!PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: 7 Zimmer/164 m², Balkone, Garten, Keller, Garage, Stellplatz ++ gepflegt, gemütlich, Feldrandlage ++ mögliche Monatsrate 776,51 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

251

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2938

OpenImmo-ID

Frymo_251_MPI -2025-2938

Stand vom

11.06.2025

Ort

34613 Schwalmstadt / Niedergrenzebach

Wohnfläche

ca. 164,00 m²

Nutzfläche

ca. 45,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 973,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

269.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Verfügbar ab

sofort Frei

Haustiere erlaubt

Baujahr

1963

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Gepflegtes, behagliches Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach! Ein Haus mit 7 Zimmern auf 164 m² Wohnfläche, Balkonen, Garten, Vollkeller, Spitzboden, Inhaus-Garage und Außenstellplatz! Das wahlweise auch als Haus mit Einliegerwohnung nutzbare klassische Satteldachhaus liegt auf einem 973 m² großen Eckgrundstück in idyllischer Randlage an Feldern. Sie finden das Familienhaus in Niedergrenzebach an einer Sackgasse, die von der Ziegenhainer Straße (L 3155 / Nebenstraße mit Verbindungscharakter) abgeht.

Es wurde 1963 erbaut und verfügt über eine Erdgeschoss-Balkonterrasse aus 1984 sowie einzelne Modernisierungen. So wurden das Wohnzimmer und das Esszimmer im Erdgeschoss 2010 mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Die Einbauküche kann optional gegen einen Abstand übernommen werden. Das sonstige vorhandene Mobiliar können Sie kostenfrei übernehmen oder entsorgen.

Die Ums-Eck-Hochterrasse im Erdgeschoss mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung lässt die Nachmittags- und Abendsonne sowie die Morgensonne genießen. Der Balkon im Dachgeschoss mit Südwest-Ausrichtung verwöhnt ebenfalls mit Nachmittags- und Abendsonne. Beide sowie der von Hecken geschützte, pflegeleichte Garten bieten einen grandiosen Ausblick in die wunderschöne Landschaft.

Räume mit vielen Verwendungsmöglichkeiten

Über die 10-stufige Eingangstreppe gelangen Sie zur Haustür unter der Schleppdach-Eingangsüberdachung. Oder Sie gehen durch die hausinterne Garage oder den Nebeneingang am Außenstellplatz ins Haus.

Erdgeschoss:

•Wohnzimmer
•Esszimmer – mit Wandöffnung zum Wohnbereich und Tür zum Flur
•Küche, aktuell mit Einbauküche und Esstisch für 4 Personen
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Kinderzimmer/Arbeitszimmer
•Ums-Eck-Hochterrasse (Zutritt aus dem Hausflur) mit Treppe in den Garten

Dachgeschoss:

•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gästezimmer
•Bad mit Wanne und Dusche
•Balkon (begehbar aus dem Flur)

Kellergeschoss (teilweise ausgebaut):

•Inhaus-Garage
•Waschküche mitsamt Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Küchenzeile/Kochgelegenheit
•WC
•Kellerraum/Hobbyraum
•3 Abstellräume
•Heizungsraum/Öllager

Instandhaltungen und Modernisierungen – Beispiele

2017:
Hochterrasse neu gefliest

2014:
Neue Rollläden und Fliegengitter an beiden Wohnzimmerfenstern angebracht

2010:
Neue Fenster in Erdgeschoss-Wohnzimmer und -Esszimmer: hochwertige Kunststofffenster CLIMATOP® XN LIGHT mit innovativer 3-fach-Verglasung

1984:
Anbau der Balkonterrasse/Hochterrasse

1982–1986:
Einbau 2-fach isolierverglaster Kunststofffenster von Weru mit Kunststoffrollläden im gesamten Haus

Heizungsanlage: Niedertemperaturheizung von Viessmann aus 1979
Nachträgliche Dämmung von Außenwänden und Dach möglich

Sie erwärmen sich für das wundervolle Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis29.05.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf285,89 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1979

HeizungsartZentralheizung

Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: idyllische Lage

Schön wohnen im Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: Das Haus befindet sich im Westen von Niedergrenzebach unmittelbar an der offenen Feldlandschaft. Es liegt auf einem Eckgrundstück an einer Sackgasse, die von der Ziegenhainer Straße (Landesstraße 3155 / Nebenstraße mit Verbindungscharakter) abgeht. In etwa 150 m Luftlinie Entfernung verläuft die Bundesstraße 454 mit besten Verkehrsanschlussmöglichkeiten. Waldflächen breiten sich in 1.000 m beziehungsweise 2.000 m Luftlinie Entfernung.

Vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs verteilen sich um die 650 m entfernte Verbindungsstraße Wiederholdstraße im Stadtteil Ziegenhain.

Angebot im 2-km-Umkreis: Bushaltestelle, vier Discounter, ein Supermarkt, ein Gemischtwarenladen, fünf Bäckereien, zwei Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus etc.

Gut angebunden – Distanzen

Anschlussstelle Schwalmstadt an die Bundesautobahn 49: 9 km / 13 Autominuten
Kassel Airport: 75 km / 55 Autominuten

Homberg (Efze): 22 km / 18 Autominuten
Fritzlar: 31 km / 27 Autominuten
Bad Wildungen: 35 km / 32 Autominuten
Bad Hersfeld: 39 km / 36 Autominuten
Baunatal: 46 km / 37 Autominuten
Marburg: 51 km / 37 Autominuten
Kassel: 55 km / 43 Autominuten

Schwalmstadt-Niedergrenzebach – eines der schönsten Dörfer der Schwalm

Niedergrenzebach ist ein etwa 1.000-Einwohner-Stadtteil der rund 18.400-Einwohner-Stadt Schwalmstadt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen. In Niedergrenzebach wohnen Sie landschaftlich reizvoll am Nordhang eines Ausläufers des Knüllegebirges. Besonders auch prägen seine reichen Bauernhöfe, die stattlichen Fachwerkbauten und der frei fließende Bachlauf das Dorf.

Familien bietet Schwalmstadt viele Kindertagessstätten sowie 12 Schulen aller Schulzweige. Außerdem ist Schwalmstadt Ausbildungshochburg für soziale Berufe (Evangelische Hochschule Darmstadt, Hephata Akademie). Neben zahlreichen Facharztpraxen stellen das Asklepios Klinikum und die Hephata-Klinik die exzellente Gesundheitsversorgung vor Ort sicher.

Verkehrsanbindung in und um Schwalmstadt-Niedergrenzebach:

•Bundesstraße 454 am westlichen Ortsrand (Bad Hersfeld – Schwalmstadt – Marburg), von der die Bundesstraße 254 (Fulda – Schwalmstadt – Kassel) abzweigt
•Anschlussstelle Schwalmstadt an die Autobahn 49 (Kassel – Gießen / Frankfurt am Main)
•Weitere wichtige Straßen: Autobahn 7, Autobahn 5, B 3, B 253, B 450, B 487
•Bahnhof Schwalmstadt-Treysa (7 Autominuten): stündlich mehrere Züge nach Kassel und Frankfurt am Main, ICE 26 (Stralsund – Hamburg – Frankfurt – Karlsruhe), Intercity nach Berlin Südkreuz und Westerland (am Wochenenden), RegioTram nach Kassel
•Bushaltestelle Schwalmstadt-Niedergrenzebach, Post (6 Gehminuten): Buslinie 475 (Neukirchen – Treysa Bahnhof, stündlich), Buslinie 476 (Ziegenhain – Neukirchen)
•AnrufSammelTaxi

Freizeittipps in Schwalmstadt-Niedergrenzebach und Umgebung:

•Gasthaus zum Adler, Imbiss BogoLoco, Asia-Imbiss Bambus, Restaurant Zum Schwälmer, Restaurant/Pizzeria Rozana, Restaurant Die Landgräfinnen, Café Liekaffee, Café Nolte
•Historische Altstädte Treysa und Ziegenhain
•Freilichtbühne Schwalmberg, Freilichtbühne Totenkirche, Trutzenhainer Bühne
•Museum der Schwalm in Ziegenhain, Museumstöpferei Dörrbecker in Treysa
•Hallenbad Europabad in Treysa, solarbeheiztes Freibad in Ziegenhain
•Abwechslungsreiche Wanderwege rund um Schwalmstadt
•Elisabethenpfad 2: Jakobspilgerweg (Eisenach – Marburg)
•Radwege: Bahnradweg Rotkäppchenland, Radweg Deutsche Einheit, Radfernweg R 4, Schwalm-Fulda-Weg R 11, Schwalm-Efze-Weg R 14, Mittelland-Route D4
•Segelfluggelände Der Ring in Schwalmstadt
•Michaelismarkt, Schwälmer Weihnachtsmarkt, Scherzmarkt
•In Niedergrenzebach: Kirmes, Johannisfest, Brunnenfest, Weihnachtsmarkt

