!!!!PROVISIONSFREI!!! Großzügiges Fachwerkhaus mit Nebengebäude nahe Kassel gesucht? Dieses umfangreich sanierte historische Haus in Staufenberg-Landwehrhagen mit ehemaligen Scheunen und Schwimmteich verspricht wundervolle Möglichkeiten für Erholung und Selbstverwirklichung. Das schön geschnittene und teilunterkellerte Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) mit 9 Zimmern auf 245 m² Wohnfläche ist nutzbar als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Familienhaus und Nebengelasse liegen auf einem 1.431 m² großen Grundstück an einer Verbindungsstraße am Ortsausgang in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbebebauung. Fußläufig erreichen Sie schnell die gute örtliche Infrastruktur und mit dem Auto Kassel (11 km), Hann. Münden (12 km) sowie die A 7. In dem malerischen Haus von 1890 mit Krüppelmansarddach, Lärchenholzverkleidungen sowie Sichtfachwerk an der Rückseite wurden einige Maßnahmen zur Optimierung der Energieeffizienz getroffen. Autostellplätze gibt es in Hof und Nebengebäude-Trakt.
Die Nebengebäude umfassen 550 m² überdachte Fläche. Hinzu kommt weitere, in diesen nicht enthaltene überdachte Fläche. Zudem verteilt der Nebengebäude-Trakt auf 2 Ebenen 180 m² Dachboden-Lagerfläche. Der gesamte Trakt ist mit LED-Licht ausgestattet und sein Erdgeschoss isoliert sowie beheizbar. Die Heizung kann wahlweise übernommen werden. Setzen Sie in der großräumigen Nebengebäude-Kombination inklusive mehrerer Starkstrom- und Druckluftabnahmestellen als auch einer Tankstelle Ihre individuellen Pläne um! Verwirklichen Sie in dem Wohnhaus außerdem bis zu 5 Schlafzimmer – oder mehrere Büroräume!
Zimmer im Überblick
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeits-/Relaxzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Flur
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Arbeits-/Fitnesszimmer, Bad
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideecke, Ankleidezimmer, kleine Küche/Hauswirtschaftsraum, Bad, Balkon
Mehr Details zum historischen Gebäude-Ensemble:
•Charaktervoller Fachwerk-Altbau – in einzelne Wohnungen unterteilbar
•Verwendungsideen für den Nebengebäude-Trakt: beispielsweise Autowerkstatt, Tischlerei, anderweitige Werkstatt, landwirtschaftlicher Betrieb, Lager, Atelier oder Feierräume
•Beispiele der Sanierungen: 2012 – Dachgeschoss-Fenster mit 3-fach-Verglasung, 2010: Dacherneuerung, 2000 – Dachdämmung, 1991 – Außendämmung an drei Seiten
•Erholungsplatz Schwimmteich: mit zwei energieeffizienten Teichpumpen (je 7 Watt)
•Teilweise überdachter Terrassenplatz an der Hausrückseite
•Südwest-Wohnzimmer – im Dachgeschoss mit Nord-Balkon (durch Geländer fertigzustellen)
•Obergeschoss-Elterntrakt mit Schlafzimmer und Ankleide inklusive Tür zum Badezimmer
•Duschbad in Erd- und Dachgeschoss, Bad mit Badewanne im Obergeschoss
•Mögliches Büro-/Gästezimmer in Erd- und Obergeschoss
•Teilkeller mit Öltanks und Stellfläche
Viel Platz in historischem Ambiente
Dem Haupteingang mit Vordach ist ein von Hecken und Bäumen bewachsener Vorgarten vorgelagert. Seitlich fahren Sie durch das per Handsender steuerbare Tor in den Hof. Zwei Durchfahrten durch den Nebengbäude-Komplex (eine mit Pkw-Grube) führen zu verschiedenen Funktionsbereichen wie Werkstatt, Abstellräume et cetera. Hinter diesem liegt der Schwimmteich wie eine Oase.
