Gesenkter Preis 2023! EFH mit ELW (149 m²) in Staufenberg mit Wohnmobilgarage und Nebengebäuden!

Objektdaten

Interne Objekt-ID
141
Externe Objekt-ID
MPI -2021-2882
OpenImmo-ID
Frymo_141_MPI -2021-2882
Stand vom
06.04.2023

Ort
34355 Staufenberg Landwehrhagen
Wohnfläche
ca. 149m²
Nutzfläche
ca. 80m²
Grundstücksfläche
ca. 621m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
179.000€
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Haustiere erlaubt
1
Baujahr
1890
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

!!! PROVISIONSFREI zu kaufen!!! Einzug sofort nach Kaufpreiszahlung. Gemütliches Fachwerk-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 149 m² in Staufenberg-Landwehrhagen nahe Kassel: mitsamt vier Stallungen auf ca. 60 m², Großraumgarage, weiterer Garage sowie Außenstellplätzen! In Zukunft bietet Ihnen das 1890 erbaute und 2012 sowie 2005 weitreichend modernisierte Haus mit insgesamt 6 Zimmern und bauzeittypischem Grundriss viele Möglichkeiten! Sie können die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 72 m²) und die 4-Zimmer-Obergeschosswohnung (ca. 77 m²) vermieten, oder selbst einziehen. Die Immobilie ist sofort frei. Das verschindelte Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach liegt auf einem 621-m²-Grundstück an einer Wohn- und Geschäftsstraße in schöner Ortsrandlage sowie kurzer Gehweite zu der sehr guten Infrastruktur des Ortes. In der Großraumgarage im Haus ist Platz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen!

Kurzüberblick:

•Fachwerkhaus bei Kassel inmitten landschaftlich reizvoller Umgebung: nur 10 Minuten Autofahrt in die Groß-, Universitäts- und Kulturstadt!
•Verwendbar als Haus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus
•2012 unter anderem Heizung, Bäder und teilweise Leitsysteme erneuert: aktuell teilweiser geringer Renovierungsbedarf
•Beide Wohnungen mit Küche – Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche in der Erdgeschosswohnung – Duschbad in der Obergeschosswohnung
•Bei Nutzung als Einfamilienhaus im Obergeschoss beispielsweise Elternschlafzimmer mit Ankleide und Arbeitszimmer sowie 1 Kinderzimmer möglich
•Jede Wohnung mit eigenem Stromzähler & eigener Gasheizung – Propangastank im Garten: 2021 geprüft! (Eigentum)
•Garage im Haus (2,80 m hoch, 2,40 m breit, 8,40 m lang): passend für Wohnmobil oder Wohnwagen – ein Traum für Camper!
•Verwendungsideen für die Nebengebäude: Werkstatt, Hobbyräume, Ställe, Geräteräume, Lagerräume, Feierräume etc.
•Weitere Lagerfläche auf dem Dachboden

Ihr Familienhaus mit Geschichte und Möglichkeiten

Durch den Vorgarten geht es über Treppenstufen zum überdachten Eingang in den Windfang und dann in die Diele, von der helle und angenehme Räume abgehen. Typisch für sein Baujahr ist auch die Ausführung des Fachwerkhauses.

Durch die Diele haben Sie direkte Durchgangsmöglichkeit in den Garten, wo sich die vier Stallungen teils offen, teils geschlossen an das Wohnhaus anschließen. Wie wäre es mit einer geschützten Sitzecke im hierdurch entstandenen Gebäudewinkel?

Sie erwärmen sich für das wunderbare Fachwerk- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.04.2024
Endenergieverbrauch168,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Lage

Ihr Fachwerk-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen bei Kassel punktet mit mehrfachen Lagevorteilen: Es befindet sich am Ortsrand, 4 Gehminuten von den offenen Feldern und gleichzeitig in kurzer Gehweite zur hervorragenden Infrastruktur des Ortes! Kassel und Hann. Münden erreichen Sie in lediglich 10 Autominuten! Ein Hofladen und eine Metzgerei sind nur 1 Gehminute entfernt, die nächste Bushaltestelle nur 2 Minuten. Im Umkreis von 3 bis 7 Gehminuten finden sich gleich 4 Gastronomiebetriebe.

Der Ortsteil Landwehrhagen

Das auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Staufenberg und zugleich ihr Verwaltungssitz. Von dem 2.300-Einwohner-Ort garantieren die A 7 sowie der öffentliche Nahverkehr besten Verkehrsanschluss: etwa nach Kassel (9,6 km Entfernung), Hann. Münden (11,6 km Entfernung) oder zu den weiteren Orten der Gemeinde.

