!!!PROVISIONSFREI!!! Immobilie geteilt nach WEG bei Kassel zur Selbstnutzung, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Sie können die wunderschöne sanierte Doppelhaushälfte in Fuldabrück-Bergshausen mit 2 vermieteten Wohnungen als Wohnungseigentum kaufen oder zu Ihrem eigenen Zuhause als Mehrgenerationenhaus machen.
Die Haushälfte A mit Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 75 m²) und Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 65 m²) wurde 1969 erbaut und 2010 saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert, hat zwei Außenstellplätze sowie die Hälfte des Grundstücks (293,5 m²). Die Grundstücks- und Kellerzuteilung sowie das Gemeinschaftsgrundstück und das Gemeinschaftseigentum ersehen Sie bitte im Aufteilungsplan, diesen erhalten Sie nach Anforderung.
Sie erreichen von dem Haus Kassel-Zentrum in nur 12 Autominuten sowie das Kreuz Kassel-Mitte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in lediglich 5–8 Minuten.
INVESTIEREN SIE MIT DEM KAUF DER DOPPELHAUSHÄLFTE IN DIE ZUKUNFT!
DAS HAUS AUF EINEM ECKGRUNDSTÜCK UNWEIT DES HERRLICH GRÜNEN FULDAUFERS, DES WALDES SOWIE DES TENNIS- UND SQUASH-CENTERS FULDABRÜCK-BERGSHAUSEN WIRD BALD NOCH MEHR WERT SEIN!
DENN DIE NAHE GELEGENE FULDATALBRÜCKE (A 44) WIRD WAHRSCHEINLICH 2026 AUSSER
BETRIEB GENOMMEN UND SPÄTER ENTFERNT.
(ZU FINDEN UNTER BERGSHÄUSER BRÜCKE BEI GOOGLE.)
DAS IST IHRE CHANCE FÜR DEN WIEDERVERKAUF DER IMMOBILIE ZU EINEM DEUTLICH HÖHEREN PREIS – ODER FÜR DIE VERMIETUNG ZUM ANGEPASSTEN MARKTPREIS!
Die Wohnungen:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer samt kleinem Wintergarten, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad mit Dusche
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer inklusive Ankleide, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Badewanne
Kurzüberblick:
•Vielversprechende Möglichkeiten in naher Zukunft: ein bedeutend höherer Wiederverkaufspreis des Hauses nach Entfernung der Fuldabrücke – oder höhere Mieteinnahmen!
•Ihre Möglichkeit zu einem noch früheren Zeitpunkt dank der Nähe zu Kassel: attraktivere Mietpreise durch Neuvermietung!
•Im Rahmen der Sanierung 2010 wurde die Doppelhaushälfte auch mit Wärmedämmputz (10 cm) und teilweise mit neuen Fenstern ausgestattet
•Endenergieverbrauch laut Energieausweis: nur 50,3 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse B +!
•Geräumige Elternschlafzimmer – Dach-Schlafzimmer dank integrierter Ankleide mit zusätzlichen Mehrwerten!
•Jede Küche mit Essplatz
•Voll unterkellert
•Heizungsraum, Waschküche mit Gartenzugang (Gemeinschaftseigentum)
•Öl-Zentralheizung: versorgt beide Doppelhaushälften mit Wärme und Warmwasser
•Geräteschuppen hinter dem Haus
Ihre Doppelhaushälfte: gepflegt, einladend, gut geschnitten
Die Haushälfte A ist in schöner Satteldachbauweise und versetzt zur Doppelhaushälfte B gebaut. Daher liegen ihr Hauseingang, ihr Garten und ihre Stellplätze privat abgeschirmt. An der Eingangsseite sind die zwei Autostellplätze angeordnet. Eine Hecke bietet dem Eingangsbereich Sichtschutz. Auf dem am Vorgarten vorbeiführenden Fußweg gelangen Sie zur 4-stufigen Eingangstreppe, die als Podest zum überdachten Hauseingang weiterführt.
Jede Wohnung verteilt ihre Zimmer um den Wohnungsflur. An den behaglichen Wohnbereich der Erdgeschosswohnung ist über Glastüren ein gen Osten ausgerichteter Mehreck-Erker mit umlaufenden Fenstern angeschlossen. In diesem kann die Morgensonne genossen werden. Neben dem Wohnareal liegt die Küche. Das Bad ordnet sich zwischen dieser und dem Büro ein. Daneben vervollständigt das Schlafzimmer das Geschoss.
In der Dachgeschosswohnung befinden sich Wohnzimmer und Elternschlafzimmer an vertauschter Position.
Sie interessieren sich für die wunderbare Doppelhaushälfte, dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage der Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte A in Fuldabrück-Bergshausen nahe Kassel, als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung attraktiv: Bergshausen punktet in Sachen Lage, Verkehrsanbindung, Natur und Infrastruktur. Der etwa 3.200-Einwohner-Ortsteil der über 7.800-Einwohner-Gemeinde Fuldabrück liegt unmittelbar am Südrand der Groß-, Universitäts- und Kulturstadt Kassel. Von dem Doppelhaus ist Kassels Zentrum circa 9 Kilometer / 12 Autominuten entfernt und das Kreuz Kassel-Mitte etwa 4 Kilometer / 8 Autominuten. Bergshausen erstreckt sich entlang der Fuldaschleife und mit Teilen des Geo-Naturparks Frau Holle Land auf dem Nordwesthang der Söhre. Sie finden Ihre Doppelhaushälfte an einer ruhigen Sackgasse in Bergshausens Süden jenseits der Fuldatalbrücke (A 44). In direkter Nähe liegen der Wald (50 m), das Fuldaufer (150 m) sowie der Tennis- und Squash-Center mit Sporthalle und Sportplatz (400 m).
