!! GARANTIE !! Bien-Zenker Luxus-Bungalow (5 Zi, 158 m² Wfl.) in Espenau-Hohenkirchen bei Kassel! ++ Energieeffizienzklasse A+, Fertighaus Ambiente, Baujahr 2020 ++ Wohlfühl-Klima-Heizung, Kamin, Photovoltaik ++

Grundriss Final 91058956200-2 22.02.2024

Objektdaten

Interne Objekt-ID

217

Externe Objekt-ID

MPI -2024-2921

OpenImmo-ID

Frymo_217_MPI -2024-2921

Stand vom

18.11.2024

Ort

34314 Espenau / Hohenkirchen

Wohnfläche

ca. 158 m²

Nutzfläche

ca. 55 m²

Grundstücksfläche

ca. 610 m²

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufpreis Stellplatz (Carport)

0 €

Verfügbar ab

nach Absprache

Haustiere erlaubt

Baujahr

2020

Zustand

Neuwertig

Verkaufstatus

Verkauft

Mit original Bien-Zenker !! GARANTIE!!
Übergabe möglich im Juli/August 2024 – herrlicher luxuriöser Bungalow in Espenau-Hohenkirchen: Das Haus mit 5 Zimmern (158 m² Wohnfläche, 55 m² Nutzfläche) in Energieeffizienzklasse A+ reiht ein Highlight an das andere! Es handelt sich um das Fertighaus Ambiente 111 A+ von Bien-Zenker mit Wohlfühl-Klima-Heizung, Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung im Bad, Doppel-Carport, Wallbox und weiterer hochwertiger Ausstattung. Der 2020 erbaute Einfamilienhaus-Bungalow übertrifft die Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 sogar. Das Haus in Espenau-Hohenkirchen nahe Kassel bietet einer Familie mit zwei Kindern ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Sie finden den schön geschnittenen Bungalow auf einem 610 m² großen Grundstück an einer Wohnstraße am idyllischen Ortsrand von Hohenkirchen (vorletztes Haus). In etwa 100 m Entfernung verläuft die Kasseler Straße (L 3386) als Allee. An dieser breiten sich die Felder. Bequem erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad das ausgedehnte Waldgebiet beim Schlosspark Wilhelmsthal als auch die gute Infrastruktur von Espenau. Darunter Supermarkt, Discounter, Bäckerei, Fleischerei, Apotheke sowie zahlreiche Restaurants. Entfernungen: Kassel Airport – 9 km, Kassel – 12 km, Universität Kassel – 12 km, Hann. Münden – 17 km.

Die Garten- Terrassengestaltung ist beauftragt und ist spätestens zur Immobilienübergabe fertiggestellt. Gerne können wir uns dazu noch absprechen. Die Genehmigung für Rauchglasscheiben in Form von einem Maueraufsatz als Sichtschutz zum Nachbargrundstück liegt bereits vor.
Weitere Außenaufnahmen sendet Ihnen Ihr Immobilienmakler Michael Pitsch auf Anfrage gerne zu.

Das Haus in Espenau-Hohenkirchen im Überblick

Aufteilung:
Großzügige Wohn-Ess-Kochlandschaft inklusive hochwertiger Einbauküche und knisterndem Kaminofen, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche, weiteres Bad mit barrierefreier Dusche, Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum, Garderobe

Endenergiebedarf:
29,8 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse A+

Spitzenausstattung:

•Wohlfühl-Klima-Heizung: verbindet eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Anlage zur Kühlung
•Photovoltaik-Anlage der Marke Fronius – 16 kWh (20 Jahre Garantie), Stromspeicher – 10,24 kWh (10 Jahre Garantie)
•Kaminofen Padua 185 der Marke Hase
•Edle Küche der Marke Nolte: Induktionskochfeld mit Wrasenabzug, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler von Miele, Kühl-Gefrier-Kombination von Haier Side-by-Side
•Küchenarbeitsplatten aus hochwertigem Atlantik-Granit, 3 cm stark, grau poliert
•Begehbarer Kleiderschrank sowie Garderobe in hoher Qualität von Möbel Schaumann
•Laminatboden Bieno von Casa Nova mit Trittschalldämmung
•Moderne Design-Fliesen
•Zentrale SmartHome-Steuereinheit von Loxone bereits installiert – muss noch angeschlossen werden
•Glasfaser, jeder Raum verfügt über einen LAN-Kabelanschluss
•Wallbox von Fronius

Wohnen mit Stil

An den Doppel-Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen vor diesem schließt das Gerätehaus an. Auf der Nord-Terrasse im Gebäudewinkel an der Hausrückseite bleiben Sie auch an heißen Sommertagen angenehm erfrischt.

