!!!PROVISIONSFREI!!! Komfortables Zuhause in Energieeffizienzklasse C: In dem wunderschön geschnittenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag nahe Kassel (10 km) und Hann. Münden (16 km) genießen Sie einen gehobenen Wohnstandard! Entdecken Sie das Haus mit 297 m² Wohnfläche (9–10 Zimmer), Wintergarten, Balkonen, Terrassen, Kachelwarmluftofen, Parkettböden, Wendeltreppe, elektrischen Rollläden, Garten und Garagen! Das 1979 erbaute Domizil wurde 2001 bis 2004 hochwertig saniert, ausgebaut und erweitert. Sie finden es auf einem 816 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse unweit des Zentrums von Uschlag und der grünen Natur.
Umfangreiche Möglichkeiten mit dem Traumhaus in Staufenberg-Uschlag: Vermieten Sie die separat zugängliche 4-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit vollwertigen Tageslicht-Wohnräumen. Oder nutzen Sie das gesamte Haus selbst. In diesem sind bis zu 6 Schlafzimmer möglich – oder mehrere Büroräume, Gästezimmer oder Hobbyräume. Es stehen zudem zwei Garagen mit Abstellraum zur Verfügung – zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße.
Weitere Außenansichten erhalten Sie nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung.
Das Zuhause im Überblick
Erdgeschoss (124 m², 3–4 Zimmer):
Wohn-Essbereich, Wintergarten, Büro, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Balkon
Dachgeschoss (85 m², 2 Zimmer):
Studio, Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, Balkon
Untergeschoss (88 m², 4 Zimmer):
2 Individualräume, Gästezimmer, Hobbyraum, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum, Terrasse, Heizungsraum
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen – Beispiele
•Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung – Wert: circa 14.000 €
•Mehrstufiger Kachelwarmluft-Grundofen für den Erdgeschoss-Wohnbereich inklusive keramischer Nachheizfläche und strombeheizter, wasserführender Sitzbank – Wert: circa 19.000,- €
•Außendämmung (120 mm)
•Neueindeckung und Dämmung des Daches mit Bau zweier Dachgauben sowie Ausbau des Dachbodens
•Einbau neuer Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden im Dachgeschoss
•Neue Bäder in Erd- und Dachgeschoss
•Sanierung des Erdgeschoss-Balkons und Schaffung einer Terrasse für die Einliegerwohnung
•Garagenausbau
Wohnen, arbeiten, genießen – und eventuell eine Einliegerwohnung vermieten
Dem architektonisch stilvollen, behaglichen, lichtdurchfluteten Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag bescheinigt der Energieausweis die hervorragende Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von nur 84,19 kWh/(m²*a)!
Es fallen sofort dessen großzügige Architektur-Elemente auf wie das rote Krüppelwalmdach sowie die großen Gauben und das Garagendach in Sonderformen. Die breite, neunstufige Eingangstreppe an der Hausseite besitzt eine Schleppdach-Überdachung mit Giebel.
Der vollverglaste Sechseck-Wintergarten mit den Blickrichtungen Süden, Osten und Norden, der Balkon obenauf als auch der große Süd-Balkon versprechen reichliche Sonnenstunden.
Die Wohn-Esslandschaft (48 Quadratmeter) und der Wintergarten (22 Quadratmeter) ergeben ein Doppel-Wohlfühlareal ohnegleichen. Beide sind über eine Doppel-Glastür mit Seitenteilen verbunden. Der Süd-Balkon ist vom benachbarten Bürozimmer aus begehbar. Gegenüber die Küche mit Einbauküche und komplett verglastem Spitzerker sowie das Bad.
Weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet das Dachstudio (33 Quadratmeter) mit Balkonzugang, zu erreichen über die Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer. Diese ist neben der Haupttreppe die zusätzliche Treppenverbindung.
Das Dachbad inklusive Whirlpoolwanne an höhenversetzten Ablagen sowie Runddusche, Säulen-Waschtischen und rahmenloser Handtuchwärmerheizung garantiert Wellness pur.
