!PROVISIONSFREI! Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim, modernisiert! 2 Wohnungen, je 3 Zi/74 m² (vermietet), Garage, Garten, ruhig ++ Kapitalanlage oder Eigennutzung ++ mögliche Monatsrate 863,20 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

275

Externe Objekt-ID

MPI -2026-2950

OpenImmo-ID

Frymo_275_MPI -2026-2950

Stand vom

17.06.2026

Standort

34399 Oberweser / Oedelsheim

Wohnfläche

ca. 148,00 m²

Nutzfläche

ca. 60,00 m²

Grundstück

ca. 798,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkone/Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

249.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Vermietet

Baujahr

1966

Zustand

Teil/Vollrenoviert

Verkaufstatus

Verfügbar

Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung: wunderbares, sehr gepflegtes, umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim mit zwei gut geschnittenen Wohnungen (jeweils 3 Zimmer auf 74 m² – Gebäudenutzfläche insgesamt: ca. 174 m²)! Beide Wohnungen sind vermietet. Sie spenden eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und sind je mit einem Duschbad und einer Einbauküche ausgestattet. Zur Obergeschosswohnung gehört auch ein kleiner Balkon. Der Dachboden, der Keller, die Garage, der Abstellraum sowie der pflegeleichte Garten mit Sitzecke vervollständigen das Familienhaus.

Die Bewohner genießen die Ruhe und die Naturnähe: Das 1965/66 erbaute Haus liegt auf einem 798 m² großen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft an einer Wohnstraße am leichten Hang mit unverbautem Blick in die wunderschöne Umgebung. Nach 200 m geht diese in einen Feldweg über. Bis zum Wald sind es 500 m Luftlinie. Zum Weserufer mit Radwanderweg sowie zum Hallenbad, dem Edeka, dem Hotel-Restaurant Kronenhof, dem Restaurant Fährhaus und der Bushaltestelle gelangen Sie auf kurzen Fußwegen.

Die Kernsanierung wurde in den Jahren 2016 bis 2018 durchgeführt. Weitere Maßnahmen zur Anhebung der Wohnqualität folgten bis 2024.

Aktuelle Mieteinnahmen (Nettomiete ab 01.03.2026):
10.080,- € im Jahr für beide Wohnungen zusammen

Wohnungen zum Wohlfühlen

•Ideale 3-Zimmer-Wohnungen für junge Familien oder Paare/Singles mit Wunsch nach einem Arbeitszimmer
•WG-geeignet
•Bei späterer Nutzung des Zweifamilienhauses als Einfamilienhaus sind bis zu vier Kinderzimmer, Bürozimmer, Gästezimmer oder Hobbyzimmer möglich.

Den an die Garage angeschlossenen Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte nutzen die Mieter gemeinschaftlich.

Der rückseitige Garten eröffnet den Blick auf die sanften, bewaldeten Höhenzüge.

Gen Süden und Westen ausgerichtet, bringen die Fenster viel Sonnenlicht in die Wohnräume. In den Wohnungen sind strukturierte Laminatböden in einem warmen Farbton verlegt. An das Wohnzimmer der Obergeschosswohnung schließt sich der West-Balkon mit Abendsonne an.

Beide Bäder verfügen über eine Wand-zu-Wand-Dusche mit niedrigem Einstieg. Die Einbauküchen sind modern gestaltet.

Das Haus ist an das leistungsstarke Glasfasernetz angeschlossen.

Sanierungen / Modernisierungen – Beispiele

2024:
– Treppenhausrenovierung

2018 neu:
– Heizungsanlage
– Schornsteinsanierung

2017 neu:
– Einbauküche im Obergeschoss

2016/17 neu:
– Laminatfußböden
– Wohnungseingangstüren

2016 erneuert:
– Komplette Elektrik des Hauses
– Wasserleitungen zu Küchen und Bädern
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Beide Badezimmer
– Wand- und Bodenfliesen
– Außenfassade gestrichen

Besichtigung

Sie möchten sich persönlich ein Bild von dem schönen Zweifamilienhaus machen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Baujahr1966

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis05.01.2036

PrimärenergieträgerÖl

Energieeffizienz KlasseG

Endenergiebedarf246,47 kWh/(m²·a)

Haus in Wesertal-Oedelsheim – traumhaft ruhige und idyllische Lage

Sehr gute Wahl – Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim: Das Haus in zentraler Lage zwischen Hann. Münden (26 km), Göttingen (30 km) und dem Kassel Airport (38 km) lässt die Schönheit und Stille des Weserberglands genießen. Der beschauliche Erholungsort und die Gemeinde bieten zudem eine gute Infrastruktur. Das Familienhaus befindet sich an einer Anliegerstraße in leichter Hanglage mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Folgen Sie dieser 200 m und Sie gelangen zu Feldern. 500 m Luftlinie entfernt erstreckt sich der Wald um den Föhrenbach. 650 m in entgegengesetzte Richtung sind es bis zum Weserufer mit dem beliebten Weser-Radweg.