In den Innenräumen des Wohnhauses schaffen Holzrahmen als luftige Raumteiler sowie Säulen, Holzverkleidungen und variantenreiche Farbgestaltungen eine stimmungsvolle Atmosphäre. Bringen Sie bei einzelnen Renovierungen Ihre Wunschgestaltungen ein. Komplettieren Sie die Erdgeschoss-Küche durch Ihre bevorzugte Einbauküche sowie das Obergeschoss-Bad mit dem Waschtisch Ihrer Wahl. Ziehen Sie anschließend ein und genießen Sie Ihr Traumhaus!
Sie erwärmen sich für das historische Haus-Ensemble in Staufenberg-Landwehrhagen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!
Weitere Bilder und bemaßte Grundrisse sende ich Ihnen bei Bedarf gerne zu.
Die möblierten Grundrisse sind Einrichtungsbeispiele, Ihrer individuellen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage des historischen Hauses mit Nebengebäuden
Das historische Haus mit Nebengebäuden in Staufenberg-Landwehrhagen liegt vor den Toren von Kassel (14 Autominuten) und Hann. Münden (12 Autominuten) sowie in bester Erreichbarkeit der Bundesautobahn 7. Es befindet sich in einem Mischgebiet am Ortsende. Dieses kombiniert seiner Definition in § 6 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) gemäß Wohnbebauung und Gewerbebetriebe, die das Wohnen nicht stören. Sie finden das Gebäude-Ensemble mit Geschichte an der Verbindungsstraße Obere Dorfstraße (L 533), wo diese einen Bogen durch Felder hinaus in die grüne Landschaft schlägt. Von Ihrem Fachwerkhaus gelangen Sie nach wenigen Metern auf vielfältige Spazierwege. Eine Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Alle übrigen Infrastruktur-Einrichtungen erreichen Sie in maximal 10 Gehminuten: drei Restaurants, zwei Metzgereien, Bäckerei, Supermarkt, Grundschule, Kindergarten, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke und weitere.
Landwehrhagen – der Hauptort der Gemeinde Staufenberg
Mit dem Kauf des Hauses in Landwehrhagen treffen Sie die beste Wahl. 2.300 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause, der auch ihr Einkaufsort ist. Das idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.
Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.
Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.
Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:
•Anschlussstelle Hann. Münden an die A 7 (längste Bundesautobahn Deutschlands, zweitlängste durchgehende nationale Autobahn Europas: 16 Autominuten)
•Wichtige Straßen im Ort: Landesstraßen 533 (Obere Dorfstraße) und 563 (Hannoversche Straße)
•Bushaltestelle Obere Dorfstraße: Linien 30 (Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof, im Stundentakt) sowie 33.1 und 33.2
•Bahnhof im Ortsteil Speele: Bahnlinien RB 2, RB 82 und RE 9
Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Landwehrhagen:
•Gastronomie: Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
•UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
•Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
•Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
•Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
•Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
•Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
•Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
•Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabaretts, organisiert vom Kulturring
•Vorträge der Landfrauen
•Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
•Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
•15 Vereine in Landwehrhagen
– Saniertes historisches Haus mit 245 m² Wohnfläche (9 Zimmer) sowie Nebengebäuden (550 m² überdachte Fläche plus) und Schwimmteich
– Großes Familienhaus mit 3 Etagen – Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
– Baujahr: um 1890
-- Kein Denkmalschutz
