Mögliche Monatsrate 362,92 € *!Nostalgisches Fachwerkhaus in Staufenberg-Landwehrhagen – kein Denkmalschutz – 1464 m² Grundstück!*

Objektdaten

Interne Objekt-ID
193
Externe Objekt-ID
MPI -2023-2909
OpenImmo-ID
Frymo_193_MPI -2023-2909
Stand vom
15.01.2024

Ort
34355 Staufenberg
Wohnfläche
ca. 124m²
Grundstücksfläche
ca. 1.464m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
129.000€
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
1
Baujahr
1800
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Lassen Sie uns Sie in eine romantische Reise durch die Zeit begleiten, mit diesem charmanten, idyllisch gelegenen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1800. Durchflutet mit jahrhundertalter Geschichte und einem feinen Hauch von Nostalgi, bringt dieses Fachwerkhaus mit Nebengebäuden einen einzigartigen, warmen und einladenden Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1464 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von 124 m², verteilt auf zwei charmante Etagen. Zusätzlich verfügt es über eine einladende Terrassenfläche von ca. 12 m², die jeden Sommerabend zu einem besonderen Erlebnis macht. Lernen Sie dieses beeindruckende Haus kennen, das mit seinen sieben vielseitigen Räumen – darunter zwei behagliche Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist, den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben bietet. Der Charme des authentischen Fachwerkstils setzt sich innen mit kunstvoll gestalteten Räumen fort. Im Erdgeschoss standard Deckenhöhen, im OG mit fachwerküblichen Deckenhöhen ideal für die ästhetischen Bedürfnisse einer solchen Immobilie, und die Kaminheizung sorgen für eine unverwechselbare, gemütliche Atmosphäre, die insbesondere in den kälteren Monaten durch das sanfte Knistern des Feuers abgerundet wird. Über den zweiten Kaminzug können Sie eine moderne Heizung realisieren. Das Warmwasser wird durch zwei zuverlässige Durchlauferhitzer bereitgestellt, und die Kunststofffenster, die im Jahr 2010 erneuert wurden, sorgen für eine perfekte Wärmeisolierung. Die Tatsache, dass das Gebäude teilunterkellert ist, bietet zusätzlichen Platz. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein bequemes WC mit Tageslicht und ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner, der sich auch perfekt für die Aufbewahrung von Reinigungsutensilien oder ähnlichem eignet. Angrenzend an die Küche finden Sie einen praktischen Vorratsraum, der Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen wird. Raffinierte Details wie die zwei elektrischen Rollos tragen zum modernen Komfort dieses historischen Hauses bei. Trotz seines Alters steht dieses Haus nicht unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass Sie freie Hand bei der Gestaltung und Modernisierung haben. Es ist bereits über zehn Jahren vermietet, was seine Rentabilität als Investitionsobjekt unter Beweis stellt. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls realisierbar. Ungeachtet seines Alters wurde dieses Haus im Jahr 2010 teilweise modernisiert und ist nun bereit, seine Geschichte, Schönheit und Wärme mit Ihnen zu teilen. Die Verfügbarkeit kann jederzeit nach Absprache geregelt werden. Zusammenfassend ist dies ein traumhafter Besitz, der Tradition und Charme mit Komfort und praktischen Aspekten auf wundervolle Weise verbindet. Ein Anbau am Haupthaus mit 2 Etagen und Zugang zum Dachboden kann mit geringem Aufwand wieder aktiviert werden und somit die Gesamtwohnfläche im Hauptgebäude um ca. 42 m² erweitert werden. Zahlreiche Nebengebäude 3 Stück mit ca. 91 m² können Sie individuell als Kleintierbereich, Hobbyraum oder Werkstatt gestalten oder nutzen. Aber um die wahre Magie dieses Anwesens zu spüren, ist eine persönliche Besichtigung unerlässlich. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und sich persönlich in den Bann dieses wunderschönen Fachwerkhauses ziehen zu lassen.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.11.2033
Endenergiebedarf689,05 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerAlternativ Heizung
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis2010
Energieausweisliegt vor
HeizungsartOfen
Weitere EnergieträgerAlternativ Heizung

Lage

Lage des Einfamilienfachwerhauses

Hier wohnen Sie schön: Das Fachwerkhaus in Staufenberg-Landwehrhagen ist nur wenige hundert Meter von der Ortsmitte entfernt. Es befindet sich zurückversetzt an der Verbindungsstraße nach Benterode und Sichelnstein, die vorwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in drei Minuten und Wald sowie Felder in fünf. Durchschnittlich zehn Minuten Fußweg sind es zu den weiteren Infrastruktur-Einrichtungen des Ortes: Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, zwei Fleischereien, zwei Geschenkeläden, drei Restaurants, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis, Apotheke etc.

Landwehrhagen – der Hauptort der Gemeinde Staufenberg

Mit dem Kauf des Fachwerkhauses in Landwehrhagen treffen Sie die beste Wahl. 2.300 der insgesamt rund 8.200 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause, der auch ihr Einkaufsort ist. Das idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.
Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.
Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:

•Anschlussstelle Kassel-Nord an die A 7: 10 Autominuten
•Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg an die A 7: 15 Autominuten
•Wichtige Straßen im Ort: Landesstraße 562 (Hannoversche Straße) und Landesstraße 533 (Obere Dorfstraße)
•Bus 30 nach Kassel Hauptbahnhof und Hann. Münden (im Stundentakt)
•Busverbindungen nach Kassel-Salzmannshausen, Niestetal-Heiligenrode und in die Staufenberger Ortsteile
•Bahnhof in Staufenberg-Speele: Bahnlinien nach Kassel Hauptbahnhof, Hann. Münden und Göttingen

Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:

•Gastronomie: Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
•UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
•Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
•Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
•Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
•Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
•Naturdenkmal Niester Riesen mit Exoten wie Mammutbäumen, Küstendouglasie und Pazifische Edeltanne
•Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
•Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
•Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabarett, organisiert vom Kulturring
•Vorträge der Landfrauen
•Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
•Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
•15 Vereine in Landwehrhagen

Ausstattung

Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Teilunterkellert

Ausstattungsbeschreibung

– Nostalgisches Fachwerkhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche (7 Zimmer)
– 3 Nebengebäude mit ca. 91 m²
– Baujahr: um 1800
– Kein Denkmalschutz
– Bauweise: Fachwerkhaus
– Grundstück: ca. 1.464 m²
– Im Erdgeschoss Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken
– WC mit Tageslicht
– Heizung: Kaminöfen
– Warmwasser: über 2 elektrische Durchlauferhitzer
– Fenster:
– Im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2010 und 2 E-Rollos
– Im Obergeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2010
– Anbau am Haupthaus plus ca. 42 m² Wohnfläche
– Dachboden nicht ausgebaut
– Fernsehen: SAT-Anlage
– Terrasse in südausrichtung
– Keller: Teilkeller
– Deckenhöhe im Obergeschoss fachwerküblich
– Stellplätze sind gegenüber dem Haus realisierbar

Weitere Beschreibung

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 129000,- €
Eigenkapital 25800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 362,92 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
Bankkaufmann
HYPOVISION
Telefon 0561-47394116
Mobil 0151-16158879
Mail info(at)hypovision.de

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Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
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Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Kaufpreis 129.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 124m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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