Balkon

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Sauna

Keller

Ausstattung des Einfamilienhauses in Schwalmstadt-Niedergrenzebach

– Gepflegtes Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: 7 Zimmer / 163,82 m² Wohnfläche
– Baujahr 1963, mit einer Balkonterrasse aus 1984 sowie Instandsetzungen und Modernisierungen
– Einfamilienhaus mit Balkonterrasse/Hochterrasse, Balkon, Garten, Vollkeller, Spitzboden, Inhaus-Garage, Außenstellplatz
– Grundstück: 973 m² Grundstücksfläche
– Einfamilienhaus – oder bei Einbau einer Küche im Dachgeschoss Haus mit Einliegerwohnung oder Zweigenerationenhaus
– Haus für eine Familie mit Kindern
– 2–4 Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer / Hobbyzimmer möglich
– Zustand des Hauses in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: gepflegt, mit Instandhaltungen sowie Modernisierungen
– Belegung des Hauses in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: unbewohnt
– Einzugstermin in das Einfamilienhaus in Schwalmstadt-Niedergrenzebach: Dieses kann sofort übernommen werden!
– Küche: derzeit mit Einbauküche – optional gegen einen Abstand übernehmbar
– Bäder: 2 x Bad mit Fenster, 1 x innenliegendes WC:
– Im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
– Im Dachgeschoss Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken
– Im Keller WC, innenliegend
– Heizungsanlage: Niedertemperaturheizung, Energieträger: Heizöl
– Fenster: in Erdgeschoss-Wohnzimmer und -Esszimmer Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2010
– Übrige Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
– Kunststoffhaustür mit 2-fach isolierverglasten Lichtausschnitten
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Dach: Satteldach mit Gauben
– Keller: Vollkeller
– Dachboden: Spitzboden
– Waschküche: mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
– Balkone: 2 Balkone:
– Im Erdgeschoss Südwest-/Nordost-Hochterrasse ums Eck (Nachmittags-/Abend-/Morgensonne)
– Im Dachgeschoss Südwest-Balkon (Nachmittags-/Abendsonne)
– Außenbereich: Vorgarten, Garageneinfahrt, Standplatz, Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Hecken, gemauerte niedrige Einfriedung, Gartentor
– Stellplätze: 1 x Stellplatz in hausinterner Garage mit elektrischem Sektionaltor, 1 x Stellplatz im Außenbereich am Haus

Instandhaltungen / Modernisierungen / Erweiterung:

2017:
– Freisitz/Hochterrasse neu gefliest

2014:
– Neue Rollläden und Fliegengitter für beide Wohnzimmerfenster

2011:
– Erneuerung der Bleieinfassungen der zwei Gauben
– Erneuerung des Schornsteins
– Einbau eines Spatzengitters in der Traufe
– Neue Innenfensterbänke im Wohnzimmer

2010:
– In Erdgeschoss-Wohnzimmer und -Esszimmer Einbau von Kunststofffenstern mit 3-fach-Verglasung, Marke: CLIMA SECURIT, Modell: CLIMATOP® XN LIGHT – hervorragende Wärmeschutz- und Schallschutzwerte, extra leichtes Fensterglas: verlängert die Lebensdauer von Beschlägen und Rahmenprofilen und sorgt für mehr Tageslicht

1984:
– Anbau der Hochterrasse

1982–1986:
– Einbau von Kunststofffenstern der Marke Weru mit 2-fach-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden im gesamten Haus

1979:
– Installation der Heizöl-Niedertemperaturheizung

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 269000,- €
Eigenkapital 53800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,33 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 776,51 €

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