppe in den Garten
•Südwestlicher Balkon: 13 m²
•Südöstlicher Balkon: 8 m²

Obergeschoss:

•Elternschlafzimmer (17 m²) mit Tür zum Balkon
•2 Kinderzimmer (je rund 15 m²), eines davon ebenfalls mit Balkonzutritt
•Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
•Südost-Balkon: 15 m²

Souterrain (mit normalen Tageslicht-Fenstern):

•Gäste-/Büro-/Hobbyzimmer (16 m²)
•Gäste-Toilette
•Diele (17 m²)
•Hauswirtschaftsraum (12 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•2 Abstellräume
•Heizungsraum/Öllager

Sie erwärmen sich für das wunderbare Einfamilienhaus in Staufenberg-Spiekershausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis19.06.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseF

Endenergiebedarf199,65 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1985

HeizungsartZentralheizung

Familienhaus in Staufenberg-Spiekershausen: gute Lage beim Fuldaufer

Schönes Wohnen in Ihrem Einfamilienhaus in Staufenberg-Spiekershausen: Das Familienhaus ist unweit des malerischen Fuldaufers sowie des Flanierwegs durch die Fuldaauen zu finden (Luftlinie: 100 m, Fußweg: 200 m). Es befindet sich an einer vor allem zum Wohnen genutzten ruhigen Wohn- und Geschäftsstraße kurz vor deren Abzweigung auf die Hauptstraße (K 214). Wald ist 250 m Luftlinie entfernt (500 m Fußweg). An der gegenüberliegenden Flussseite breitet sich ein ausgedehntes Waldgebiet. Zur Bushaltestelle „In der Fuldaaue“ sind es nur ein paar Schritte. Mit dem Festplatz / Prof.-Rolf-Grimm-Platz (Platz der Begegnung) samt Boccia-Bahn und Spielplatz am Fuldaufer liegt zudem ein beliebter Treffpunkt der Spiekershäuser in der Nähe.

Von dem wunderbaren Einfamilienhaus in Staufenberg-Spiekershausen erreichen Sie schnell den Gemeindehauptort Landwehrhagen sowie Kassel-Sandershausen und Kassel-Stadtmitte mit breitgefächertem Einkaufsangebot.

In Spiekershausen:
Restaurant/Café Fuldagarten, zwei Physiotherapiepraxen, Seniorenheim

Angebot in Landwehrhagen:
Rewe-Filiale, zwei Fleischereien, Bäckerei, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnarztpraxis, Kindertagesstätte, Grundschule etc.

Kurze Distanzen:

Anschlussstelle Kassel-Nord an die Bundesautobahn 7: 10 Autominuten / 7 km
Anschlussstelle Staufenberg-Lutterberg an die Bundesautobahn 7: 11 Autominuten / 9 km

Staufenberg-Landwehrhagen: 4 Autominuten / 3 km
Niestetal / Sandershausen: 6 Autominuten / 5 km
Kassel-Stadtmitte: 10 Autominuten / 8 km
Hann. Münden: 15 Autominuten / 14 km
Kassel Airport: 24 Autominuten / 24 km
Göttingen: 34 Autominuten / 43 km

Beschauliches Spiekershausen in der Wohngemeinde Staufenberg

Spiekershausen ist der am dichtesten an der Metropole Kassel liegende Gemeindeteil! Ein harmonisches Miteinander prägt das Dorfleben in dem rund 500-Einwohner-Dorf im äußersten Süden Niedersachsens.

Der Charakter der Gemeinde Staufenberg als über 7.500-Einwohner-Wohngemeinde für alle Altersgruppen wird auch bei den vielfältigen Veranstaltungen in Spiekershausen deutlich.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Spiekershausen und Umgebung

•Durch den Ort führt die Verbindungsstraße K 214 (Hauptstraße / In der Fuldaaue / Kragenhofer Straße) Richtung Landwehrhagen und Kassel-Sandershausen
•Weitere wichtige Straßen: Autobahn 7, B 3, B 7, B 27, B 83, B 251, B 451, K 1
•Bahnhof Staufenberg-Speele (11 km): RB 83 (Göttingen – Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof)
•Kassel Hauptbahnhof (10 km): Züge nach Hann. Münden, Göttingen, Bad Hersfeld, Fulda, Frankfurt am Main etc.
•ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (14 km): Züge nach Göttingen, Hannover, Berlin, Magdeburg, München, Hamburg, Kiel, Köln, Passau etc.
•Bushaltestelle In der Fuldaaue (1 Gehminute): Buslinien 33 und 33.1 – je nach Route über Landwehrhagen, Speele, Uschlag, Lutterberg, Niestetal-Sandershausen, Niestetal-Heiligenrode – Mo–Fr im Stundentakt
•AnrufSammelTaxi

Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Spiekershausen

•Fuldapromenade sowie Fuldaschleife mit Naturschutzgebiet Kragenhof und Aussichtspunkt
•Fulda-Radweg R1 auf der anderen Uferseite
•Restaurant & Café Fuldagarten mit idyllischem Außenbereich
•Restaurant Zum König von Hannover, Ristorante Da Lillo Fuldatal, Restaurant Zum Goldenen Lauch, Restaurant Landhaus Meister, Restaurant Königsalm, Café Del Sol Kassel
•Turnrack im Gebiet der Fuldaschleife als Bestandteil des Staufenberger Fitnessweges
•Wandergebiet Oberes Niestetal, Wandergebiet Hühnerfeld
•Schwimmbad Niestetal-Sandershausen, Naturerlebnisbad Niestetal
•Mittelalterliches Dorf Steinrode
•Erlebnispark Ziegenhagen
•Tag der Begegnung für die Spiekershäuser mit Herzhaftem vom Grill, Kuchen, Kaffee, Erfrischungsgetränken
•Osterfeuer, Kartoffelfest, Afterwork-Party, Weihnachtsmarkt, Freizeitprogramm des Jugendclubs

Balkon

Stellplatz

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Ausstattung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Spiekershausen

– Gepflegtes Einfamilienhaus (5 Zimmer auf 187,69 m² Wohnfläche + 3 Balkone: + Terrasse + Sitzecken), Baujahr 1985
– Familienhaus mit Balkonen, Terrassen/Sitzecken, Kachelofen, Einbauküche, Garten, Garten-/Gerätehaus, Regenwasser-Zisterne, Doppelgarage, Außenstellplätzen
– Haus für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern
– Haus mit Souterrain
– Grundstück: 868 m² Grundstücksfläche
– Erdgeschoss-/Hochparterre-Terrasse in Südost-Ausrichtung (mit Vormittags-/Nachmittagssonne): 30,87 m², eine Treppe verbindet diese mit dem Garten
– Erdgeschoss-Balkon in Südost-Ausrichtung (mit Vormittags-/Nachmittagssonne): 8,36 m²
– Erdgeschoss-Balkon in Südwest-Ausrichtung (mit Nachmittags-/Abendsonne): 12,91 m²
– Obergeschoss-Balkon, ausgerichtet gen Südosten (in Vormittags-/Nachmittagssonne), teilweise unter breitem Dachüberstand: 14,60 m²
– Sitzecke am Hauseingang: gen Südosten ausgerichtet, in Vormittags-/Nachmittagssonne
– Sitzecke an der Hausseite: gen Südwesten ausgerichtet, in Nachmittags-/Abendsonne
– Zustand des Einfamilienhauses in Staufenberg-Spiekershausen: gepflegt – kann nach eigenem Geschmack renoviert werden
– Belegung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Spiekershausen: frei werdend
– Bezugstermin für das Familienhaus in Staufenberg-Spiekershausen: nach Absprache
– Küche: inklusive Einbauküche
– Bäder: 1 x Badezimmer, 2 x Gäste-WC:
– Im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
– Im Erdgeschoss Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
– Im Souterrain Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
– Endenergiebedarf des Hauses: 199,65 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse F
– Heizung: Niedertemperatur-Heizung der Firma Brötje aus 1985, Energieträger: Heizöl
– Heizöl-Bevorratung: in 2 Kunststoff-Tanks, Fassungsvermögen je 1.500 Liter
– Wärmeverteilung: über Flachheizkörper
– Kachelofen: im Wohn-Esszimmer (am Essbereich – wird aus dem Flur mit Brennholz versorgt)
– Fußböden: Fliesen und Laminat
– Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 1985, einige mit Sprossen
– Souterrain/Untergeschoss: fast komplett ausgebaut
– Hauswirtschaftsraum: im Souterrain, mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Abstellräume: Speisekammer im Erdgeschoss, 2 Abstellräume im Keller
– Bauweise des Hauses in Staufenberg-Spiekershausen: Massivbauweise
– Dach des Familienhauses: Satteldach mit großzügigem Dachüberstand
– Außenbereich: massive Doppelgarage, massives Garten-/Gerätehaus, Mauer, Gartentor, Einfahrt, Weg, Treppen, Sitzecken, Regenwasser-Zisterne, Bäume, Sträucher, Pflanzen, Hecken
– Edelstahlhandlauf der Treppe an der Garage: aus gebürstetem Edelstahlrohr, aufgestellt im Januar 2020
– Stellplätze: 2 x in Doppelgarage, 2 x in der Garageneinfahrt
– Doppelgarage: erbaut in Massivbauweise, mit elektrischem Sektionaltor
– Grundsteuer: jährlich 590,44 €
– Gebäudeversicherung: jährlich 519,61 €

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 369000,- €
Eigenkapital 73800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,33 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1064,46 €

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