Behagliches Einfamilienhaus (6 Zi) in Staufenberg-Speele nahe dem Fuldaufer! Obergeschoss von 2020!
!!!PROVISIONSFREI!!! Helles, freundliches, gepflegtes und gut geschnittenes Einfamilienhaus in Staufenberg-Speele auf einem 467 m² großen Grundstück nahe dem idyllischen Fuldaufer: Das Haus mit 6 Zimmern auf über 161 m² Wohnfläche sowie 130 m² Nutzfläche verfügt über ein komplett neu gestaltetes Obergeschoss von 2020! Zu dem Familienhaus gehören zudem der Teilkeller, der Dachboden, der sonnige Terrassenplatz, der Garten sowie die Doppelgarage und ein Außenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich in der Parkbucht an der Straße. Von dem Einfamilienhaus an einer beschaulichen, ruhigen Anliegerstraße sind es nur 150 m bis zum Uferweg, der Bootsanlegestelle und den Fuldawiesen. Zudem ist der Bahnhof Speele nur 250 m entfernt. Schnell erreichen Sie per Bahn oder Auto Hann. Münden (13 km) und Kassel (17 km).
1928 wurde das Einfamilienhaus erbaut. 1964 wurden ein weiteres Vollgeschoss sowie das Satteldach mit einer Eindeckung aus Flachdachpfannen aufgestockt. 2020 gab es einen Brand im oberen Geschoss. Dadurch freuen Sie sich als Käufer des Hauses heute über ein vollständig erneuertes Obergeschoss: Neu sind unter anderem die Einbauküche, das Duschbad, die 2-fach isolierverglasten Fenster inklusive Rollos (teils elektrisch) sowie die Dämmung der Außenwände von innen.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Einfamilienhauses:
– Sie können das Haus als Einfamilienhaus nutzen (ideales Zuhause für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern)
– Ebenso kann das Familienhaus in 2 Wohnungen unterteilt werden: eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79 m² und eine 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit 82 m²
– Haus mit Büro gesucht? Das Einfamilienhaus ist ebenso das perfekte Objekt für das Lebenskonzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“
Mehr Details rund um das Haus in Speele:
•Gemütliches Haus in der ländlichen Idylle von Staufenberg-Speele:
•Lediglich 10 Autominuten nach Landwehrhagen, dem Einkaufsort der Gemeinde Staufenberg – nur 17 bis Hann. Münden – nur 20 bis Kassel
•Bahnhof Speele: stündliche Abfahrten nach Hann. Münden, Kassel, Göttingen etc.
•3 bis 4 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
•Herrlicher Ess-Wohnbereich auf mehr als 42 Quadratmetern mit ruhig zurückversetzter Sofa-Lounge
•WC im Erdgeschoss, Bad mit fast barrierefreier Wand-zu-Wand-Dusche im Obergeschoss – ein weiteres Bad ist im Erdgeschoss realisierbar!
•Einbauküche mit Elektroherd, Backofen, Spüle und Dunstabzug – weiße Fronten, hell strukturierte Arbeitsflächen
•2 frei belegbare Schornsteine: Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem oder zwei Kaminöfen!
•Mit Strom betriebene Nachtspeicheröfen spenden die Heizwärme für das Haus
•Garten inklusive Schuppen und Gartenhaus
Wohlfühl-Einfamilienhaus in Speele
Die Kelleraußenwände bestehen aus 54 cm starkem Bruchstein-Mauerwerk, die Erdgeschossaußenwände aus 42 cm starkem Ziegelwerk mit Hohlschicht und die Aufstockung aus 24 cm starken Bimshohlblöcken. Sämtliche Außenwände im Obergeschoss sind mit einer 3 cm dicken Styropor-Dämmung unter Rigips gedämmt.
Wohlfühlen fällt leicht in dem wunderbaren Einfamilienhaus: Vorbei an der Ruhebank gehen Sie zu der 6-stufigen Eingangstreppe an der Hausseite neben der Sitzecke. Im Schutz der Eingangsüberdachung mit Seitenteilen lädt die vollverglaste Hauseingangstür ein, einzutreten. An der Erdgeschossdiele liegen sich ein Gästeschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer gegenüber. An das Gästezimmer schließen sich ein Büro und ein Abstellraum an. Das Kinderzimmer ist ein Durchgangsraum in ein weiteres Kinderzimmer oder ein Spielzimmer. Originell ist außerdem die Platzierung des Toilettenraums unter der Treppe.
