!!!PROVISIONSFREI!!! Aussiedlerhof / Bauernhof oder Einfamilienhaus inmitten von reichlichem Grün gesucht? Sehen Sie sich dieses schmucke, liebenswerte Haus bei Staufenberg-Lutterberg nahe Hann. Münden und Kassel an! Zu dem schön geschnittenen Haus mit 5 Zimmern (165 m² Wohnfläche / 110 m² Nutzfläche), Scheune, Doppelgarage und Garten gehört viel landwirtschaftliche Fläche – insgesamt 10.987 m² Grundstücksfläche vorhanden! Ein Ensemble der Möglichkeiten:
Sie finden das um 1960 erbaute Gebäudeensemble in herrlich ruhiger und idyllischer Lage an einem Feldweg (Wirtschaftsweg). Der Ortsrand von Lutterberg und der Wald sind je circa 300 m Luftlinie entfernt.
Sie können das teilmodernisierte, gemütliche Haus mit 2–4 möglichen Schlafzimmern als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Vorab sind im Vollkeller stellenweise Feuchteschäden zu beheben. Scheune und Nebengebäude sind in einem guten Zustand. Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Wohnhaus im Überblick:
– Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Dusch-WC, Abstellraum, Waschküche
– Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum
– Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum
– Spitzboden
Nebengebäude im Überblick:
– Scheune (in der Wertermittlung erfasst, mit 5 Pferdeboxen) = 517 m²
– Nebengebäude = 106 m²
– Doppelgarage = 41 m²
– Hundezwinger = 9 m²
Gesamt = 673 m²
Landwirtschafts- und weitere Fläche im Überblick:
– Flur 1, Flurstück 21/2: 5.810 m² = Landwirtschaftsfläche
– Flur 1, Flurstück 23/3: 5.177 m² = Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche
Gesamt = 10.987 m²
Realisieren Sie Ihre Ideen auf dem Aussiedlerhof!
Bitte beachten Sie, dass jegliche Folgenutzungen (außerhalb der genehmigten Wohnnutzung) als Außenbereichsvorhaben im Sinne des § 35 Abs. 1 – 5 BauGB von der Bauaufsichtsbehörde geprüft und genehmigt werden muss (privilegierte Vorhaben und sonstige außenbereichsverträgliche Vorhaben).
Wollen Sie auf dem Aussiedlerhof der Landwirtschaft oder der Pferdezucht nachgehen?
Möchten Sie auf den landwirtschaftlichen Flächen Obstbäume anpflanzen, Bienenkästen aufstellen?
Für jedwede Nutzungsänderung ist der neue Eigentümer eigenverantwortlich zuständig, sich bei Ämtern und Behörden die Genehmigungen einzuholen!
Behagliches Einfamilienhaus, traumhafter Garten
Charakteristisch für das Bauernhaus ist sein Satteldach mit unterschiedlichen Traufhöhen, neu gedeckt in 2009 incl. Dämmung. (160 mm) 2010 wurde seine Fassade teilweise mit einer Dämmung (6 cm) sowie Kunststoffklinkern ausgestattet. 1996 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster eingebaut. In beiden Küchen gibt es eine Einbauküche. Tipps, wie Sie durch kostengünstige Einzelmaßnahmen die Energieeffizienz des Einfamilienhauses optimieren können, sind im Energieausweis abgebildet.
Der Garten mit wunderschön in Form gebrachten Büschen sowie Findlingen und überdachter Terrasse/Grillhütte bietet viel fürs Auge. Im Schutz einer Glasbausteinwand führt die Eingangstreppe an der Hausvorderseite zur künstlerisch gestalteten Haustür. Ein Highlight ist die Wohn-Esslandschaft auf mehr als 30 Quadratmetern am Ende der Erdgeschossdiele. Links der Diele geht es ins Arbeitszimmer, rechts in ein extra Flürchen zu Küche, Speisekammer und der Waschküche mit Tür ins Dusch-WC und Außentür.
In der linken Dachgeschosshälfte liegen das Schlafzimmer mit Balkon und das Kinderzimmer um ein potenzielles Wohnzimmer. In der rechten verteilen sich die Küche und ein Abstellraum um das angenehme Bad mit Badewanne.
Sie möchten den Aussiedlerhof live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