Im 48 Quadratmeter großen Wohn-Ess-Kochareal sorgen die beleuchteten Sichtfächer der Sitztheke und der Wand für fantastische Blickpunkte.

Extra Stauraum bietet der Spitzboden.

Sie möchten den wundervollen Bungalow in Espenau-Hohenkirchen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis17.02.2031

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

EnergieeffizienzklasseA+

Endenergiebedarf29,80 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis2020

HeizungsartZentralheizung

Lage des Bungalows in Espenau-Hohenkirchen

Gehobenes Haus in Espenau-Hohenkirchen: ein Bungalow vor den Toren Kassels, in dem Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können! Das stilvolle Bungalowhaus befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten beschaulichen Wohngebiet am Ortsrand von Hohenkirchen. Hier liegt es als vorletztes Haus an einer ruhigen Anliegerstraße. Ansonsten trennt nur die in etwa 100 m Entfernung als Allee verlaufende Kasseler Straße (Landesstraße 3386) dieses von der offenen Feldlandschaft.

In dem Haus in Espenau-Hohenkirchen freuen Sie sich auch über die gute Ortsinfrastruktur und kurze Distanzen:

Herkules Einkaufszentrum Vellmar: 7 km / 7 Autominuten
Kassel Airport: 9 km / 11 Autominuten
Kassel: 12 km / 13 Autominuten
Universität Kassel: 12 km / 14 Autominuten
Hann. Münden: 17 km / 18 Autominuten

Das Angebot vor Ort: Restaurants, Cafés, Bäckerei, Fleischerei, Rewe, Netto, Blumen-/Geschenkeladen, Apotheke, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxen, Grundschule, Kindergarten, Fitnesscenter, Islandpferdehof, Reiterhof etc.

Lebenswerte Wohngemeinde Espenau

In der im nordhessischen Landkreis Kassel zwischen dem Habichtswald und dem Reinhardswald gelegenen Gemeinde Espenau herrschen beste Lebensbedingungen. Nach dem Einzug in Ihren Bungalow in Espenau-Hohenkirchen genießen Sie die hervorragende Luftqualität und eines der saubersten und weichsten Trinkwasser Deutschlands.

Für den Nachwuchs stehen in Immenhausen eine Förderschule und eine Kooperative Gesamtschule (offene Ganztagsschule) bereit. Nach der 10. Klasse kann dieser an das Oberstufengymnasium in Hofgeismar oder an eine Oberstufenschule, Fachoberschule beziehungsweise ein berufliches Gymnasium in Kassel wechseln.

Größter Arbeitgeber der Gemeinde Espenau ist das für seine Gastronomie bekannte Waldhotel Schäferberg Kassel. Viele Espenauer haben ihre berufliche Heimat jedoch im nahen Industriepark Kassel gefunden – dem größten zusammenhängenden Industrie- und Gewerbeareal zwischen Frankfurt und Hannover.

Verkehrsanbindung in und um Espenau-Hohenkirchen:

•Die Kasseler Straße (L 3386) durchquert Espenau und führt nach kurzer Fahrt auf die Rothwester Straße (K 38) sowie die Herrmann-Gmeiner-Straße (K 34)
•Weitere wichtige Straßen: A 7 (von der dänischen bis zur österreichischen Grenze), A 49, B 3, B 7, K 46, L 3234, L 3233
•Bahnhof Espenau-Mönchehof: Trambahn RT 1 von Hofgeismar-Hümme über Kassel Hauptbahnhof (montags bis freitags halbstündlich, am Wochenende abweichend)
•Bushaltestelle Buchenstraße: Bus 47 von Vellmar-Nord nach Calden-Flughafen Kassel (Mo–Fr stündlich, am Wochenende zweistündlich); Bus 172 (Espenau – Immenhausen, Mo–Fr mehrmals täglich)
•Kostenloser Innerortsbus 47.1 der Gemeinde Espenau

Freizeitmöglichkeiten in Espenau-Hohenkirchen und Umgebung:

