! PROVISIONSFREI! ** Teilmodernisiertes Haus in Beverungen-Herstelle: 174 m², Terrassen, Stellplätze + 2 weitere Baugrundstücke (1.630 m²) + 3 Gartengrundstücke (645 m²) **
Übernahme nach Absprache kurzfristig möglich – schönes Einfamilienhaus in Beverungen-Herstelle im Kreis Höxter, seit 2020 umfangreich modernisiert! Ein Haus mit 7–8 Zimmern (174 m²), Terrassen, Fußbodenheizung im Ess-Kochbereich, Kamin, Keller, Dachboden, Garage, Stellplätzen und Garten! Als leidenschaftlicher Handwerker können Sie dessen Modernisierung selbst fertigstellen und dabei Ihre Ideen einbringen. Sie kaufen das Haus in Beverungen-Herstelle auf einem 917 m² großen Eckgrundstück am Ortsrand zusammen mit folgenden weiteren Grundstücken: zwei Baugrundstücken (insgesamt 1.630 m², Teilung möglich) sowie drei zusammenhängenden Gartengrundstücken (insgesamt 645 m², am und nahe dem Uferweg an der Weser)! (Nr. 578, 474/30, 519/32)
Die bisherigen Modernisierungsmaßnahmen haben Wohnwert und Energieeffizienz des Hauses deutlich gesteigert. So wurden Dämmarbeiten an der Fassade (zu 75 % fertig) und der obersten Geschossdecke durchgeführt sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Das Familienhaus verfügt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus 2012. Die neue Erdgeschoss-Nordostterrasse (24 m²) und die neue Dachgeschoss-Südwestterrasse (23 m²) schenken je einen Platz zum Sonnen und Entspannen.
Ideen / Möglichkeiten:
1.Beispielsweise als Familie das Haus kaufen
2.Auf den Baugrundstücken Häuser zur Selbstnutzung oder zur Vermietung bauen
3.Erholung auf den Gartengrundstücken (zwei davon mit direktem Zugang zum Weseruferweg)
Das Einfamilienhaus im Überblick:
Erdgeschoss (78 m² / 3–4 Zimmer):
Esszimmer mit offener Küche samt hochwertiger Einbauküche (kann nach Kaufpreisvereinbarung übernommen werden) sowie Kamin (Holzofen) und Terrasse, Wohnzimmer samt elektr. Deko-Kamin, Büro, Gäste-WC, Vorratsraum, zwei unausgebaute Räume, unausgebautes Duschbad, Abstellraum, Garage am Haus
Dachgeschoss (Haupthaus: 57 m², Anbau: 39 m² / 4 Zimmer):
Schlafzimmer mit Hochterrasse, Duschbad, kleiner Hauswirtschaftsraum sowie unausgebaute Räume: Wohnzimmer, Ankleide, Durchgangszimmer
Modernisierungen
2024:
– Stilvolle neue Haustür wird gerade eingebaut
2021 / 2022:
– Dach renoviert; am Anbau Kehlen, Fallrohre, Dachrinnen erneuert
– Garagendach zur Terrasse umgestaltet
– Terrasse im Erdgeschoss erschaffen
– Komplett neue Abwasserrohre aus Polypropylen
– Dämmung der obersten Geschossdecke mit Steinwolle (20 cm)
2020:
– Fassade gedämmt und neu verputzt (zu 75 % fertiggestellt)
– Einbau neuer Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden mitsamt Fernbedienung fast im gesamten Haus
– Realisierung der Fußbodenheizung im Ess-Kochareal
– Alle Heizkörper und Heizungsleitungen neu
– Erneuerung der gesamten Elektrik
– Teilweise Erneuerung der Wasserrohre
– Neue Regenwasserzisterne (12.000 Liter) mit Hauswasserwerk
– Neue Einbauküche der Marke Häcker – Ceranfeld von Neff, Backofen von Siemens, Spülmaschine von Bosch, Kühl-Gefrier-Kombination von Haier, Abzug von Blaupunkt
– Verwirklichung der Fußbodenheizung im Esszimmer