Angebot in Oedelsheim:
Edeka mit Metzgereitheke (400 m), Hofladen, Eier-Verkaufsstelle, Blumengeschäft, Kindergarten, Osteopath/Physiotherapeut, Tierarzt, Restaurant Fährhaus Oedelsheim, Hotel-Restaurant Kronenhof, Hallenbad, Sporthalle/Sportplatz, Bushaltestelle, Dorfmuseum, Grillplatz, Kneipp-Tretbecken, Spielplatz, Skaterplatz, Campingplatz

Weitere Einkaufsorte:

Gieselwerder: 4 Minuten Autofahrt / 4 km
Lippoldsberg: 6 Minuten Autofahrt / 7 km
Bodenfelde: 10 Autominuten / 9 km
Uslar: 16 Autominuten / 16 km
Hofgeismar: 25 Autominuten / 25 km

Größere Städte und Flughafen:

Hann. Münden: 23 Minuten / 26 km
Göttingen: 32 Minuten / 30 km
Kassel Airport: 33 Minuten / 38 km
Kassel: 38 Minuten / 45 km

Oedelsheim – malerischer Erholungsort am Weser-Radweg

Im staatlich anerkannten Erholungsort Oedelsheim sind rund 900 der insgesamt etwa 4.700 Einwohner der Gemeinde Wesertal im äußersten Norden Hessens zu Hause. Das Ortsbild des Dorfes ist geprägt von Fachwerkhäusern. Seine Lage am südwestlich ausgerichteten Weserufer zu Füßen des bewaldeten Höhenzugs Kiffing schenkt ihm reichliche Sonnenstunden. Jenseits der anderen Flussseite erhebt sich der Reinhardswald, nördlich der Solling.

Das sauerstoffreiche Klima und die waldreiche Naturlandschaft schätzen auch Touristen, wie die vielen Ferienunterkünfte vor Ort zeigen. Aktivitäts- und Ausflugsmöglichkeiten gibt es in großer Vielfalt.

Kinder können in Gieselwerder die Grundschule, in Bodenfelde die Gesamtschule und in Uslar die Oberschule oder das Gymnasium besuchen. Arztpraxen verteilen sich auf die Ortsteile. Das in der Gemeinde ansässige Klinik- und Rehabilitationszentrum Lippoldsberg ist ein zentraler Gesundheitsversorger der Region.

Verkehrsanbindung in und um Wesertal-Oedelsheim:

•Nächste Autobahnanschlussstellen an die A 7: Hann. Münden-Hedemünden und Göttingen-Nord
•Nächste Autobahnanschlussstelle an die A 44: Warburg
•Am gegenüberliegenden Weserufer verläuft die Wesertalstraße (B 80, Bad Karlshafen – Hann. Münden, Anbindung mit der Gierseilfähre oder über die Brücke bei Gieselwerder)
•Am diesseitigen Ufer führt die L 561 (Lippoldsberg – Hann. Münden) entlang
•Oedelsheim wird zusätzlich von der L 763 durchquert
•Bushaltestelle Oedelsheim-Mitte: Linien 193, 194, 195, 211 nach Hann. Münden, Gieselwerder, Lippoldsberg, Bodenfelde, Vernawahlshausen etc.
•Bahnhöfe: Bahnhof Offensen, Bahnhof Vernawahlshausen, Bahnhof Bodenfelde

Freizeitmöglichkeiten in Wesertal-Oedelsheim und Umgebung:

•Restaurant Fährhaus Oedelsheim, Hotel-Restaurant Kronenhof, Restaurant Kretaliano, Restaurant Delphi, Gasthaus Zum Lindenwirt, Café Scholle
•Hallenbad Oedelsheim und Freibad Gieselwerder
•Weser-Radweg inmitten unberührter Natur und mit herrlichen Ausblicken
•Klosterkirche Lippoldsberg: Konzerte, Lesungen, Märchenerzählungen
•Theater an der Klosterkirche
•Open-Air-Kino im Pfarrhof
•Tierpark Sababurg mit seltenen Wild- und Haustierarten, Kinderzoo und Blick auf Dornröschenschloss Sababurg
•Haus der Schmetterlinge in Uslar
•Dorfmuseum Oedelsheim, Waldensermuseum Gottstreu, Weberei-Museum Kircher, Schäferhaus-Museum Lippoldsberg, Schiffermuseum Gieselwerder
•Miniaturen-Freilichtausstellung „Mühlenplatz Gieselwerder“
•„Eco Pfad Kulturgeschichte Oedelsheim“ und „Eco Pfad Burgen Museen Wasser Gieselwerder“
•Rundweg ErlebnisWald Solling
•Kletterpark TreeRock
•Aktives Vereinsleben

Balkon

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Ausstattung des Zweifamilienhauses

– Zweifamilienhaus in Wesertal-Oedelsheim: Haus mit 2 vermieteten Wohnungen (je 3 Zimmer / 74 m²), Baujahr 1965/66, modernisiert & gepflegt
– Zimmer insgesamt: 6, Gebäudenutzfläche insgesamt: ca. 174 m²
– Haus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
– Zweifamilienhaus mit Balkon, Einbauküchen, Keller, Dachboden, Garage, Abstellraum, Garten, Sitzecke
– Grundstück: 798 m² Grundstücksfläche
– Belegung des Hauses in Wesertal-Oedelsheim: beide Wohnungen vermietet
– Übernahme des Zweifamilienhauses in Wesertal-Oedelsheim: sofort möglich!
– Zustand des Familienhauses: umfangreich und sorgfältig saniert, top gepflegt (Sanierungen / Modernisierungen / Renovierungen von 2016 bis 2024 – Kernsanierung in den Jahren 2016 bis 2018)
– Erdgeschosswohnung (3 Zi/74 m², vermietet): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad
– Obergeschosswohnung (3 Zi/74 m², vermietet): Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Bad
– Bei Nutzung als Einfamilienhaus 4 Kinder-/Gäste-/Arbeits- oder Hobbyzimmer möglich
– Küchen: beide Küchen inklusive moderner Einbauküche mit Geräten
– Bäder: beide Tageslichtbäder mit Dusche (niedrige Einstiegshöhe), WC, Waschtisch
– Heizungsanlage: Brennwertheizung, Energieträger: Heizöl
– Stromleitungen: 3-phasig
– Wasserleitungen: bleifrei
– Fußböden: Laminat, in Bädern Fliesen
– Bauweise: Massivbauweise
– Dach: Satteldach
– Dachboden: nicht ausgebaut
– Keller: Vollkeller
– Waschküche: im Keller
– Balkon: West-Ausrichtung: in der Abendsonne
– Garage: für ein Auto
– Abstellraum: zur Gemeinschaftsnutzung
– Garten: leicht zu pflegen
– Wasseruhren der Wohnungen: getrennt
– Wasseruhren der Waschmaschinen: getrennt
– Glasfaseranschluss: vorhanden

Modernisierungen / Sanierungen / Renovierungen im Überblick
(Alle Rechnungen von Handwerkern liegen vor!)

2024:
– Renovierung des Treppenhauses

2023 neu:
– Anschluss an die Glasfaserversorgung
– Netzwerkkabel

11/2021 erneuert:
– Balkontür im Obergeschoss

12/2018 neu:
– Heizungsanlage (Buderus, Brennwerttechnik)
– Sanierung des Schornsteins

2017 neu:
– Obergeschoss-Einbauküche komplett mit Keramikkochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank

2016/17 erneuert:
– Laminatfußböden der Wohnungen
– Wohnungseingangstüren gemäß modernen Standards

2016 neu:
– Elektrik mit Leitungen (3-phasig), Unterverteilungen, Sicherungskasten, Schalter, Steckdosen
– Wasserleitungen vom Keller zu Küchen und Bädern
– Beide Badezimmer samt Dusche (niedrige Einstiegshöhe), WCs, Waschtischen, Armaturen
– Wand- und Bodenfliesen
– Erdgeschoss-Einbauküche komplett mit Keramikkochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank
– Getrennte Wasseruhren für die Waschmaschinen im Keller
– Außenfassade gestrichen

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei!

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 249.000,- €
Eigenkapital 49.800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,70 %
Tilgung 1,5 %
Mögliche Monatsrate 863,20 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

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Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
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Weitere Beschreibung
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Kaufpreis249.000 €

Zimmer6

Badezimmer2

Wohnflächeca. 148,00 m²

Baujahr1966