Alleinauftrag

Alleinauftrag bezeichnet im Immobilienbereich eine spezielle Form des Maklervertrags, bei dem der Eigentümer einer Immobilie ausschließlich einen bestimmten Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragt. Das bedeutet, dass während der Laufzeit eines solchen Vertrags keine weiteren Makler für die Vermarktung beauftragt werden dürfen. Der ausgewählte Makler ist damit alleiniger Ansprechpartner für potenzielle Käufer oder Mieter.

Verschiedene Arten von Makleraufträgen

Um den Alleinauftrag richtig einordnen zu können, lohnt sich ein kurzer Blick auf die geläufigen Vertragsmodelle:

• Einfacher Maklerauftrag: Hier kann der Eigentümer beliebig viele Makler beauftragen und auch selbst einen Käufer suchen.
• Alleinauftrag: Lediglich ein Makler wird exklusiv mit der Vermarktung betraut, andere Makler werden ausgeschlossen.
• Qualifizierter Alleinauftrag: Zusätzlich zum Alleinauftrag verpflichtet sich der Eigentümer, Interessenten ebenfalls an den beauftragten Makler zu vermitteln.

Rechte und Pflichten beim Alleinauftrag

Mit dem Abschluss eines Alleinauftrags gehen sowohl für den Eigentümer als auch für den Makler bestimmte Rechte und Pflichten einher:

• Der Makler muss sich aktiv um die Vermarktung kümmern und ist zur regelmäßigen Berichterstattung verpflichtet.
• Eigentümer dürfen keine weiteren Makler einschalten, können aber – je nach Vertragsgestaltung – manchmal selbst Käufer benennen.
• Die Vertragslaufzeit ist meist befristet, um beiden Seiten Sicherheit und Planbarkeit zu gewährleisten.

Die genauen Vereinbarungen werden individuell im Maklervertrag festgehalten.

Vorteile des Alleinauftrags

Ein Alleinauftrag bringt für beide Seiten spezifische Vorteile mit sich:

• Bessere Vermarktung: Da der Makler die exklusive Vermarktung übernimmt, investiert er meist mehr Aufwand, Zeit und Marketingbudget.
• Klare Zuständigkeit: Verkäufer und Interessenten haben einen festen Ansprechpartner, was die Kommunikation vereinfacht.
• Schutz vor Mehrfachanfragen: Doppelangebote und Irritationen werden vermieden, da nur ein Profi die Kontakte koordiniert.