– Bauweise: Fachwerkhaus – dreiseitig verkleidet mit Lärchenholz
– Dach: Krüppelmansarddach
– Grundstück: ca. 1.431 m²
– Fachwerkhaus mit Balkon im Dachgeschoss (fertigzustellen durch Geländer)
– Erdgeschoss-Küche mit Anschlüssen (wartet auf Ihre Wunsch-Einbauküche)
– Bäder:
– 3 x Bad mit Fenster
– Im Erdgeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
– Im Obergeschoss Bad mit Badewanne, WC – Waschbecken noch zu ergänzen
– Im Dachgeschoss modernes Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken
– Heizung: 2 Heizsysteme: Öl-Zentralheizung sowie mit Stückholz betriebener Festbrennstoffkessel
– Warmwasser: zentral mit Heizungsanlagen
– Wärmeverteilung über Flachheizkörper, im Erdgeschoss-Bad über Handtuchwärmerheizung
– Im Obergeschoss 1 Zimmer mit einem Fußbodenbelag aus Bambusholz
– Fußböden: Kork, PVC, Laminat, Bambusholz
– Fenster:
– Im Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung (vor 1987 eingebaut): durch neue Fenster zu ersetzen
– Im Obergeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung (von 1987 bis 1990)
– Im Dachgeschoss Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (von 2012) sowie 1 Holzfenster (von 1987)
– Fernsehen: SAT-Anlage
– Dachgeschoss-Balkon in Nord-Ausrichtung mit Hofblick – an diesem ist noch ein Balkongeländer anzubringen
– Terrasse hinter dem Haus
– Schwimmteich von 2010 – eingeteilt in Bereich zum Schwimmen und bepflanzten Bereich – mit Rundweg, Steg, kleiner Rutsche, Ruheplätzen und zwei Gartenhäusern
– Schwimmteich mit 2 energieeffizienten Teichpumpen (je 7 Watt)
– Elektrisches Einfahrtstor – per Handsender betrieben
– Keller: Teilkeller mit Öllager sowie Lagerfläche
– Öllager mit 5 GFK-Tanks: je 1.000 Liter
– Deckenhöhe im Keller: 1,65 m
– Stellplätze: in Hof und Scheunen-Komplex
Überblick über Nebengebäude-Trakt siehe unten
Sanierungen / Modernisierungen:
2017:
– Erneuerung der beiden Tore des Nebengebäude-Komplexes
2012:
– Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Dachgeschoss
12/2010:
– Neueindeckung des Daches
2010:
– Anlegen des Schwimmteiches – Folie: 2 mm
2000:
– Dämmung des Daches – Dämmstärke: 14 bis 20 cm
1991:
– Außendämmung an 3 Seiten unter Lärchenholz – Dämmstärke: 3 cm
1987–1990:
– Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung im Obergeschoss
1987:
– Erneuerung der Elektrik (mit FI-Schutz)
– Erneuerung der Wasserleitungen (Kupfer, Zu- und Ablauf)
Vor 1987:
– Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung im Erdgeschoss (sollten ausgetauscht werden)
Ausstattung des Nebengebäude-Ensembles:
– Nebengebäude-Trakt mit ca. 550 m² überdachter Fläche – es existiert weitere überdachte Fläche, die in den 550 m² nicht enthalten ist
– Dachboden-Lagerfläche, verteilt auf 2 Ebenen: ca. 180 m²
– Nebengebäude komplett mit LED-Beleuchtung ausgestattet
– Das Erdgeschoss des Nebengebäude-Trakts ist isoliert und beheizbar: Die Heizung kann optional übernommen werden
– Mehrfache Starkstromabnahmestellen (360 V, FI-geschützt)
– Mehrfache Druckluftabnahmestellen
– Tankstelle – Tankinhalt: 2.000 Liter
– Aufteilung des Nebengebäude-Komplexes: unter anderem 2 Durchfahrten (eine mit Pkw-Grube), Werkstatt, Raum für Heizung/Kompressor, 2 Abstellräume, Tankstelle, Dachboden-Lagerfläche, Grünfläche, kleines Nebenhaus, überdachte Freiflächen
– Beide Tore des Nebenbau-Trakts wurden im Jahr 2017 erneuert
– Nebengebäude-Kombination beispielsweise ideal geeignet als Autowerkstatt, Tischlerei, anderweitige Werkstatt, landwirtschaftlicher Betrieb, Lager, Atelier, Feierräume
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.
Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
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Kaufpreis 299000,- €
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