EFH, ZFH oder MGH (6 Zi, 255 m²) in Staufenberg-Sichelnstein mit Terrasse: liebevoll instandgehalten

Objektdaten

Interne Objekt-ID
139
Externe Objekt-ID
MPI -2021-2881
OpenImmo-ID
Frymo_139_MPI -2021-2881
Stand vom
21.02.2023

Ort
34355 Staufenberg
Wohnfläche
ca. 255m²
Nutzfläche
ca. 50m²
Grundstücksfläche
ca. 698m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
389.000€
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Verfügbar ab
01.07.2022
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

!!! PROVISIONSFREI zu kaufen!!!
Behagliches Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein mit 6 Zimmern (ca. 255,55 m²), auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar! Das Haus mit Terrasse, Kaminen, kleiner Werkstatt und Garage garantiert viel Lebensqualität! Es liegt auf einem 698-m²-Grundstück an einer Verbindungsstraße in ruhig-idyllischer Ortsrandlage, nur wenige Schritte von Feld und Wald. Die Eigentümer haben das Familienhaus 1974 erbaut und stets mit Liebe instandgehalten. Im Erd- und Dachgeschoss gibt es jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Zusätzliche Räume mit Fenstern im Untergeschoss: ein Zimmer sowie ein Duschbad! Terrasse und Garten sind gen Südwesten ausgerichtet, also sonnenverwöhnt vom Mittag bis zum Abend!

Kurzüberblick:

•1-Familienhaus, 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus: Erd- und Dachgeschosswohnung jeweils mit Raum für eine 3-köpfige Familie
•Bei Nutzung als Einfamilienhaus bis zu 5 Schlafzimmer oder mehrere Arbeitszimmer möglich
•Nur 2 Gehminuten von den Feldern sowie 4 vom Wald & lediglich 12 Autominuten von Kassel sowie Hann. Münden!
•Nur 2 Minuten Fußweg zu einem Restaurant und 5 zu einer Bushaltestelle
•Stetig gepflegt & aufgewertet: mehrere Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut (2016 und 2019), teilweise Dämmmaßnahmen vorgenommen
•Offene Wohn-Esslandschaft: mit Kaminofen, offenem Kamin und Terrassenzugang!
•Ihre Außen-Erholungsplätze: Terrasse mit Pergola und kleine Sitzecke im Garten!
•Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Dach- und Kellergeschoss
•Zimmer im Untergeschoss: beispielsweise als Gästezimmer verwendbar, kleine Werkstatt: ein Traum für Heimwerker!
•Dem Hauspreis inklusive: Küche mit Markengeräten, Gewächshaus und Geräteschuppen
•Große Garage im Haus mit E-Motorantrieb plus zwei Stellplätze in der Garagenzufahrt

Schönes Haus zum Wohlfühlen

Sie treffen das Familienhaus in leichter Hanglage mit der Traufseite des Satteldachs zur Straße an. In der linken, mit verschiedenen Materialien strukturierten Giebelseite ist die Garage samt Durchgang zum Werkstattraum und dem übrigen Kellergeschoss eingebracht.

Vorbei am Vorgarten mit großen Sträuchern, über ein paar Treppenstufen und den Weg geht es zum überdachten Hauseingang in der anderen Giebelseite. Vom Windfang mit Holztreppe ins Dachgeschoss führt eine Glastür mit Oberlicht in die gut geschnittene Erdgeschosswohnung. Das Gäste-WC finden Sie rechts am Wohnungseingang, neben diesem die Küche und gegenüber diesem das offene Ess-Wohnareal.

Dieses öffnet fast die gesamte Wandseite zu Terrasse sowie Garten und verwöhnt mit der knisternden Wärme des Kaminofens und des offenen Kamins. Links am Flur liegen das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, zwischen beiden das Familienbad.

In der Dachgeschosswohnung ist die gemütliche Wohnküche das Herzstück und der Zugangsraum zu den drei Zimmern und dem Duschbad. Ein Stauraum am größten Dachgeschosszimmer und ein Kellerraum bieten Lagermöglichkeiten.

Sie können Ihr neues Zuhause ab 01.07.2022 übernehmen.

Sie möchten Ihr wunderbares Einfamilienhaus anschauen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.11.2031
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf219,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Lage

Das Einfamilienhaus in Staufenberg-Sichelnstein befindet sich in traumhafter Lage, etwa 100 m von den Feldern, 220 von einer Wassertretanlage und 250 vom Waldrand. Auch die geringe Entfernung zu einem Restaurant (120 m), der Bushaltestelle „Sichelnstein Herzogstraße“ (300 m), Kassel (13,3 km) und Hann. Münden (11,4 km) werden Sie begrüßen. In Ihrem Haus wohnen Sie am Südwesthang des Großen Staufenbergs. Vom Ort aus schweift der Blick über die weite Landschaft bis Kassel mit dem Herkules als Wahrzeichen sowie bis zum Kaufunger Wald.

Sichelnstein, ein Ortsteil der Gemeinde Staufenberg

Aufgrund seiner Nähe zu dieser ist von dem Familienhaus in Sichelnstein die Groß-, Universitäts- und Kulturstadt Kassel mit ihrem vielfältigen Angebot schnell erreicht. Die rund 500 Einwohner von Sichelnstein genießen die herrliche Ruhe in ihrem Wohnort und den sehr guten Verkehrsanschluss über die nahegelegene Autobahn A 7.

