Doppelhaushälfte (128 m², 5 Zi) in Fuldabrück-Bergshausen – Baujahr 2001! Top Zukunftsinvestition!

Objektdaten

Interne Objekt-ID

165

Externe Objekt-ID

MPI -2022-2894

OpenImmo-ID

Frymo_165_MPI -2022-2894

Stand vom

08.01.2025

Ort

34277 Fuldabrück / Bergshausen

Wohnfläche

ca. 128 m²

Nutzfläche

ca. 16 m²

Grundstücksfläche

ca. 294 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

auf Anfrage

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Haustiere erlaubt

Baujahr

2001

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verkauft

!!!PROVISIONSFREI!!! Energieeffiziente und komfortable Doppelhaushälfte in Fuldabrück-Bergshausen bei Kassel zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
SPÄTERER GEWINNBRINGENDER VERKAUF MÖGLICH!
Ihre Optionen: Kaufen Sie die Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf 128 m² (Haus B). Oder erwerben Sie diese im Doppelpack mit der anderen Haushälfte (Haus A – beinhaltet 2 vermietete Wohnungen).
Zu diesem Haus aus dem Baujahr 2001 gehören das halbe Grundstück (294 m²), die Doppelgarage, ein Kellerraum und ein Abstellraum. Bitte entnehmen Sie die Grundstücks- und Kellerzuteilung sowie das Gemeinschaftsgrundstück und Gemeinschaftseigentum dem Aufteilungsplan.

In nur 12 Autominuten erreichen Sie von Ihrem Haus Kassel-Zentrum und in lediglich 5 bis 8 Minuten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

INVESTIEREN SIE MIT DEM KAUF DER DOPPELHAUSHÄLFTE IN DIE ZUKUNFT!
DAS HAUS AUF EINEM ECKGRUNDSTÜCK UNWEIT DES HERRLICH GRÜNEN FULDAUFERS, DES WALDES SOWIE DES TENNIS- UND SQUASH-CENTERS FULDABRÜCK-BERGSHAUSEN WIRD BALD NOCH MEHR WERT SEIN!
DENN DIE NAHE GELEGENE FULDATALBRÜCKE (A 44) WIRD WAHRSCHEINLICH 2026 AUSSER
BETRIEB GENOMMEN UND SPÄTER ENTFERNT.
(ZU FINDEN UNTER BERGSHÄUSER BRÜCKE BEI GOOGLE.)
DAS IST IHRE CHANCE FÜR DEN WIEDERVERKAUF DER IMMOBILIE ZU EINEM DEUTLICH HÖHEREN PREIS – SOFERN SIE DIESE NICHT SELBST GERNE WEITER NUTZEN WOLLEN!

Zimmeraufteilung

Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum/Speisekammer

Obergeschoss:
3 Kinderzimmer, Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche

Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleideecke und Arbeits-/Relaxbereich

Kurzüberblick:

•Gepflegte Doppelhaushälfte im Energiestandard Niedrigenergiehaus! Klassisch-schön und modern aufgeteilt!
•Endenergieverbrauch gemäß Energieausweis: nur 50,3 kWh/(m²*a): Energieeffizienzklasse B +
•Luftschicht unter der Bodenplatte als Dämmung, circa 19 cm Wärmedämmputz!
•Verspiegelte Einbruchschutz- und Schallschutzfenster sowie zusätzlich Sicherheitstechnik
•Verkaufen Sie das Haus in der Zukunft wenn gewünscht zu einem bedeutend höheren Preis!
•Weitläufige Wohn-Esslandschaft samt Erker und offener Küche inklusive Einbauküche
•Im Erdgeschoss Fußbodenheizung mit Klimaanlage – im Familienbad ebenfalls Fußbodenerwärmung
•Atmosphärisches Dach-Studio mit Giebelfenster – Verwendungsideen: Schlafzimmer, Büro, Kinoraum, Atelier
•Kellerraum und Abstellraum im Keller von Gebäude A (von außen zugänglich)
•Waschküche und Heizungsraum sind Gemeinschaftseigentum
•Doppelgarage samt elektrischem Tor

Großzügige Doppelhaushälfte zum Sichwohlfühlen

Dieses Traumhaus schenkt der Familie Privatsphäre und eine ausgewogene Mischung aus Gemeinschafts- und Individualräumen. Durch seine versetzte Bauweise zur anderen Doppelhaushälfte erfolgt der Zugang zu seinem Eingangsbereich und der Garage von einer abgehenden Wohnstraße aus.