Sie möchten das wunderbare Haus in Beverungen-Herstelle live ansehen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Besichtigungstermine ab ca. 15.05.2024 Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage des Hauses in Beverungen-Herstelle
Charmantes Einfamilienhaus in Beverungen-Herstelle samt Baugrundstücken und Gartengrundstücken: leben in einer Kleinstadt inmitten wunderschöner Landschaft am malerischen Lauf der Weser sowie in guter Reichweite größerer Städte! Das Haus in Beverungen-Herstelle im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen erfüllt diesen Wunsch! Sie finden das Familienhaus mit bester Verkehrsanbindung am Ortsrand. Nur 150 m entfernt erstrecken sich die Klippengärten am Weseruferweg samt den Gartengrundstücken. Am Uferweg ein Waldstück, das nach 1.000 m in ein ausgedehntes Waldgebiet mündet. Ihr Haus befindet sich an einer Nebenstraße mit Verbindungscharakter vor deren Einmündung in die Heristalstraße (B 80). Neben diesem gibt es eine Bushaltestelle. Fußläufig gelangen Sie zu Burg Herstelle, Gasthaus „Zur Fähre“, Bauerncafé Erlenhof, Kindergarten und Krabbelgruppe. In Beverungen-Lauenförde steht die nächste Grundschule bereit, in Beverungen-Kernstadt eine Sekundarschule und ein Gymnasium
Infrastruktur in naher Umgebung
Bad Karlshafen (4 km): Restaurants, Bäckereien, Fleischerei, Edeka, Nahkauf, Netto, Apotheken, Arztpraxen
Beverungen-Kernstadt (6 km): Restaurants, Fleischereifachgeschäfte, Rewe, Netto, Lidl, Drogerie, Apotheken, Arztpraxen
Größere Städte
Höxter: 20 km / 19 Autominuten
Kassel: 43 km / 35 Autominuten
Hann. Münden: 44 km / 34 Autominuten
Göttingen: 53 km / 49 Autominuten
Paderborn: 65 km / 50 Autominuten
Beverungen – beschauliche & moderne Kleinstadt
Herzlich willkommen in Ihrem Haus in Beverungen-Herstelle, einer rund 1.000-Seelen-Ortschaft der etwa 13.000-Einwohner-Kleinstadt Beverungen! Diese liegt am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen im traumhaft schönen südlichen Weserbergland.
Beverungen bietet ein familienfreundliches Lebensumfeld mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.
Verkehrsanbindung in und um Beverungen-Herstelle:
•Beverungen-Herstelle ist an die Bundesstraße 83 und die Landesstraße 763 angebunden
•Weitere wichtige Straßen: B 64, B 241, B 252, A 7, A 33, A 44
•Bushaltestelle Torbreite: Buslinie R22 (Bad Karlshafen – Höxter, Mo–Fr stündlich, samstags zweistündlich), Fahrradbus „Wisent-Linie“ R27 (sonntags)
•Bahnhof Lauenförde-Beverungen: Züge im Stundentakt nach Paderborn und Göttingen
•Flughäfen: Flughafen Kassel-Calden, Flughafen Paderborn-Lippstadt
Freizeitmöglichkeiten in Beverungen-Herstelle und Umgebung:
•Gasthaus Zur Fähre Herstelle, Restaurant Zum Fürstenkrug, Pizzeria La Casa, Kreta Grill, Café Schürmann, Eiscafé Cortina
•Erlenhof mit Bauernlädchen und Café
•Beverungens Fachwerk-Innenstadt
•Veranstaltungen, Seminare, Workshops in der Burg Herstelle
•Benediktinerinnenabtei Herstelle mit Klosterladen, Keramikwerkstatt, Kerzenatelier, Seifenmanufaktur
•Papageienhof Dreiländereck, Tierpark Sababurg, Urwald Sababurg
•Korbmacher-Museum in Beverungen-Dalhausen.