Im 1-km-Umkreis erreichen Sie fußläufig die Grundschule, einen Kindergarten, eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, zwei Physiotherapiepraxen, eine Apotheke, mehrere Restaurants und eine Metzgerei. Zudem bietet das Gewerbegebiet Bergshausen in 2 bis 4 km Entfernung eine breite Einkaufsvielfalt – vom Discounter über den Supermarkt, das Feinkostgeschäft, den Naturkostladen und die Drogerie bis hin zu Baumärkten und Möbelgeschäften.
Die Gemeinde Fuldabrück
Die Gemeinde Fuldabrück profitiert durch ihre günstige Lage mitten im Herzen der Bundesrepublik Deutschland bei Kassel und dem Kasseler Kreuz. Bergshausen verfügt wie die übrigen Ortsteile über einen alten Ortskern mit für Nordhessen typischer verschachtelter Bebauung. Diese ergänzt der Ort durch intakte Wohngebiete mit vielgestaltigen Wohnformen – vom freistehenden Einfamilienhaus bis zu Wohnungen im Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.
Das Gewerbegebiet Bergshausen ist Teil der größten zusammenhängenden Gewerbe- und Industriefläche Nordhessens im Dreieck der Autobahnen 7, 44 und 49.
Außerdem begeistert die Gemeinde mit ihrem regen Kulturleben und wunderbaren Erholungsmöglichkeiten – etwa in der Fuldaaue Bergshausen.
Verkehrsanbindung in und um Fuldabrück-Bergshausen:
•Autobahndreieck Kassel-Süd: Autobahnen 44 und 7
•Kreuz Kassel-Mitte: Autobahnen 49 und 7
•Landesstraße 3460 flankiert den Ort
•Buslinien in Bergshausen: Linie 17 nach Kassel Hauptbahnhof / Fraunhofer Institut sowie Linien 35 und 36
•Nächster Bahnhof in Baunatal-Rengershausen
Freizeitmöglichkeiten in Fuldabrück-Bergshausen und Umgebung:
•Einkehrmöglichkeiten: Rizzorante Al Ponte, Restaurant Fulle Marie, Restaurant Bürgerhaus Bergshausen, Spengler's Weinstube
•Zahlreiche Kulturdenkmäler der Gemeinde Fuldabrück
•Spazierweg am Fuldaufer Richtung Fuldaaue Bergshausen (1 km)
•Wasserskifahren auf der Fulda bei Bergshausen (Mai bis September)
•Tennis- und Squash-Center Bergshausen mit Tennisplatz
•Schießsportanlage im Bürgerhaus Dennhausen/Dittershausen
•Filmzeit im Kino Cineplex Baunatal oder dem Filmpalast Kassel
•Badespaß an Fuldasee und Bugasee in der Kasseler Fuldaaue
•Wellness im Auebad Kassel mit Pools, Saunas und Café
•Bergpark Wilhelmshöhe mit Schloss Wilhelmshöhe und Herkules
•Museen: Grimmwelt Kassel, Kunstmuseum Fridericianum, Hessisches Landesmuseum
•Radwege: Hessischer Radfernweg R1 (Fulda-Radweg), D-Route 9 (Weser – Romantische Straße)
•Wanderwege: Märchenlandweg, Grimmsteig, Fährmann-Runde von Bergshausen
•Hirschberg (643,4 m – höchster Berg im Söhrewald)
•Grillhütte Bergshausen
•Heimatfest und Vereinsfeste
Gut ausgestattete Kapitalanleger-Immobilie
_ Mehrgenerationenhaus
– Doppelhaushälfte A mit 2 Wohnungen (vermietet) – 1969 erbaut, 2010 saniert inklusive Austausch einiger Fenster
– Haushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche / 6 Zimmern, verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen
– Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, eine sehr gute Investition in die Zukunft
– Wohnungseigentum mit 2 Wohneinheiten
– Steigerung der Mieteinnahmen durch Neuvermietung möglich
– Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, 75 m²) mit Wohnzimmer samt kleinem Wintergarten, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad, Küche
– Dachgeschosswohnung (3 Zimmer, ca. 65 m²) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer inklusive Ankleide, Büro/Kinderzimmer, Bad, Küche
– Bäder: im Erdgeschoss Bad mit Dusche, im Dachgeschoss Bad mit Badewanne
– Wintergarten der Erdgeschosswohnung in Ost-Ausrichtung (mit Morgensonne)
– Heizung: Öl-Zentralheizung, regelmäßig auf dem neuesten Stand gehalten und gewartet
– Warmwasser: zentral über Heizung
– Keller: voll unterkellert
– Wärmedämmputz: circa 10 cm
– Energieausweis: Verbrauchsausweis – Endenergieverbrauch: 50,3 kWh/(m²*a) – Primärenergieverbrauch: 55,3 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse B +
– Grundstücksanteil: 50 % von 100 % (100 % = 587 m², 50 % = 293,5 m²), siehe Aufteilungsplan
– Kleiner Geräteschuppen
– Gartenzugang und Zugang zum Gemeinschaftsgrundstück von außen und über die Waschküche
– Autostellplätze: 2 Stellplätze im Freien
– Ideale Kapitalanleger-Immobilie
Sanierungen / Modernisierungen:
2010 Sanierung:
– Teilweise Erneuerung der Fenster
– Anbringen von Wärmedämmputz
– Et cetera
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 289000,- €
Eigenkapital 57800,- €
Zinsbindung 5 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 2,93 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 757,18 €
"Derzeit Mieteinnahme monatl. 1080 ,- €"
Brutto Mietrendite: 4,48 %
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
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Telefon: 0561-47394116
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Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
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