*!Fachwerkhaus in Söhrewald: gemütlich, ruhig, mit separater Einliegerwohnung im Nebengebäude!*

Objektdaten

Interne Objekt-ID
109
Externe Objekt-ID
MPI -2020-2866
OpenImmo-ID
Frymo_109_MPI -2020-2866
Stand vom
21.02.2023

Ort
34320 Söhrewald
Wohnfläche
ca. 160m²
Grundstücksfläche
ca. 1.839m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
159.000€
Käuferprovision
Provisionsfrei
Haustiere erlaubt
1
Denkmalgeschützt
1
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Sie möchten ein malerisches Fachwerkhaus kaufen? Eine behagliche Denkmalschutz Immobilie in ruhiger, idyllischer Lage nahe Kassel? Dann sollten Sie sich dieses denkmalgeschützte Haus in Söhrewald-Eiterhagen ansehen. Das Fachwerk Einfamilienhaus mit Baujahr um 1870 in gutem und gepflegtem Zustand spendet über 160 qm Wohnfläche und liegt auf einem 1.839 qm Grundstück. Eine Teilung des großen Grundstücks ca. 800 bis 1000m² zur Bebauung ist möglich.

Zu dem Fachwerkaus für eine bis zu 5-köpfige Familie gehört auch ein Nebengebäude mit einer ca. 50 qm Einliegerwohnung. Dieses wurde wahrscheinlich in der damaligen Zeit, ohne Genehmigung erbaut und bedarf der nachträglichen Genehmigung; die Anfrage hierfür beim Bauaufsichtsamt wurde bereits gestellt.

Das Fachwerkhaus ist seit 24 Jahren vermietet. Daher entsteht Ihnen als neuem Eigentümer eine Übergangszeit bis zu Ihrem Einzug, während der Sie die Individualisierung und Einrichtung Ihres neuen Zuhauses liebevoll planen können. Außerdem spülen die laufenden Mieteinnahmen nach dem Hauskauf willkommene Gelder in Ihre Haushaltskasse.

Freuen Sie sich, wenn Sie die Denkmalschutz Immobilie kaufen, über viele Freiheiten der Grundrissaufteilung: Der Erdgeschoss Grundriss bietet eine Küche mit Essplatz, die frühere Speisekammer wurde zum Bad mit Dusche umgebaut, ein großes Wohnzimmer und zwei Extrazimmer zur Nutzung als Büro, Gästezimmer oder dritter Schlafraum. Über einen Zwischenflur gelangen Sie in den großen Garten. Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer jeweils mit eigenem Ankleidezimmer oder Hobbyzimmer, dazwischen das zentrale Bad mit Badewanne. Das Dach ist neu eingedeckt und gedämmt, hier können Sie eventuell noch Wohnraum dazu gewinnen.

Die atmosphärische Obergeschoss-Empore und die sichtbaren Holzbalken vieler Zimmerdecken runden unser heimeliges Fachwerkhaus ab.

Sie möchten einmal durch die Räume des schönen Altbauhauses gehen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Renovierungen/Sanierungen Haupthaus, Wert: ca. 30000,– €

– Eingangstreppe 2017 nach Denkmalschutz-Richtlinien erneuert
– Viessmann Öl-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2018
– Doppelwand-Öltanks, 3 Stück, 2008
– 16 Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung von 1993
– Dach neu eingedeckt
– Dachdämmung
– Erneuerung defekter Wasser- und Abwasserleitungen

Energieausweis

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Lage

Passender Wohnort für Natur-, Kultur- und Sportfreunde – Eiterhagen ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Söhrewald im nordhessischen Landkreis Kassel. Durch seine zentrale Lage zwischen Kassel (etwa 30 Fahrminuten), Hessisch Lichtenau (15 Fahrminuten), Melsungen (15 Minuten) und Körle (10 Minuten) werden hier Ihre Bedürfnisse in Alltag und Freizeit erfüllt.

Tanken Sie in Ihrem Fachwerkhaus am Rande des 600-Seelen-Dorfes Eiterhagen angenehme Ruhe: Das „Meisterdörfchen“ mit 700-jähriger Geschichte liegt umgeben von den waldreichen Mittelgebirgslandschaften Söhre sowie Melsunger Bergland.

Über die guten Verkehrsanbindungen gelangen Sie zu den Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren der Ortschaften.

Für Ihre Kinder stehen in der Gemeinde drei Kindergärten, die Tagespflege für unter 3-Jährige und eine Grundschule bereit. In Hessisch Lichtenau, Melsungen und Körle erweitern Hauptschule, Förderschule, Gesamtschulen und Berufsschulen das Bildungsangebot.

Die Großstadt Kassel wartet mit Hochschulen, beruflichen Verwirklichungsmöglichkeiten in vielen Branchen sowie einem facettenreichen Kultur- und Kulinarikangebot auf.

Verkehrsanbindung von Eiterhagen:

– Im Dorfgebiet zweigt die Landstraße 3228 auf die L3236 ab
– Anschluss über die L3228 auf die B83, die A7 und die A49

Freizeitmöglichkeiten in & um Söhrewald-Eiterhagen:

– Badetage im beheizten Waldschwimmbad Söhrewald-Wattenbach (4 Minuten Anfahrt)
– Fußballspiele und Veranstaltungen auf der Söhrekampfbahn Wellerode (11 Autominuten)
– Spaziergang zum „Grünen See“ 1,3 km südwestlich von Eiterhagen in einem ehemaligen Steinbruch
– In kurzer Distanz laden auch der Bergpark Wilhelmshöhe und die documenta Kassel zu Ausflügen ein
– Erkunden Sie zudem auf dem Kassel-Steig, dem Premiumweg P24 Söhrewald, dem Premiumweg P22 Sankt Ottilien und dem GrimmSteig landschaftliche, historische und kulturelle Schätze!

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Haupthaus

– Fachwerkhaus unter Denkmalschutz, unterkellert
– Garage im Keller
– Ebenfalls im Keller vorhanden: Heizung, Öltanks, Stellfläche
– Haus mit Dachboden
– Dachboden ist gedämmt, aber noch nicht ausgebaut
– Bad mit Fenster und Badewanne

Ausstattung Nebengebäude

Weitere Bilder vom Nebengebäude und Grundriss im Exposé

– Ehemalige Stallung mit ca. 50 qm Einliegerwohnung im OG, leicht renovierungsbedürftig
– Voraussichtlich noch nachträgliche Genehmigung notwendig (in die Wege geleitet)
– Einliegerwohnung inklusive Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad mit Dusche
– Mit Gas-Außenwandheizungen
– Propangastank im Garten

Weitere Beschreibung

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet.
Um die Privatsphäre zu schützen, bitten wir von alleinigen Besichtigungen des Grundstücks Abstand zu nehmen.
Gerne können wir in Absprache einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Bitte weisen Sie uns zur Besichtigung der Immobilie eine Machbarkeitsbestätigung nach.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden

Kaufpreis 159.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 160m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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