!PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen (6 Zi) – wohnlich & gepflegt in der Dorfmitte ++ Balkon, Garten, Garage, Kaminanschluss, Waschküche, Dachboden ++ Monatsrate 490,- €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

265

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2945

OpenImmo-ID

Frymo_265_MPI -2025-2945

Stand vom

14.11.2025

Ort

34355 Staufenberg

Wohnfläche

ca. 137,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 819,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

169.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Verfügbar ab

ab sofort

Haustiere erlaubt

Baujahr

1850

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

!PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen (6 Zi) – wohnlich & gepflegt in der Dorfmitte ++ Balkon, Garten, Garage, Kaminanschluss, Waschküche, Dachboden ++ Monatsrate 490,- €

Kann sofort übernommen werden: schönes, gepflegtes Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen mit 6 Zimmern auf 137 m² Wohnfläche, Balkon (14 m²), Kaminanschluss, Hauswirtschaftsraum, Dachboden, Garten und Garage! Das Satteldachhaus mit geschätztem Baujahr um 1850 wurde in Fachwerkbauweise errichtet und über die Jahre liebevoll sowie sorgfältig instandgehaltenen. Es erwartet Sie auf einem 819 m² großen Grundstück in der Ortsmitte. Aus der Garage gelangen Sie trockenen Fußes direkt ins Erdgeschoss. Der Obergeschoss-Hochbalkon und der große, pflegeleichte Garten (beide mit etwas Morgen- und Abendsonne) sind gen Norden ausgerichtet. Somit garantieren diese auch an heißen Sommertagen herrlich erholsame Aufenthalte.

Die Einbauküche ist dem Hauspreis bereits inklusive. Diese, das Bad als auch sämtliche Fußböden sind in einem guten Zustand. Ebenfalls praktisch: der Erdgeschoss-Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige Dachboden.

Sie finden das individuell geschnittene Haus mit einseitiger Grenzbebauung an der von Fachwerkhäusern geprägten Wohn- und Geschäftsstraße Untere Dorfstraße. Das gesamte hervorragende Infrastrukturangebot von Landwehrhagen ist innerhalb weniger Minuten Fußweg erreichbar. Bushaltestellen mit guter Busanbindung beispielsweise nach Kassel (10 km) und Hann. Münden (12 km) liegen gleich um die Ecke. Nach 300 m führt die Untere Dorfstraße hinaus in die Feldlandschaft und nach 700 m zum Wald.

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen

Wohlfühlhaus für eine Familie mit bis zu vier Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten: Durch eine Tür der großen Garage betreten Sie eines der Erdgeschosszimmer, durch die andere den Garten. Die Hausfassade ist verkleidet, jedoch wird der Charakter des Einfamilienhauses als Fachwerkhaus im Obergeschoss-Schlafzimmer deutlich, wo offenes Fachwerk-Gebälk den Schlafbereich vom Ankleidebereich abteilt. Ein weiterer besonderer Wohlfühlort ist das ausgedehnte Obergeschoss-Wohnzimmer, an dessen Kaminanschluss Sie für noch mehr wohlige Behaglichkeit wieder einen Kaminofen anschließen können. Dieses gibt Zutritt zum Hochbalkon, der ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

Aufteilung

Erdgeschoss:
– 3 Zimmer zur freien Verwendung (17 m², 14 m², 13 m²)
– Einladende Diele (10 m²)
– Hauswirtschaftsraum
– Heizungsraum
– Garage von 31 m²

Obergeschoss:
– Weitläufiges rechteckiges Wohn-Esszimmer auf 26 m² mit Parkettboden und Balkon: Wohnlounge und Essbereich je in optisch abgeteilten, gemütlichen Bereichen
– Holzbalkon (14 m²) lässt auf den Garten und in die Nachbarschaft blicken
– Elternschlafzimmer (18 m²) mit warmer, entspannter Atmosphäre und viel Platz für einen großen Kleiderschrank
– Kinder-/Gäste-/Bürozimmer (11 m²)
– Küche (Durchgangsraum zu den Individualräumen) mitsamt funktionsfähiger Einbauküche und Esstisch für 4 Personen unter Leuchten-Ensemble
– Kleines Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, breitem Waschtisch, Spiegelschrank