Rechter Hand der geräumigen Obergeschossdiele erstreckt sich das großräumige Ess-Wohnareal. An der anderen Dielenseite steht das Duschbad bereit, daneben die Küche. Diese führt weiter in die Speisekammer und das Schlafzimmer.
Sie erwärmen sich für das wundervolle Einfamilienhaus in Staufenberg-Speele? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Finanzierungsmöglichkeit: 563,25 € monatlich.
Lage des Einfamilienhauses in Staufenberg-Speele
Wunderschönes Einfamilienhaus in Staufenberg-Speele unweit des Fuldaufers mit Bootsanlegestelle (150 m entfernt): In Ihrem Einfamilienhaus in Staufenberg-Speele und dessen schöner Umgebung tanken Sie Ruhe. Gleichzeitig befinden Sie sich im direkten Einzugsgebiet der Großstadt Kassel (17 km / 20 Autominuten) und der Fachwerkstadt Hann. Münden (13 km / 17 Autominuten). Landwehrhagen, der Haupt- und Einkaufsort der Gemeinde Staufenberg, ist nur 8 km beziehungsweise 10 Autominuten entfernt.
Sie finden das Haus an einer Wohnstraße, von der zwei abgehende Straßen direkt zur Uferstraße Fuldatalstraße führen. Diese verläuft an der Bootsanlegestelle und der Landzunge in der Fulda als markanter Landschaftsmarke vorbei zum Speeler Obstgarten. Im weiteren Verlauf flankiert sie die Fuldawiesen und mündet in ein ausgedehntes Waldgebiet. Eine geografische Besonderheit ist auch der Grenzverlauf zu Hessen mitten in der Fulda.
In Speele wird das Miteinander beispielsweise bei Straßenfesten und gemeinsamen Aktionen großgeschrieben. Im Frühjahr blühen im Dorf Osterglocken, Hyazinthen, Narzissen und Veilchen.
Die nächste Kindertagesstätte ist in Lutterberg. In Landwehrhagen kann Ihr Kind die Grundschule besuchen und in Hann. Münden die Hauptschule, die Realschule oder das Gymnasium. Tipp: Speele hat sich für den Glasfaserausbau entschieden. Der Glasfaseranschluss ist beantragt für Ihr Einfamilienhaus in Staufenberg-Speele!
Familienfreundliche, lebenswerte Gemeinde Staufenberg
In Speele sind etwa 750 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der im äußerten Süden Niedersachsens gelegenen Gemeinde Staufenberg heimisch. Staufenberg ist eine Wohngemeinde für alle Altersgruppen und bietet insbesondere in ihrem Haupt- und Einkaufsort Landwehrhagen eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Hier warten drei Restaurants auf Ihren Besuch. Die beiden Metzgereien, die Bäckerei und der Supermarkt unterbreiten Ihnen ihr vielfältiges Einkaufsangebot. Zudem garantieren Ihnen die Hausarztpraxis, die Zahnarztpraxis und die Apotheke eine gute Gesundheitsversorgung.
Wie die zahlreichen Ferienunterkünfte in der Gemeinde Staufenberg zeigen, ist diese außerdem ein Urlaubsparadies für Wanderer und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Speele:
•Speele ist über die Kreisstraße 215 mit Lutterberg verbunden
•Weitere wichtige Straßen: die 5,8 km entfernte B 496 nach Hann. Münden; die 7,3 km entfernte A 7 und die B 3 (auf der anderen Fuldaseite)
•Bahnhof Speele an der Hannöverschen Südbahn (Hann. Münden – Kassel): im Stundentakt von Regionalbahnen bedient
•Bushaltestelle Pommernstraße: Buslinie 34 (Speele – Kaufungen), Buslinie 33.1 (Niestetal-Heiligenrode – Staufenberg-West)
Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Speele und Umgebung:
•Restaurant Zum König von Hannover, Ristorante Pizzeria Rialto, Restaurant & Café Fuldagarten
•Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof mit 18 Spielbahnen, Minigolf-Anlage und Restaurant
•Bootsfahrten, Kanufahrten oder Stand-up-Paddling vom Bootsanleger aus
•Fischlehrpfad am Fuldaufer mit Informationstafeln
•Schautafeln zur Ortsgeschichte in und um Speele
•Ab Speele auf dem Studentenpfad wandern (Wanderweg X-13 – von Gießen bis Göttingen)
•Speeler Obstgarten am Fuldaufer mit Apfel-, Birnen-, Pflaumen- und Kirschbaumsorten
•Lebensturm im Speeler Obstgarten – Lebensraum für Igel, Insekten, Fledermäuse und andere Tiere
•Mittelalterlicher Wartturm: gepflegte Anlage mit Sitzmöglichkeiten und schönem Blick auf die Fulda