Dinge des täglichen Bedarfs kaufen Sie in den Ortsteilen Landwehrhagen (3 Minuten Autofahrt entfernt) oder Uschlag (6 Minuten Autofahrt) ein. Sie können auch den Einkaufsbus dorthin nutzen. Ebenfalls stehen in beiden Orten je eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten und eine Grundschule bereit.

Staufenberg-Sichelnstein selbst ist für sein reges Vereinsleben und die sommerlichen Veranstaltungen auf seiner imposanten Burgruine bekannt. Zudem bietet die wunderschöne Umgebung viele Sehenswürdigkeiten und Wandermöglichkeiten.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Sichelnstein im Überblick:

•Auf die A 7 geht es über die nahe Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg.
•Ab der Bushaltestelle „Sichelnstein Herzogstraße“ fahren die Buslinien 33, 33.2 und 34 nach Kassel Hauptbahnhof, Niestetal, Kaufungen beziehungsweise zu den Ortsteilen der Gemeinde Staufenberg.

Freizeitmöglichkeiten in & um Staufenberg-Sichelnstein im Überblick

•Ausflüge zur Hangburg Sichelnstein, der Fachwerkstadt Hann. Münden und dem Mittelalterdorf Steinrode
•Spaziergänge durch den alten Ortskern von Sichelnstein und zum historischen Tönningsborn
•Freizeitaktivitäten auf dem Sport- und Freizeitgelände mit Schützenhaus sowie Reithalle
•Wassertreten und Erholung in der parkähnlichen Wassertretanlage
•Anmietung des Dorfgemeinschaftshauses für Feiern
•Kultur auf dem Burggelände mit überdachter Freilichtbühne und überdachten Zuschauerplätzen
•Wandern auf Staufenberger Wanderwegen wie dem Panorama-Gebirgskammpfad oder dem Ultra-Fitnesslaufpfad
•Baden im Wichtelbrunnenbad oder dem Naturerlebnisbad in Niestetal
•Teilnahme an Kursen der Volkshochschule Göttingen in der Gemeinde Staufenberg
•Beitritt zum Sportverein, Schützenverein, Reitverein oder einem anderen Sichelnsteiner Verein
•Besuch der Documenta und des Weltkulturerbes Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel

Ausstattung

Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

– Ständig instandgehaltenes Familienhaus in Staufenberg-Sichelnstein, 1974 erbaut
– Haus mit 6 Zimmern auf ca. 255,55 m² Wohnfläche
– Als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus verwendbar
– Haus mit 2 Wohnungen: 3 Zimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– Einfamilienhaus mit bis zu 5 möglichen Schlafzimmern
– Massivhaus mit Satteldach
– Haus mit Garten, Terrasse, Kaminen, Garage, Außenstellplätzen und kleiner Werkstatt
– Erdgeschossküche mit Einbauküche inklusive Markengeräten: im Preis enthalten
– Die Tageslichtbäder:
– Im Erdgeschoss Bad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC
– Im Dachgeschoss: Bad mit Dusche
– Im Untergeschoss: Bad mit Dusche
– Heizung: Energieträger Öl
– Heizungsanlage von Viessmann, Modell Vitola-comferral
– Öllagerraum mit 3 Öltanks (je 2000 l)
– Im Wohnbereich 1 Kaminofen und 1 offener Kamin
– Fußböden: im EG Parkettboden und Fliesen, im DG und UG Laminat und Fliesen
– Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster, teils 2-fach, teils 3-fach isolierverglast
– Im Untergeschoss mit Ziergittern
– Haus mit Spitzboden: gedämmt
– Vollunterkellertes Haus: Keller teilweise ausgebaut
– Räume im UG: 1 Zimmer, Bad, Werkstattraum, Kellerraum, Heizungsraum, Öllager und Garage
– Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung: mit Sonne vom Mittag bis zum Abend
– Terrasse mit Pergola (31,72 m²) und kleine Sitzecke im Garten
– Gewächshaus und Geräteschuppen: im Preis enthalten
– Außenanlage: Vorgarten, Garten, Zufahrt, Gehweg, Sträucher, Bäume, alter Baumbestand, Beete
Stellplätze: 1x in geräumiger Garage im Haus, 2x in der Garagenzufahrt

Sanierungen/Modernisierungen

2019:
– Neue Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung in Bad und Schlafzimmer (Erdgeschoss)
– Dämmung von Garage-Baddecke im Kellergeschoss (100-mm-Dämmung)
– Dämmung beider Giebel im oberen Bereich (20-mm-Dämmung)

2016:
– 1 neues Dachflächenfenster aus Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung

1999:
– Neue Heizungsanlage der Marke Viessmann: Modell Vitola-comferral

Weitere Beschreibung

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Der Übergabeterin der Immobilie ist 01.07.2022.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Zur Besichtigung während der Coronakrise zwingend vorgeschrieben und einzuhalten: Es finden nur Einzelbesichtigungen statt!
Kein Körperkontakt, kein Austausch von Dokumenten, Desinfektionsmittel werden zur Besichtigung vom Immobilienmakler bereitgestellt, Besichtigungen nur mit medizinischen oder FFP2 Schutzmasken, Abstandsregeln müssen eingehalten werden.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Kaufpreis 389.000 EUR
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 255m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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