•Theateraufführungen in der Stadthalle Beverungen
•Eindrückliche Stadtführungen
•Erlebnis-Freibad „Die Batze“
•Aussichtsplattform Weser-Skywalk
•Weser-Radweg R 99, Radweg R 4
•Panoramaweg Kreuzweg Jakobsberg, Weser-Höhenweg, Höhenweg rund um Dalhausen
•Regelmäßige Veranstaltungen: Orange Blossom Special Festival, Karneval, Schützenfest, Sternenmarkt (Weihnachtsmarkt)
Ausstattung
Teilsaniert und mit liebevoll ausgewählten Ausstattungen
– Haus mit 7 bis 8 Zimmern (174 m² Wohnfläche), seit 2020 weitreichend modernisiert: wird mit 2 weiteren Baugrundstücken (zusammen 1.630 m², Teilung möglich) sowie 3 zusammenhängenden Gartengrundstücken (zusammen 645 m²) verkauft
– Baujahr des Einfamilienhauses in Beverungen-Herstelle: 1930, mit einem Anbau
– Haus mit Terrasse (24 m²), Hochterrasse (23,12 m²), Fußbodenheizung im Esszimmer-Küchenbereich, Kamin, Deko-Kamin, Garage, Stellplätzen, Keller, Dachboden, Garten plus Baugrundstücken plus Gartengrundstücken
– Aufteilung der 174 m² Wohnfläche: Erdgeschoss – 77,9 m²; Dachgeschoss – Haupthaus 57,3 m², Anbau 38,9 m²
– Modernisierung des Hauses in Beverungen-Herstelle: verstärkt modernisiert seit 2020, mit weiteren Modernisierungen aus 2012 und 2000 – Modernisierung fertigzustellen
– Die Grundstücke:
– Grundstück des Einfamilienhauses: 917 m²
– 2 zusätzliche Baugrundstücke: insgesamt 1.630 m², teilbar in 2 Grundstücke mit je 815 m²
– 3 zusammenhängende Gartengrundstücke (insgesamt 645 m²): Gartengrundstück Nr. 1 – Ufergrundstück mit 251 m² (am Weseruferweg), Gartengrundstück Nr. 2: Grundstück mit 64 m² (schließt an Nr. 1 an), Gartengrundstück Nr. 3: Ufergrundstück mit 330 m² (am Weseruferweg) (Nr. 578, 474/30, 519/32)
– Belegung des Hauses in Beverungen-Herstelle: frei werdend
– Einzugstermin in das Haus in Beverungen-Herstelle: nach Absprache kurzfristig möglich!
– Zustand des Familienhauses: Großenteils modernisiert und liebevoll ausgestattet, verbleibende Modernisierungs-Aufgaben fertigzustellen
– Bäder: aktuell 2 Bäder mit Fenster:
– Im Dachgeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, formschönem und designstarkem Waschtisch sowie WC
– Im Erdgeschoss 1 x Gäste-WC mit Toilette und Waschtisch
– Küche: offene Küche mit hochwertiger Einbauküche von Häcker aus 2020 (kann gegen einen zu vereinbarenden Kaufpreis übernommen werden)
– Weitere Ausstattung der Einbauküche: Ceranfeld von Neff, Backofen von Siemens, Spülmaschine von Bosch, Kühl-Gefrier-Kombination von Haier, Abzug von Blaupunkt
– Heizung: Öl-Brennwert-Heizung aus 2012 mit einem Wärmetauscher von Wolf, Modell COB 20 und einem Brenner von Wolf, Modell COB
– Öltanks: 3 Kunststoff-Öltanks, Fassungsvermögen: je 1.500 Liter (Bevorratung von insgesamt 4.500 Litern Heizöl möglich)
– Fußbodenheizung aus 2020 im Ess-Kochareal
– Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
– Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster
– Haus mit Keller: Vollkeller unter dem Haupthaus (90 m²)
– Haus mit Dachboden
– Terrasse im Erdgeschoss: ausgerichtet gen Nordosten, mit Morgensonne
– Hochterrasse im Dachgeschoss: ausgerichtet gen Südwesten, mit Sonne vom Nachmittag bis zum Abend
– Bauweise: Massivhaus
– Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln
– Regenwasserzisterne (12.000 Liter) mit Hauswasserwerk
– Stellplätze: 1 x in Garage aus 1958 plus 4 oder mehr Stellplätze auf dem Grundstück
– Schönes Haus in Beverungen-Herstelle: Als leidenschaftliche Handwerker können Sie die Modernisierung selbst vollenden
– Möglichkeiten: mit Familie das Haus in Beverungen-Herstelle kaufen und auf den zwei zugehörigen Baugrundstücken Häuser zur Selbstnutzung oder Vermietung bauen
Modernisierungen
Beispiele für die Modernisierungen können Sie in der Objektbeschreibung nachlesen.
Darüber hinausgehende umgesetzte Modernisierungen in dem Einfamilienhaus teilt Ihnen Ihr Immobilienmakler Michael Pitsch gerne mit.
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur
einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit
Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen.
Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.
Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 279000,- €
Eigenkapital 55800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,13 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 768,18 €
Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Telefon: 0561-47394116
Mobil: 0151-16158879
Mail: info(at)hypovision.de
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Verkaufswert hat?
Sie sind sich nicht sicher, welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?
Sie können sich einfach kostenlos und unverbindlich mit mir in Verbindung setzten.
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort
verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail,
Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht
geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle
Immobilienmakler verpflichtet.
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von homepagemodul.immowelt.de zu laden.
