Schönes Mehrgenerationenhaus in Landwehrhagen (282 m² / 9 Zi): 2 Balkone, 3 Garagen, Keller, Garten – etwas Renovierungsbedarf! ++ Mögliche Monatsrate 1117,05 €! Mögliche Mieteinnahmen 2256,- €! ++

EG Einrichtungsbeispiel möbliert 91058968018-2-3_Ansicht-SO

OG Einrichtungsbeispiel möbliert 91058968018-2-2_Ansicht-SO

DG Einrichtungsbeispiel möbliert 91058968018-2-4_Ansicht-SO

Objektdaten

Interne Objekt-ID

215

Externe Objekt-ID

MPI -2024-2920

OpenImmo-ID

Frymo_215_MPI -2024-2920

Stand vom

17.11.2024

Ort

34355 Staufenberg Landwehrhagen

Wohnfläche

ca. 282 m²

Grundstücksfläche

ca. 655 m²

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

auf Anfrage

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Verfügbar ab

nach Absprache

Haustiere erlaubt

Baujahr

1974

Verkaufstatus

Verkauft

Großeltern, Eltern und Kinder viel Platz für die ganze Familie unter einem Dach!

Großzügiges, gut geschnittenes Mehrgenerationenhaus in Staufenberg-Landwehrhagen mit sonnigen Süd-Balkonen, Vollkeller, Garten, Gartenhaus und 3 Garagen!

Das Haus verteilt 282 m² Wohnfläche auf 3 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer, ca. 103 m² Wohnfläche und eine Hochterrasse (Balkon) mit ca. 30 m², die Obergeschosswohnung 3 Zimmer ca. 103 m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 10 m². Die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist 67 m² groß. Das optisch ansprechende Familienhaus liegt auf einem Grundstück von 655 m² an einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Landwehrhagen. 1974 wurde das Mehrfamilienhaus mit einem sehr gut ausgebauten großen Treppenhaus erbaut. 1983 wurde die dritte Garage angebaut und der Erdgeschoss-Balkon auf dieser auf fast 30 m² vergrößert! Im Öllagerraum befindet sich ein ca. 10000 Liter Öltank. Im Dachgeschoss gibt es sechs Holz-Dachfenster von Velux aus 2000 mit elektrischen Rollos, deren Akkus im Juni 2024 erneuert wurden!

Circa 100 m Luftlinie sind die Hannoversche Straße (L 562) und die Felder entfernt. Etwa 200 m Luftlinie ist der Wald entfernt. Bis zu Bushaltestellen und Restaurants sind es nur wenige hundert Meter und bis zu Einkaufsmöglichkeiten rund 1 km. Schnell erreichen Sie auch Kassel (9 km), Hann. Münden (12 km) und Göttingen (41 km).

In dem Dreifamilienhaus besteht stellenweiser Renovierungsbedarf. An zwei Kellerwänden gibt es moderate Feuchteschäden. Ein Angebot für deren Behebung liegt bereits vor und ist im Kaufpreis für das Haus berücksichtigt.

Aufteilung des Dreifamilienhauses

Erdgeschoss (103 m²):
•Großräumige Wohn-Esslandschaft (rund 40 m²)
•Elternschlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Essbereich
•Bad inklusive Badewanne, Dusche und WC
•Gäste-WC
•Garderobe
•Balkon

Obergeschoss (103 m²):
•Weitläufiger Wohn-Essbereich (nahezu 40 m²)
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Küche
•Bad mit Badewanne, Dusche und WC
•Gäste-WC
•Garderobe
•Balkon

Dachgeschoss (67 m²):
•Ausgedehnter Wohn-Essbereich (fast 30 m²)
•Schlafzimmer
•Arbeitszimmer
•Küche
•Bad mit Wanne
•Separates WC
•Garderobe

Keller:
•1 Kellerraum
•1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und WC
•1 Kellerraum/Partyraum
•Heizungsraum
•Öllagerraum
•2 kellerinterne Garagen (gemeinsam in einer Doppelgarage)
•Große Anbau-Garage

Dreifamilienhaus in Landwehrhagen: angenehme Gegebenheiten

Mit seinem Satteldach, seiner Fassade samt strukturierenden Elementen und seiner Eingangsüberdachung ist das Dreifamilienhaus eine angenehme Erscheinung. Seine Räume sind hell. Das Treppenhaus wird über Glasbausteine und 3 Fenster erhellt. Der Wärmeversorger des Zuhauses ist eine Öl-Niedertemperaturheizung von Viessmann aus 1989. Das vorhandene Mobiliar kann weiterverwendet oder entsorgt werden.

Freuen Sie sich auch auf den gepflegten Garten samt Beeten, kleinem Teich, Gartenwegen und Holz-Gartenhaus!