Sorgsame Instandhaltungs-Historie – Auszüge

2017:
•Reparatur des Schornsteins

2014:
•Neue Schutzhülle für den 6.500-Liter-Heizöltank

2009–2010:
•Garagenausbau
•Einbau des Garagen-Sektionaltors mit elektrischem Antrieb
•Einbau der feuerfesten Tür aus der Garage ins Erdgeschoss

1999:
•Installation der neuen Öl-Niedertemperaturheizung von Viessmann

1975:
•Dach komplett neu eingedeckt

Glasfaser ist an der Straße verfügbar.

Ihr Interesse an dem wundervollen Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen ist geweckt? Dann sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Baujahr laut Energieausweis1999

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis23.03.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf453,90 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

Lage des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen

Behagliches Einfamilienhaus in Staufenberg-Landwehrhagen: Haus in wunderschöner Umgebung nahe Kassel, Hann. Münden und Göttingen! Diese sowie Anschlussstellen an Deutschlands bedeutendste Bundesautobahn 7 erreichen Sie jeweils nach kurzer Autofahrt. Das Familienhaus liegt zentral in Landwehrhagen an der Unteren Dorfstraße, die durch eine Bebauung mit Fachwerkhäusern und eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe charakterisiert ist. Die örtliche Infrastruktur gestaltet sich vielfältig und ist bequem fußläufig erreichbar. Auf der Unteren Dorfstraße gelangen Sie nach 300 m zum Dorfausgang und nach 700 m zum Waldausläufer am Bärensiegen Graben.

Angebot in Landwehrhagen:
Restaurants, Rewe mit Bäckerei und Fleischerei, weiteres Fleischereifachgeschäft, Geschenkeladen, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnarztpraxis, Physiotherapiepraxis etc.

Distanzen:

Autobahnauffahrt Staufenberg-Lutterberg auf die A 7: 6 km / 7 Autominuten
Autobahnauffahrt Kassel-Nord auf die A 7: 7 km / 9 Autominuten

Kassel-Stadtmitte: 10 km / 12 Autominuten
Hann. Münden-Stadtmitte: 12 km / 11 Autominuten
Kassel Airport: 26 km / 26 Autominuten
Göttingen: 40 km / 29 Autominuten

Landwehrhagen – Hauptort und Einkaufsort der Gemeinde Staufenberg

Mit dem Kauf des Hauses in Landwehrhagen treffen Sie eine sehr gute Wahl. Etwa 2.200 der insgesamt rund 7.500 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind im Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause. Der idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Ort zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.

Die Gemeinde Staufenberg ist als südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird gerade in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.

Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:

•Autobahn 7: Nord-Süd-Achse von der dänischen zur österreichischen Grenze
•Die Landesstraße L 562 (Hannoversche Straße) verläuft durch den Ort
•Weitere wichtige Straßen: A 44, B 3, B 80, B 83, B 251, B 451, B 496
•Bushaltestelle Rathaus (350 m): Buslinie 30 (Kassel Hauptbahnhof – Niestetal-Heiligenrode – Staufenberg-Landwehrhagen – Hann. Münden, stündlich) sowie Buslinien 33, 33.1, 33.2 über Staufenberger Ortsteile nach Kassel-Salzmannshausen oder Niestetal-Heiligenrode
•Bahnhof Speele (8 km): Züge nach Kassel Hauptbahnhof, Hann. Münden, Göttingen, Halle (Saale)
•Kassel Hauptbahnhof (12 km): Zugverbindungen nach Hann. Münden, Göttingen, Bad Hersfeld, Fulda, Frankfurt am Main usw.
•ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (16 km): Zugverbindungen nach Göttingen, Hannover, Berlin, Magdeburg, München, Hamburg, Kiel, Köln, Passau usw.

Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:

•Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Salento, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
•UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
•Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
•Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
•Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
•Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
•Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
•Kulturveranstaltungen auf dem Gelände der Hangburg Sichelnstein
•Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
•Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
•Zahlreiche Vereine in Landwehrhagen

Balkon

Stellplatz

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Sauna

Die Ausstattung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen:

– Gepflegtes, gemütliches Haus in Staufenberg-Landwehrhagen mit 6 Zimmern auf 137,25 m² Wohnfläche – Baujahr unklar, circa um 1850; umfangreiche Instandhaltungen aus 1975 bis 2017
– Haus für eine Familie mit bis zu 4 Kindern oder für Wohnen und Arbeiten/Hobbys
– Einfamilienhaus mit Balkon, Garten, Garage, Hauswirtschaftsraum, Dachboden, Kaminanschluss
– Belegung des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen: frei
– Bezugstermin des Einfamilienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen: Übernahme sofort möglich!
– Zustand des Familienzuhauses: in sehr gutem Pflegezustand
– Bauweise des Hauses: Fachwerkbauweise, Fassade verkleidet mit Eternitplatten
– Dach des Hauses: Satteldach
– Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Heizungsanlage: zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (Für diese besteht gemäß § 72 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) keine allgemeine Austauschpflicht.)
– Bevorratung der Heizungsanlage: Stahlöltank für 6.500 Liter Heizöl
– Kaminanschluss: im Wohn-Essbereich
– Küche: inklusive Einbauküche
– Bad: kompaktes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch
– Hauswirtschaftsraum: vorhanden
– Heizungsraum: vorhanden
– Dachboden: vorhanden
– Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
– Außenbereich: Vorgarten, rückseitiger Garten, Garagenzufahrt, Wege, Bäume, Büsche, Rasenfläche
– Balkon (14 m²): gen Norden ausgerichtet, teilweise in Morgen- und Abendsonne
– Garten an der Hausrückseite: gen Norden ausgerichtet, teilweise in Morgen- und Abendsonne
– Stellplätze: 1 x Stellplatz in Garage
– Garage (31,25 m²): mit elektrischem Sektionaltor, Tür ins Erdgeschoss und Tür in den Garten
– Glasfaser: in der Straße verlegt

Sanierungen / Instandsetzungen

2017:
– Instandsetzung des Schornsteins

2014:
– Neuer Tankschutz: Hülle für den 6.500-Liter-Heizöltank

2013:
– Ölvorwärmer und Umwälzpumpe erneuert

2010:
– Einbau des Garagen-Sektionaltors der Firma Hörmann, Modell M-Sicke EPU 40, 20 mm, PU-ausgeschäumt, elektronisch gesteuert, mit Sicherheitseinrichtung und integrierter Garagenbeleuchtung
– Einbau der feuerfesten Tür aus der Garage in ein Erdgeschoss-Zimmer

2009–2010:
– Ausbau der Garage (Decken, Wände, Boden)

2009:
– Grundleitung (Abwasserrohr) in Garage erneuert

2000:
– Wasseranschluss im Keller erneuert

Etwa 2000:
– Erneuerung des Bads
– Neue Einbauküche

1999:
– Neue Heizungsanlage der Marke Viessmann: Niedertemperaturheizung
– Edelstahlrohr des Schornsteins erneuert

1993:
– Schmutzwasserschacht und Regenwasserschacht erneuert

1980er
– Neue Fenster im gesamten Haus eingebaut

1975:
– Dach mit Frankfurter Pfannen komplett neu eingedeckt, Schneefang angebracht, neue Dachrinne, neues Fallrohr

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 169.000,- €
Eigenkapital 33800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,35 %
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Mögliche Monatsrate 490,10 €

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