Lage

Lage bezeichnet im Immobilienbereich den Standort eines Grundstücks, einer Wohnung, eines Hauses oder einer Gewerbeimmobilie. Die Lage beschreibt nicht nur die geografische Position der Immobilie, sondern umfasst auch Aspekte wie Infrastruktur, Umgebung, Nachbarschaft sowie die Anbindung an Verkehrsnetze und Versorgungsmöglichkeiten.

Arten und Gewichtung der Lage

Im Immobiliensektor unterscheidet man typischerweise zwischen Makrolage, Mikrolage und Mesolage:

• Makrolage: Bezeichnet die Lage der Immobilie in Bezug zu einer größeren Region, beispielsweise einer Stadt oder einem Stadtteil.
• Mikrolage: Umfasst das direkte Umfeld eines Objekts, wie Nachbarschaft, Straße oder konkrete Umgebung.
• Mesolage: Ist die Zwischenebene, bei der der Fokus auf Teilbereichen eines Stadtviertels oder -abschnitts liegt.

Faktoren, die die Qualität der Lage bestimmen

• Verkehrsanbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Erreichbarkeit von Straßen und Autobahnen.
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
• Freizeitangebote: Parks, Sportstätten, kulturelle Einrichtungen oder Gastronomie.
• Geräuschkulisse: Ruhige Lage oder Lärmquellen wie Straßen, Bahn oder Gewerbegebiete.
• Soziale Struktur: Image und Sicherheit der Nachbarschaft sowie die allgemeine Bewohnerstruktur.

Die Zusammensetzung dieser Faktoren ist für unterschiedliche Zielgruppen unterschiedlich relevant, beispielsweise sind Familien oft stärker an Schulen und Grünflächen interessiert, während für Pendler die Anbindung überwiegt.

Auswirkungen der Lage auf den Immobilienwert

Die Lage gilt als einer der wichtigsten Einflussfaktoren für den Immobilienwert. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass eine sehr gute Lage meist zu höheren Kauf- oder Mietpreisen führt, während Immobilien in weniger gefragten Lagen preislich niedriger angesiedelt sind. Standorte mit Zukunftspotenzial, wie beispielsweise Stadtviertel mit geplanter Infrastrukturverbesserung, können erheblich an Wert gewinnen.

Nutzen für Eigentümer und Suchende

• Eigentümer profitieren von einer sorgfältigen Dokumentation der Lage, insbesondere bei Vermietung, Verkauf oder Bewertung ihrer Immobilie.
• Interessenten erhalten durch Informationen zur Lage wertvolle Entscheidungshilfen, ob ein Objekt ihren Anforderungen und Lebensgewohnheiten entspricht.
• Berater und Makler können durch eine sachliche Aufbereitung der Lage die Argumentation für oder gegen ein Angebot stärken.