Sie möchten das Dreifamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen vor Ort erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis13.07.2033

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf207,50 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1989

HeizungsartZentralheizung

Lage des Dreifamilienhauses, Mehrgenerationenhauses in Staufenberg-Landwehrhagen

Dreifamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen: wunderbares Familienhaus in wunderschöner Umgebung nahe Kassel (9 Autominuten), Hann. Münden (12 Autominuten) und Göttingen (30 Autominuten)! Von Ihrem Dreifamilienhaus gelangen Sie nach weniger als 6 Autominuten auf die Bundesautobahn 7. Es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand in drittletzter Hausreihe. Die Hannoversche Straße (Landesstraße 562) mit guten Verkehrsanschlussmöglichkeiten als auch die Felder sind nur 100 m Luftlinie entfernt. Zum Wald beträgt die Entfernung nur 200 m Luftlinie. Bushaltestellen sowie ein Spielplatz liegen in kurzer Gehweite. Bis zu einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Fleischerei und einer Apotheke ist es ein etwa 15-minütiger Fußweg. Mehr Infrastruktur-Einrichtungen im Umkreis von 10 bis 18 Gehminuten: Restaurants, Geschenkeladen, Grundschule, Kindergarten, Zahnarztpraxis, et cetera. Die Hausarztpraxis mit 2 Ärzten ist 100 m entfernt.

•Landwehrhagen – der Hauptort der Gemeinde Staufenberg

Mit dem Kauf des Hauses in Landwehrhagen treffen Sie die beste Wahl. 2.300 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause, der auch ihr Einkaufsort ist. Das idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.

Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.

Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls Ausflugsmöglichkeiten anbieten.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:

• Anschlussstelle Hann. Münden an die A 7 (längste Bundesautobahn Deutschlands, zweitlängste durchgehende nationale Autobahn Europas: 16 Autominuten)
• Wichtige Straßen im Ort: Landesstraßen 533 (Obere Dorfstraße) und 563 (Hannoversche Straße)
• Bushaltestelle Obere Dorfstraße: Linien 30 (Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof, im Stundentakt) sowie 33.1 und 33.2
• Bahnhof im Ortsteil Speele: Bahnlinien RB 2, RB 82 und RE 9

Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Landwehrhagen:

• Gastronomie: Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
• UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
• Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
• Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
• Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
• Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
• Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
• Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
• Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabaretts, organisiert vom Kulturring
• Vorträge der Landfrauen
• Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
• Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
• Wanderschule in Nieste
• 15 Vereine in Landwehrhagen

Balkon

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

– Mehrgenerationenhaus in 34355 Staufenberg-Landwehrhagen (282 m² Wohnfläche / 9 Zimmer), Baujahr 1974 mit einem Garagen-Anbau von 1983
– Haus mit 3 Wohnungen, 2 Balkonen, 3 Garagen, Keller, Garten, Gartenhaus
– Grundstück: 655 m² Grundstücksfläche
– Belegung des Hauses in Staufenberg-Landwehrhagen: frei werdend
– Zustand des Hauses in Staufenberg-Landwehrhagen: gut mit stellenweisem Renovierungsbedarf
– Erdgeschosswohnung: 103 m² / 3 Zimmer plus ca. 30 m² Balkon
– Obergeschosswohnung: 103 m² / 3 Zimmer plus 10 m² Balkon
– Dachgeschosswohnung: 67 m² / 3 Zimmer
– Küchen: Erdgeschoss-Küche inklusive Einbauküche
– Bäder: alle mit Tageslicht:
– Im Erdgeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken
– Im Obergeschoss Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken
– Im Dachgeschoss Bad mit Wanne, Waschtisch sowie Toilettenraum mit WC und Waschbecken
– Fenster: in Erdgeschoss und Obergeschoss Kunststofffenster mit Rollos, im Dachgeschoss Holz-Dachfenster aus 2000 von Velux samt elektrischen Rollos sowie ein Giebel-Fenster
– Heizung: Öl-Niedertemperaturheizung von Viessmann aus 1989
– Stahl- Öltank (Fassungsvermögen insgesamt 10000 Liter)
– Balkone: Erdgeschoss-Hochterrasse (29,5 m²), Obergeschoss-Balkon (10 m²)
– Ausrichtung der Balkone: Erdgeschoss-Hochterrasse gen Süden ausgerichtet: mit Mittags- und Nachmittagssonne – Obergeschoss-Balkon: gen Süden ausgerichtet: mit Mittags- und Nachmittagssonne
– Keller: Vollkeller
– Garten: gepflegt mit Beeten, Teich, Blumen, Rasenfläche, Sträuchern, Hecken, hochwertiges Salzberger Holzgartenhaus
– Stellplätze: 3 Garagen mit Sektionaltoren – zwei in hausinterner Doppelgarage, eine als Anbau-Garage
– Bauweise von Haus und Garagen: Massivbauweise
– Dach: Satteldach mit 35 Grad Neigung, eingedeckt mit Frankfurter Pfanne
– Stromzähler: Für jede Wohnung ist ein eigener Stromzähler vorhanden
– Glasfaser: liegt am Grundstück an
– Grundsteuer jährlich: 843,28 €, ab 2025 gesenkt auf 639,66 €
– Gebäudeversicherung jährlich: VGH: 1.374,- €
– Abfallgebühren jährlich: 138,- € (für 2 Personen)

Erweiterungen / Modernisierungen:

2024:
– Ausstattung der elektrischen Rollläden der Holz-Dachfenster mit neuen Akkus

2000:
– Einbau der Holz-Dachfenster der Marke Velux mit elektrischen Rollläden

1989:
– Einbau der Öl-Niedertemperaturheizung von Viessmann

1983:
– Anbau der dritten Garage
– Erweiterung des Erdgeschoss-Balkons auf der Garage auf 29,5 m²

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé
reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immo-
bilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteres-
senten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 398000,- €
Eigenkapital 79600,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,21 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1117,05 €

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Marvin Krengel
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