Im Erdgeschoss ist der Übergang zwischen der Diele und der auf mehr als 52 Quadratmetern verlaufenden Wohn-Ess-Kochlandschaft inklusive Esserker fließend. Über die bodentiefe Fensterfront der Wohnlounge wird diese mit Abendsonne versorgt und über das Küchenfenster mit Morgensonne. Das Gäste-WC mit stilvoller Spanndecke und der Hauswirtschafts- beziehungsweise Vorratsraum komplettieren das Geschoss.

Besondere Pflegewünsche erfüllt das Wohlfühlbad im Obergeschoss. Möchten Sie Ihr Schlafzimmer in einen der drei Räume dieser Etage oder ins Dachgeschoss-Studio verlegen? Mit seiner komplett verglasten Giebelseite und tiefgezogenen behaglichen Dachschrägen ist dieses auch ein idealer Hobby- oder Kinoraum.

Ihr Interesse an der wunderschönen Doppelhaushälfte oder beiden Doppelhaushälften ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis16.01.2026

Endenergieverbrauch50,30 kWh/(m²·a)

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseB

Baujahr laut Energieausweis2001

HeizungsartZentralheizung

Lage Ihrer Doppelhaushälfte

Wird die Doppelhaushälfte in Fuldabrück-Bergshausen bei Kassel Ihre Kapitalanlage oder Ihr persönliches Zuhause? Bergshausen ist ein rund 3.200-Einwohner-Ortsteil der mehr als 7.800-Einwohner-Gemeinde Fuldabrück. Der Ort punktet mit seiner Lage direkt am südlichen Stadtrand der Groß-, Universitäts- und Kulturstadt Kassel, hervorragendem Verkehrsanschluss, vielen Infrastruktur-Einrichtungen sowie schönen Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Von dem Doppelhaus ist Kassels Innenstadt 9 Kilometer / 12 Autominuten entfernt und das Kreuz Kassel-Mitte 4 Kilometer / 8 Autominuten. Bergshausen breitet sich entlang der Fuldaschleife und auf dem Nordwesthang der Söhre, auf dem auch Teile des Geo-Naturparks Frau Holle Land liegen. Ihre Doppelhaushälfte finden Sie an einer Anliegerstraße im Süden von Bergshausen jenseits der Fuldatalbrücke (A 44). Nach wenigen Schritten erreichen Sie den Wald (50 m), das Fuldaufer (150 m) sowie das Sportzentrum Bergshausen mit Tennis- und Squashcenter, Sporthalle und Sportplatz (400 m).

Im 1-km-Umkreis verteilt: Grundschule, Kindergarten, Metzgerei, Apotheke, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis sowie zwei Physiotherapiepraxen und verschiedene Restaurants. Das Gewerbegebiet Bergshausen begeistert in 2 bis 4 km Entfernung mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art – ob Discounter, Supermarkt, Naturkostladen, Feinkostgeschäft, Bäckerei, Drogerie, Baumarkt oder Möbelhaus.

Lebenswerte Gemeinde Fuldabrück

Ihre optimale Lage mitten im Herzen Deutschlands bei Kassel und dem Kasseler Kreuz ist für die Gemeinde Fuldabrück überaus vorteilhaft. Die historischen Ortskerne ihrer Ortsteile verfügen über die typisch nordhessische verschachtelte Architektur. Bergshausen ergänzt diese durch gepflegte Wohngebiete mit variantenreicher Bebauung – vom Einfamilienhaus über das Zweifamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.

Das Gewerbegebiet Bergshausen ist Bestandteil der größten Industrie- und Gewerbefläche Nordhessens zwischen den Autobahnen 7, 44 und 49.

Wohltuenden Ausgleich zum Alltag bieten das rege Kulturleben der Gemeinde Fuldabrück und das Naherholungsgebiet Fuldaaue Bergshausen.