•Restaurants „blauer Ente“ und „Libelle“ im Waldhotel Schäferberg, Pizzeria Casa Famiglia, Restaurant Village Garden, Café am Seerosenteich, Gartencafé Schmeckewöhlerchen, Bistro/Bar Calypso
•Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof
•Rokokoschloss Wilhelmsthal mit Rokokopark
•Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe mit Museen, Herkules, Wasserspielen
•Kletterpark Kassel
•Bikepark Kassel
•Badesee Bühl
•Wanderwege: Kassel-Steig, Märchenlandweg, Wanderung rund um den Stahlberg und den Staufenberg
•Fachwerkstadt Hann. Münden
•Gemeindebücherei Espenau mitsamt gemütlicher Leseecke und Online-Bücherei
•Espenauer Kulturtage: Veranstaltungspunkte für alle Altersgruppen in den Bereichen Comedy, Kabarett, Gesang, Lesungen, Theater
•Konzerte der musikbetreibenden Vereine
•Weitere Veranstaltungen: Karneval, Heimatfest, Weihnachtsmarkt

Stellplatz

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Exklusiv & innovativ ausgestattet

–Luxus-Bungalow mit 5 Zimmern (157,93 m² Wohnfläche / 55,59 m² Nutzfläche) – Baujahr: 2020 – Energieeffizienzklasse: A+
–Garantie Bien-Zenker
–Besser als der Energiestandard Effizienzhaus 55+
–Grundstück: 610 m²
–Haus in Espenau-Hohenkirchen: Fertighaus Ambiente 111 A+ von Bien-Zenker
–Bungalow in Espenau-Hohenkirchen mit Wohlfühl-Klima-Heizung, Photovoltaik-Anlage, Kaminofen, Fußbodenheizung im Bad, Doppel-Carport sowie weiteren luxuriösen und innovativen Ausstattungs-Details
–Wunderbares Haus in Espenau-Hohenkirchen – ideal für eine Familie mit 2 Kindern
–Einfamilienhaus mit Büro
–Zustand: Neubau, top gepflegt, gehoben ausgestattet
–Belegung des Bungalows: frei werdend
–Einzug in das Haus: Übergabe voraussichtlich im Juni/Juli 2024
–Küche: inklusive edler Einbauküche von Nolte: Induktionskochfeld mit Wrasenabzug, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler von Miele, Kühl-Gefrier-Kombination von Haier Side-by-Side
–Küchenarbeitsplatten aus erlesenem Atlantik-Granit, 3 cm stark, grau poliert
–Bäder: 2 x Bad mit Fenster:
–1 x Bad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch
–1 x Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch
–Heizung: Wohlfühl-Klima-Heizung – kombiniert eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Anlage zur Kühlung
–Fußbodenheizung im Bad
–Kaminofen Padua 185 der Marke Hase
–Photovoltaik-Anlage der Firma Fronius (16 kWh): 20 Jahre Garantie, Speicher (10,24 kWh): 10 Jahre Garantie
–Internet: Glasfaser, jeder Raum mit LAN-Kabelanschluss
–Zentrale SmartHome-Steuereinheit der Marke Loxone: installiert, muss noch angeschlossen werden
–Wallbox der Marke Fronius
–Fußböden: Laminatboden Bieno von Casa Nova mit Trittschalldämmung, in den Bädern Fliesen
–Weitere Sonderausstattungen: begehbarer Kleiderschrank und Garderobe – hochwertig gefertigt von Möbel Schaumann
–Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
–Dach: Satteldach in flacher 22°-Neigung
–Garten und Terrasse: bereit zur Einbringung Ihrer persönlichen Gestaltungswünsche. Die Garten- Terrassengestaltung ist beauftragt und ist spätestens zur Immobilienübergabe fertiggestellt. Gerne können wir uns dazu noch absprechen.
–Ausrichtung der Terrasse: gen Norden – garantiert auch an heißen Sommertagen den angenehmen Aufenthalt
–Stellplätze: 4 Stellplätze – 2 x Stellplatz unter Doppel-Carport, 2 x Stellplatz im Freien

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer erhalten Sie im Exposé weitere Hinweise zur Besichtigung.

Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.

Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 629000,- €
Eigenkapital 125800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,4 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1845,07 €

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
Bankkaufmann
HYPOVISION
Telefon 0561-47394116
Mobil 0151-16158879
Mail info(at)hypovision.de

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

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Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.