Wertgutachten

Ein Wertgutachten ist ein schriftlicher Bericht, der den aktuellen Marktwert einer Immobilie oder eines Grundstücks objektiv und fundiert ermittelt. Dabei handelt es sich um eine ausführliche Bewertung, die sowohl rechtlichen als auch wirtschaftlichen Kriterien genügt. Wertgutachten werden in Deutschland häufig von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt und sind essenziell für vielfältige Zwecke wie Finanzierung, Verkauf, Erbschaft oder Scheidung.

Arten von Wertgutachten

• Verkehrswertgutachten: Ermittelt den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) gemäß § 194 BauGB. Wird häufig bei gerichtlichen oder behördlichen Angelegenheiten eingeholt.
• Kurzgutachten: Bietet eine kompakte Übersicht über den Wert einer Immobilie. Es ist kostengünstiger, jedoch weniger detailliert und meist für interne Zwecke gedacht.
• Mietwertgutachten: Bewertet, welcher Mietzins bei einer Vermietung angesetzt werden kann.

Methoden der Immobilienbewertung

• Vergleichswertverfahren: Der Wert wird durch Vergleich mit ähnlichen, kürzlich gehandelten Immobilien ermittelt.
• Ertragswertverfahren: Besonders bei vermieteten Objekten relevant. Es bewertet den Wert anhand der zukünftig erzielbaren Einnahmen.
• Sachwertverfahren: Vor allem für selbst genutzte Immobilien oder spezielle Gebäude. Hierbei wird der Wert anhand der Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung berechnet.

Wann wird ein Wertgutachten benötigt?

Ein Wertgutachten ist in unterschiedlichen Situationen notwendig oder äußerst sinnvoll, etwa:

• Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Festlegung eines realistischen Angebotspreises
• Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung zur Absicherung des Kreditgebers
• Bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder Schenkungen zur fairen Vermögensaufteilung
• Für steuerliche Zwecke, beispielsweise bei der Feststellung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer
• Zur Bilanzierung von Betriebsvermögen