Sie interessieren sich für das wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag: Das Haus in herrlicher Landlage unweit der Großstadt Kassel (10 km/14 Autominuten) und der historischen Stadt Hann. Münden (16 km/18 Autominuten) verspricht höchste Lebensqualität. Es befindet sich am Ende einer Wohnstraße beziehungsweise Sackgasse. Felder und Wald sind nur 200 m entfernt. Von dem Familienhaus in Uschlag gelangen Sie auf kurzen Fußwegen zu vielfältigen Infrastruktur-Einrichtungen: einer Bushaltestelle, einem Supermarkt, zwei Bäckereien, zwei Geldinstituten, einer Drogerie, einem Gasthaus, einem Internisten, einer Physiotherapiepraxis, einer Apotheke, der Grundschule, dem Kindergarten, Friseuren, Spielplätzen und dem Sportplatz mit Turnhalle. Ergänzt wird dieses Angebot durch verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister. Die lediglich 200 m entfernte Kasseler Straße (L 563) garantiert den wunderbar schnellen Verkehrsanschluss.
Das Haus in Staufenberg-Uschlag ist Ihr ideales Zuhause, wenn Sie in Ihrer Freizeit in idyllischer Umgebung entspannen möchten: Uschlag liegt im Tal der Nieste in den Westausläufern des Kaufunger Waldes am Südrand des Naturparks Münden. Markant ist auch die Lage des Dorfes auf südniedersächsischer Seite an der Grenze zu Nordhessen.
Uschlag in der Gemeinde Staufenberg
Uschlag ist mit 1.200 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der familienfreundlichen 8.200-Einwohner-Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen. Seine reizvolle Lage in Verbindung mit der intakten Natur und den zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten macht es zum beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Erholungsuchende. Ebenso kommen Kunst- und Kulturinteressierte durch die Nähe zur Documenta-Stadt Kassel mit Sehenswürdigkeiten, Ausstellungen und Museen auf ihre Kosten. Entsprechend sind das Gasthaus und die Ferienwohnungen in Uschlag sehr gefragt.
Der Gemeindehauptort Landwehrhagen und Uschlag sind die Einkaufsorte der Gemeinde Staufenberg.
Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Uschlag:
•Anfahrt nach Uschlag von der Bundesautobahn 7 über die Anschlussstelle Kassel-Nord (7 Minuten) und die Anschlussstelle Hann. Münden / Lutterberg (12 Minuten)
•Durch Uschlag verlaufen die Kasseler Straße (L 563) und die Mündener Straße (L 533)
•Bushaltestelle Uschlag, Landwehrhagener Straße: Bus 30 fährt in 25 Minuten nach Kassel (im Halbstunden- oder Stundentakt) und in 29 Minuten nach Hann. Münden (stündlich)
•Weitere Buslinien: 33 und 33.2
•Bahnhof Staufenberg-Speele, Kassel Hauptbahnhof, Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe
Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Uschlag und Umgebung:
•Einkehrmöglichkeiten: Gasthaus zur Krone, Café/Landbäckerei Schulze, Restaurant Zum König von Hannover, Ristorante Pizzeria Rialto, Restaurant Königs-Alm
•Kassel mit UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
•Hann. Münden mit Fachwerk-Altstadt und Aussichtsturm Tillyschanze
•Mittelalterdorf Steinrode
•Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof
•Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Niedersächsisch-Hessischer Berge- und Tälerweg, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Kassel-Steig, GrimmSteig
•Naturdenkmal Niester Riesen mit Mammutbäumen, Küstendouglasie, Pazifischer Edeltanne etc.