Verkehrsanbindung in Fuldabrück-Bergshausen und Umgebung:

•Autobahndreieck Kassel-Süd: Bundesautobahnen 44 und 7
•Kreuz Kassel-Mitte: Bundesautobahnen 49 und 7
•Die Landesstraße 3460 führt westlich am Ort vorbei
•Buslinien in Bergshausen: Bus 17 bis Kassel Hauptbahnhof / Fraunhofer Institut sowie Busse 35 und 36
•Bahnhof in Baunatal-Rengershausen (9 km)

Freizeitmöglichkeiten in und um Fuldabrück-Bergshausen:

•Spazierweg am Fuldaufer bis zur Fuldaaue Bergshausen (1 km)
•Wasserskifahren auf der Fulda bei Bergshausen (Mai bis September)
•Tennis- und Squashcenter Bergshausen mit 6 Tennisplätzen, 3 Squashcourts und Bistro
•Kulturdenkmäler in der Gemeinde Fuldabrück
•Einkehrmöglichkeiten: Restaurant Bürgerhaus Bergshausen, Restaurant Fulle Marie, Rizzorante Al Ponte, Spengler‘s Weinstube
•Filmgenuss im Filmpalast Kassel oder dem Kino Cineplex Baunatal
•Badetage an Fuldasee und Bugasee in der Kasseler Fuldaaue
•Wellnesszeit im Auebad Kassel mit Pool- und Saunalandschaft sowie Café
•Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe mit Herkules und Wasserspielen
•Museen: Planetarium im Orangerieschloss, Kunstmuseum Fridericianum, Grimmwelt Kassel
•Kleintier-Zoo am Rammelsberg
•Wanderwege: Fährmann-Runde von Bergshausen, Kassel-Steig, Baunatal-Runde, Habichtssteig, Märchenlandweg
•Radwege: Hessischer Radfernweg R 1 (Fulda-Radweg), D-Route 9 (Weser – Romantische Straße)
•Grillhütte Bergshausen

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Top ausgestattete Immobile – für Familien und Kapitalanleger interessant!

– Gepflegte energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 samt Grundstücksanteil und Doppelgarage sowie teilweise mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
– Energiestandard: Niedrigenergiehaus
– Haushälfte mit 128 m² Wohnfläche (5 Zimmer) – nutzbar als Einfamilienhaus
– Ideales Zuhause für eine bis zu 5-köpfige Familie
– Ihre Möglichkeiten: Sie können diese Doppelhaushälfte kaufen (Haus B) – oder das komplette Doppelhaus
– (Optionale andere Haushälfte (Haus A) mit 6 Zimmern auf ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 vermietete Wohnungen)
– Immobilie zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage geeignet – eine sehr gute Investition in die Zukunft
– Energieausweis: Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch: 50,3 kWh/(m²*a) – Primärenergieverbrauch: 55,3 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse B +
– Unter der Bodenplatte Luftschicht als Dämmung
– Wärmedämmputz (ca. 19 cm)
– Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: Wohn-Esslandschaft mit offener Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum
– Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche
– Dachgeschoss: Großzügiger Studio-Raum mit bodentiefem Giebelfenster
– Haushälfte ohne Keller – zur Doppelhaushälfte gehören ein Kellerraum und ein Abstellraum im Keller des Gebäudes A (von außen über das Gemeinschaftsgrundstück begehbar – dargestellt im Aufteilungsplan, der auf Anfrage zugesendet wird)
– Waschküche und Heizungsraum sind Gemeinschaftseigentum
– Heizung: Öl-Zentralheizung – stets auf dem neuesten Stand gehalten und regelmäßig gewartet (letzte Wartung am 22.06.2022)
– Warmwasser zentral mit Heizungsanlage
– Wohnlandschaft mit Esserker
– Küche inklusive Einbauküche
– Gäste-WC mit edler Spanndecke
– Im Erdgeschoss Fußbodenheizung mit Klimaanlage
– Im Obergeschoss-Bad Fußbodenheizung und Handtuchwärmerheizung
– Fußböden: Erdgeschoss und Obergeschoss-Bad mit weißen Fliesen, übrige Räume mit Laminat oder Teppichboden
– Fenster: verspiegelt sowie mit Einbruchhemmung und Schallschutz
– Audio-Video-Sicherheitssystem und Alarmanlage
– Grundstücksanteil: 50 % von 100 % (100 % = 587 m², 50 % = 293,5 m²) – siehe Aufteilungsplan
– Autostellplätze: 2 Stellplätze in der Doppelgarage mit elektrischem Tor

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
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Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
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Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.