•Burgruine in Sichelnstein
•Aussichtsturm Tillyschanze im Reinhardswald oberhalb von Hann. Münden
•Fachwerk-Altstadt von Hann. Münden
•Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
•Straßenfeste in Speele mit gemeinsamem Grillen und Tanzen
– Einfamilienhaus in Staufenberg-Speele mit 6 Zimmern auf 161,23 m² Wohnfläche sowie 130 m² Nutzfläche
– Aus dem Baujahr 1928 mit einer Aufstockung (Obergeschoss und Satteldach) von 1964 – im Jahr 2020 wurde das Obergeschoss komplett neu ausgebaut
– Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Teilkeller, Dachboden, Doppelgarage, Außenstellplatz, Schuppen und Gartenhaus
– Zustand: top gepflegt sowie mit einem gänzlich erneuerten Obergeschoss von 2020
– Grundstück: 467 m²
– Das Haus kann als Einfamilienhaus für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern oder ein Paar genutzt werden
– Ebenso kann das Haus in 2 Wohnungen unterteilt werden: eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung und eine 2-Zimmer-Obergeschosswohnung
– Erdgeschoss (79,42 m²): 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Gäste-WC, Abstellraum
– Obergeschoss (81,81 m²): Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Duschbad, Vorratsraum
– Dachgeschoss, nicht ausgebaut (80 m²)
– Keller-Nutzfläche (49,42 m²)
– Endenergiebedarf: 266,57 kWh/(m²*a)
– Tipps rund um kostengünstige Modernisierungsmaßnahmen gesucht? Diese finden Sie im Energieausweis
– Kelleraußenwände: aus 54 cm starkem Bruchstein
– Erdgeschossaußenwände: aus 42 cm starkem, doppelwandigem Ziegelmauerwerk mit Hohlschicht
– Erdgeschossinnenwände: aus 12 cm starkem Ziegelmauerwerk
– Obergeschossaußenwände: aus 24 cm starken Bimsblöcken und Rigipswänden, darunter eine 3 cm dicke Styropor-Dämmung
– Obergeschossinnenwände: aus 11,5 cm starken Tonhohlblockziegelsteinen
– Satteldach: eingedeckt mit Flachdachpfannen – Dachstuhl aus Holz, das gegen Fäulnis, Insekten etc. imprägniert ist
– Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Kunststoffrollos (teilweise elektrisch)
– Schornsteine: 2 Stück, frei belegbar – verwirklichen Sie im Haus beispielsweise einen oder zwei Kaminöfen!
– Heizung: mit Strom betriebene Nachtspeicheröfen
– Küche: mit Einbauküche inklusive Essplatz
– Im Obergeschoss Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – im Erdgeschoss Gäste-WC: Ein weiteres Bad ist im Erdgeschoss realisierbar
– Terrasse: Gen Westen und Süden ausgerichteter Terrassenplatz mit Nachmittags- und Abendsonne
– Garten: Garageneinfahrt, Gartenwege, Sträucher/Bäume, Blumen, Rasenfläche, Schuppen, Gartenhaus, Ruhebank
– Stellplätze: 2 Stellplätze in der Doppelgarage (Fertiggarage), 1 Stellplatz im Freien (weitere Parkmöglichkeiten in der Parkbucht an der Straße)
Sanierungen / Modernisierungen / Erweiterungen:
2020:
– Komplett neuer Innenausbau im Obergeschoss:
◦Neue Dämmung der Außenwände: Styropor (3 cm) unter Rigipswänden
◦Neue Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas und Kunststoffrollos (teils elektrisch)
◦Neue Elektroinstallationen
◦Neue Heizungsleitungen
◦Neue Sanitärleitungen
◦Neues Bad
◦Neue Küche
◦Neue Fußböden
◦Neue Wandgestaltungen
1978:
– Bau der Doppelgarage (Fertiggarage)
1964:
– Aufstockung des Obergeschosses und des Satteldaches
– Bau des Dachstuhls aus Holz, das gegen Fäulnis, Insekten usw. imprägniert ist
– Eindeckung des Daches mit Flachdachpfannen
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur
einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit
Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen.
Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.
Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 179000,- €
Eigenkapital 35800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 503,59 €
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
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Marvin Krengel
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Mobil: 0151-16158879
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