•Mühlenberg (352 m) und Haferberg (580 m)
•Naturschutzgebiet Hühnerfeld
•Barfußpfad Nienhagen
•Freizeit-Oase Steinertseepark
•Freizeitangebote der Kirchgemeinden, Vereine und Verbände wie Tanzkreis, Bastelgruppe, Seniorennachmittage oder Schnuddelabende
•Veranstaltungen: „Radel mal im Niestetal“, Tag der offenen Tür der Feuerwehr, Maifeuer in Uschlag, „Entenrennen“
•Grillplatz Uschlag
Ausstattung mit Stil
– Gehobenes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (297,01 m² Wohnfläche, 9–10 Zimmer) in Staufenberg-Uschlag
– Baujahr: 1979 – saniert/modernisiert/erweitert in den Jahren 2001 bis 2004
– Nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder reines Einfamilienhaus
– Grundstück: 816 m²
– Haus mit Wintergarten, Balkonen, Terrassen, Kachelwarmluftofen, Parkettböden, Wendeltreppe, elektrischen Rollläden, Garten und Garagen
– Haus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Keller (mit vollwertigen Tageslicht-Wohnräumen)
– Haus mit Büro-Möglichkeiten
– Energieeffizienzklasse: C
– Endenergieverbrauch: 84,19 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse C
– Primärenergieverbrauch: 92,60 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse C
– Heizung: Öl-Brennwertheizung von 2002
– Wärmeverteilung über Heizkörper; im Wintergarten über eine Fußbodenheizung sowie einen im Boden eingelassenen Schnellheizkörper; im Erd-, Dach- und Untergeschossbad über eine Handtuchwärmerheizung
– Mehrstufiger Kachelwarmluftofen mit keramischer Nachheizfläche und strombeheizter, wasserführender Sitzbank im Wohn-Esszimmer der Hauptwohnung
– Kaminofen in einem Aufenthaltsraum der Einliegerwohnung
– Warmwasser: über Heizung
– Küchen: Erdgeschossküche mit Einbauküche, Untergeschossküche mit Einbauküche ohne Herd sowie mit Zugang zur Nord-Terrasse
– Bäder: 3 x Bad mit Fenster: im Erdgeschoss Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, im Untergeschoss Bad mit Dusche
– Fußböden: Parkettböden, im Untergeschoss Laminat, in den Bädern und im Untergeschossflur Fliesen
– Wände: in allen Zimmern, außer in zweien, hochwertiger Glattputz
– Decken: viele Decken mit Sichtbalken oder Holzpaneelen
– Fenster: Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
– Bauweise: Massivhaus mit Außendämmung (120 mm)
– Dach: Krüppelwalmdach mit Sparrenaufdachdämmung
– Wintergarten: vollverglaster Sechseck-Wintergarten mit Fußbodenheizung, Fenster Richtung Osten, Süden und Norden
– Großer Balkon gen Süden ausgerichtet
– Balkon auf dem Wintergarten gen Osten, Süden und Norden ausgerichtet
– Überdachte Terrasse der Einliegerwohnung in Nord-Ausrichtung an der Haus-Rückseite
– Überdachte Terrasse der Einliegerwohnung in Süd-Ausrichtung
– Garten: Beete, Sträucher, Rasen, Gartenwege, Garageneinfahrt
– Abstellräume: 1 Abstellraum im Keller sowie jede Garage mit Abstellraum
– Kniestock mit Einbauschränken
– Fernsehen: SAT-Anlage
– Garagen/Stellplätze: 2 ausgebaute Garagen – weitere Stellplatzmöglichkeiten an der Straße
Sanierung/Ausbau/Erweiterung
2004:
– Eingangsbereich und Garageneinfahrt neu gepflastert
2003:
– Dämmung der Außenwände (120 mm)
– Anbringung neuer Riemchen und einer neuen Isolierung an Haussockel und Garage (44 m²)
– Erneuerung des Garagendachs sowie Ausbau der Garagen mit Verlegung von Bodenfliesen
– Sanierung des Süd-Balkons sowie Verlegung von Fliesen auf diesem
2002:
– Neueindeckung des Hausdachs
– Dämmung des Hausdachs mit einer Aufsparrendämmung (Bauder PLUS, 80 mm, U-Wert: 0,25 W/m²K)
– Bau der 2 Dachgauben
– Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre
– Ausbau des Dachbodens
– Einbau von Fenstern mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (24 mm, Glasaufbau: 4/16/4) sowie elektrischen Rollläden im Dachgeschoss
– Neue Elektroinstallationen im Dachgeschoss
– Neue Bäder in Erd- und Dachgeschoss inklusive neuer Sanitärleitungen
– Verlegung von Parkettböden im Dachgeschoss
– Bau von Kniestock-Einbauschränken
– Einbau des mehrstufigen Kachelwarmluftofens mit keramischer Nachheizfläche und strombeheizter, wasserführender Sitzbank im Erdgeschoss-Wohnesszimmer (Preis: circa 19.000 Euro) – dem Kaufpreis inklusive
– Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung sowie Schnellheizkörper im Boden (Preis: circa 14.000 Euro) – dem Kaufpreis inklusive
– Neuer Öl-Brennwertkessel
– Neues Fenster für die Erdgeschoss-Küche
2001:
– Errichtung einer Terrasse für die Einliegerwohnung im Untergeschoss inklusive Treppe
1995:
– Neue Einbauküche für das Erdgeschoss – dem Kaufpreis inklusive
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur
einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit
Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen.
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Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.
Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 498000,- €
Eigenkapital 99600,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1401,04 €
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Marvin Krengel
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