Kataster

Kataster bezeichnet ein amtliches Verzeichnis, in dem Grundstücke und deren wesentliche Merkmale systematisch und flächendeckend erfasst werden. Im deutschen Immobilienwesen ist das Kataster ein zentrales Instrument zur Verwaltung von Liegenschaften. Es enthält unter anderem Angaben zur Lage, Größe, Nutzung und den Eigentumsverhältnissen der einzelnen Grundstücke. Das Kataster bildet die Grundlage für viele rechtliche und planerische Entscheidungen und ist eng mit dem Grundbuch verknüpft.

Aufbau und Inhalt des Katasters

Das Kataster besteht im Wesentlichen aus zwei Hauptteilen:

• Liegenschaftskataster: Dieser Teil umfasst Karten und Bücher mit präzisen Flurstücksdaten, wie Flächenangaben, Nutzungsarten und Grenzen des Grundstücks.
• Katasterkarten: Sie stellen die geografische Lage und genaue Ausdehnung der Flurstücke grafisch dar.

Zusammen ergeben sie eine detaillierte Übersicht über die Boden- und Besitzverhältnisse in einer Gemeinde oder Stadt. Veränderungen, wie beispielsweise neue Grenzverläufe oder Nutzungsänderungen, werden kontinuierlich aktualisiert.

Funktion und rechtliche Bedeutung

• Eigentumsnachweise im Zusammenhang mit dem Grundbuch
• Planung von Bauvorhaben oder Infrastrukturprojekten
• Ermittlung von Bodenrichtwerten und Bemessungsgrundlagen für Steuern
• Lösung von Nachbarschafts- und Grenzstreitigkeiten

Insbesondere Behörden, Notare, Vermessungsingenieure und Privatpersonen greifen regelmäßig auf Katasterdaten zurück.

Unterschied zwischen Kataster und Grundbuch

Obwohl das Kataster und das Grundbuch eng miteinander verflochten sind, erfüllen sie unterschiedliche Aufgaben:

• Kataster: Erfasst die tatsächlichen, topografischen Gegebenheiten eines Grundstücks (z. B. Lage, Größe, Nutzung).
• Grundbuch: Dokumentiert die rechtlichen Verhältnisse an einem Grundstück (z. B. Eigentum, Belastungen, Rechte Dritter).

Die Daten des Katasters werden im Grundbuch als sogenannte „Bestandsdaten“ verwendet. Nur in Kombination geben sie ein vollständiges Bild über ein Grundstück.

Katasterauszug und dessen praktische Anwendung

Ein Katasterauszug ist ein offizielles Dokument, das die wichtigsten Informationen zu einem bestimmten Grundstück enthält. Er wird benötigt bei:

• Kauf oder Verkauf von Immobilien
• Baumaßnahmen und Genehmigungsverfahren
• Klage- oder Nachbarschaftsstreitigkeiten
• Vermessungen oder Grenzfeststellungen

Katasterauszüge können bei den zuständigen Kataster- oder Vermessungsämtern schriftlich oder teilweise auch digital beantragt werden.