Aufklärungspflicht

Aufklärungspflicht bezeichnet im rechtlichen und insbesondere im Immobilienbereich die Pflicht einer Partei, der anderen Partei im Rahmen eines Vertragsabschlusses alle wesentlichen Informationen, Umstände und Risiken mitzuteilen, die für die Entscheidungsfindung relevant sein könnten. Die Aufklärungspflicht soll sicherstellen, dass beide Vertragsparteien ihren Vertrag auf einer vollständigen, transparenten Grundlage schließen.

Was umfasst die Aufklärungspflicht im Immobilienbereich?

Die Aufklärungspflicht betrifft sowohl Verkäufer als auch Vermieter von Immobilien und verpflichtet sie, bedeutsame Informationen wie bekannte Mängel, bestehende Baulasten, Altlasten oder andere wertmindernde Faktoren unaufgefordert offenzulegen. Diese Pflicht gilt nicht nur für offensichtliche, sondern auch für versteckte Mängel, die der Käufer oder Mieter bei einer Besichtigung normalerweise nicht ohne Weiteres erkennen kann.

• Versteckte Mängel: Feuchtigkeit, Schimmel oder Bausubstanzprobleme
• Rechtliche Einschränkungen: Grundschulden, Wegerechte oder Denkmalschutz
• Altlasten: Belastungen durch frühere Nutzungen des Grundstücks

Typische Situationen, in denen die Aufklärungspflicht relevant wird

• Verkauf oder Vermietung von Bestandsimmobilien mit bekannten, aber nicht offensichtlichen Mängeln
• Sanierte oder umgebaute Objekte, bei denen frühere Schäden möglicherweise nicht mehr sichtbar sind
• Kauf von Grundstücken mit Altlastenproblematik

Worauf sollten Käufer und Mieter achten?

Auch für Käufer und Mieter empfiehlt es sich, gezielt nach potenziell verborgenen Mängeln oder Besonderheiten zu fragen und relevante Unterlagen, wie Grundbuchauszüge oder Energieausweise, sorgfältig zu prüfen. Bewusstes Nachfragen hilft, die Risiken im Vorfeld zu minimieren und die gesetzlichen Regelungen zur Aufklärungspflicht optimal zu nutzen.