In Landwehrhagen können Sie im Supermarkt, in einer Bäckerei sowie verschiedenen Fachgeschäften einkaufen. Mit einer allgemeinmedizinischen Gemeinschaftspraxis, einer Zahnarztpraxis, zwei Physiotherapiepraxen und einer Apotheke ist auch die sehr gute medizinische Versorgung vor Ort gesichert. Im Dorf stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung.

Lassen Sie sich überraschen, was Staufenberg-Landwehrhagen und seine wunderschöne Umgebung sonst noch alles zu bieten haben – ob im Bereich Geselligkeit, Ausflugsziele oder Erholung!

Verkehrsanbindung von Staufenberg-Landwehrhagen

•Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 7.
•Durch Landwehrhagen führen die Landesstraßen L 562 (Hannoversche Straße) und L 533 (Obere Dorfstraße) sowie die Kreisstraße K 214 (Gartenstraße/Kragenhofer Straße).
•Von der Bushaltestelle „Landwehrhagen Rathaus“ fahren Sie mit Buslinie 30 in 34 Minuten zum Hauptbahnhof Kassel und mit Linie 33 in 11 Minuten nach Kassel-Salzmannshausen.
Auch für die Schülerbuslinien aus den verschiedenen Ortsteilen nach Kassel und Hann Münden ist Staufenberg - Landwehrhagen bestens aufgestellt.

Freizeitmöglichkeiten in & um Staufenberg-Landwehrhagen:

•Die Burgruine Sichelnstein, die Fachwerkstadt Hann. Münden und das Mittelalterdorf Steinrode besuchen
•Vom Aussichtsturm Tillyschanze über die Dächer Hann. Mündens blicken
•Ausflüge nach Kassel zur Documenta und dem Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
•Auf den Staufenberger Wanderwegen Landschaft, Wälder, Ausblicke, Menschen und Kultur erleben
•Regelmäßige Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabaretts des Kulturrings
•Interessante Vorträge und Veranstaltungen der Landfrauen
•Kurse der Volkshochschule Göttingen in der Gemeinde Staufenberg
•Baden im Naturerlebnisbad Niestetal oder den Schwimmbädern in Kassel
•Einem der rund 30 Vereine und Verbände der Gemeinde beitreten
•Maibaumaufstellen, Weihnachtsmarkt und andere Dorffeste

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Teilunterkellert

Ausstattungsbeschreibung

– Modernisiertes Fachwerk-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1890
– 2012 und 2005 umfangreich modernisiert
– Fachwerkhaus mit verschindelter Fassade und Krüppelwalmdach
– 6-Zimmer-Haus mit ca. 149,00 m² Wohnfläche, Nebengebäuden (ca. 60 m²) und Garagen
– Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, ca. 72,00 m² Wohnfläche
– Obergeschosswohnung mit 4 Zimmern, ca. 77,32 m² Wohnfläche
– Haus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus
– 2x Bad mit Fenster:
– Im Erdgeschoss Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche
– Im Obergeschoss Bad mit Dusche
– Auf beiden Etagen jeweils Küche mit Einbauküche
– Heizungsanlage 2012 erneuert:
– Energieträger: Propangas
– Propangastank im Garten (Eigentum)
– Getrennte Gasheizungen pro Etage
– Gastank und Heizungen 2021 geprüft
– Verschindelung der Fassade von 1963
– Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Rollläden (von 2005)
– Fußböden: Fliesen und Laminat
– Haus mit Dachboden: nicht ausgebaut
– Teilunterkellertes Haus
– Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse
– Jede Wohnung mit eigenem Stromzähler
– Nebengebäude: 4 kleinere Stallungen in Reihe
– Große Garage im Haus – für Wohnmobil oder Wohnwagen passend
– Weitere Kfz-Stellplätze: im Hof 1x in Garage und 2x Außenstellplatz

Weitere Beschreibung

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.

Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Zur Besichtigung während der Coronakrise zwingend vorgeschrieben und einzuhalten:
Es finden nur Einzelbesichtigungen statt!
Kein Körperkontakt, kein Austausch von Dokumenten, Desinfektionsmittel werden zur Besichtigung vom Immobilienmakler bereitgestellt, Besichtigungen nur mit medizinischen oder FFP2 Schutzmasken, Abstandsregeln müssen eingehalten werden.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Kaufpreis 179.000 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 149m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
Jetzt Rückruf anfordern
Wann möchten Sie kontaktiert werden?