!PROVISIONSFREI! Eigentumswohnung in Niestetal-Heiligenrode: 3 Zi/81 m², Balkon mit Fernblick! Energieeffizienzklasse D, Fenster mit 3-fach-Verglasung! Gepflegt, ruhig ++ mögliche Monatsrate 517,37 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

239

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2932

OpenImmo-ID

Frymo_239_MPI -2025-2932

Stand vom

10.03.2025

Ort

34266 Niestetal / Heiligenrode

Wohnfläche

ca. 81 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Kaufpreis

187.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Verfügbar ab

nach Absprache

Haustiere erlaubt

Baujahr

1987

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verkauft

Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage: attraktive Eigentumswohnung in Niestetal-Heiligenrode mit 3 Zimmern auf 81 m² Wohnfläche, Balkon (circa 9 m²) und Kellerraum (circa 8 m²)! Die gepflegte, ansprechend geschnittene Wohnung liegt zentral im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der guten Energieeffizienzklasse D (Bedarfsausweis)! Das 1987 erbaute klassische Satteldachhaus befindet sich in guter Lage an einer als Sackgasse ausgeführten Wohn- und Geschäftsstraße am leichten Hang sowie am Feldrand und in Waldnähe. So lässt die Wohnung in Heiligenrode die Nähe zu Kassel und die Naturnähe genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Ihren perfekten Ort zum Entspannen finden Sie auf der großzügigen Nordwest-Balkonloggia in der Abendsonne mit Weitblick über den Ortsrand und die bewaldeten Hügel.

In dem Mehrfamilienhaus ohne Aufzug gibt es insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Auf jeder Etage verteilen sich drei Wohnungen, eine weitere liegt im Untergeschoss. Für die Obergeschosswohnung fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 440,- Euro an. 64,- Euro davon werden als Instandhaltungsrücklage angespart.

Wunderbare Wohnung in Niestetal-Heiligenrode: mehr Details

•Mittelwohnung im 1. Obergeschoss: energetisch besonders günstige Lage!
•Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2014!
•Großräumiges, behagliches Ess-/Wohnzimmer von fast 24 m²
•Überdachter Balkon mit doppeltem Zugang: aus Ess-/Wohnzimmer und Kinderzimmer/HomeOffice
•Optional übernehmbar: schöne weiße Hochglanz-Einbauküche aus 2013 inklusive Schrankwand, Küchenzeile und Sitztheke mit zwei Hockern
•Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
•Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
•Kellerraum: bietet mit 8 m² reichlichen Platz für Regale
•Wasch-/Trockenraum: im Kellergeschoss, zur Gemeinschaftsnutzung
•Gartenmitbenutzung

Ankommen & wohlfühlen

Ihre Positionierung im hinteren, der grünen Außenanlage zugewandten Gebäudeteil vergrößert die Ruhe für die Eigentumswohnung. Die Gartenanlage ist durch Sträucher von der unterhalb verlaufenden, rückwärtigen Straße abgeschirmt.

In der Diele ist genug Stellfläche für Garderobenmöbel vorhanden. Linker Hand führt diese in das Wohlfühlbad und geradeaus in das geräumige Elternschlafzimmer sowie das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Rechter Hand teilt eine Glastür den Dielenbereich mit Durchgang zur Küche und zum Ess-Wohnareal ab.

Ihr Interesse an der herrlichen Eigentumswohnung in Niestetal-Heiligenrode ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis07.05.2029

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseD

Endenergiebedarf116,30 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1996

HeizungsartZentralheizung

Lage der Eigentumswohnung in Niestetal-Heiligenrode

Gut und ruhig gelegene Eigentumswohnung in Niestetal-Heiligenrode: Sie finden die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in letzter Baureihe eines Mischgebiets mit Gewerbebetrieben sowie Ein-/Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen und Bungalows am Ortsrand. Es liegt am Ende der Wohn- und Geschäftsstraße sowie Sackgasse „Niesteblick“ hinter der Zaunschmiede. An seine Gartenanlage schließen Wiesen/Felder und ein Waldausläufer an.

Über die rückwärtige Lithstraße gelangen Sie auf die Niestetalstraße (L 3237), die mit der Witzenhäuser Straße / Kasseler Straße verbunden ist. Diese führt zur Autobahnanschlussstelle Kassel-Nord an die A 7.

Ein Bolzplatz, ein Spielplatz und die nächste Bushaltestelle liegen einen kurzen Fußweg entfernt. Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar (700 m bis 1,2 km): Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Fleischerei, Apotheke, Restaurants.

Attraktionen: Naherholungs- und Freizeitgelände Park Heiligenrode (1,5 km), Wichtelbrunnenbad (2,1 km), Naturerlebnisbad (2,3 km).

Kurze Distanzen:

Kassel: 6 km / 8 Autominuten
Universität Kassel: 6 km / 9 Autominuten
Hauptbahnhof Kassel: 8 km / 12 Autominuten
Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe: 11 km / 17 Autominuten
Hann. Münden: 20 km / 18 Autominuten
Kassel Airport: 22 km / 22 Autominuten
Göttingen: 45 km / 33 Autominuten

Heiligenrode in der familiären & wirtschaftsstarken Gemeinde Niestetal

Der 4.250-Einwohner-Ortsteil Heiligenrode gehört mit dem Ortsteil Sandershausen zu der über 11.000-Einwohner-Großgemeinde Niestetal im nordhessischen Landkreis Kassel. Besonders ist die Lage von Heiligenrode an den Ausläufern des Kaufunger Waldes sowie unmittelbar östlich der Großstadt Kassel. In Heiligenrode stehen KiTas, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule bereit.

Die Gemeinde Niestetal ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeitangebot und als starker Wirtschaftsstandort.

Verkehrsanbindung in und um Niestetal-Heiligenrode:

•Autobahnanschlussstelle Kassel-Nord an die A 7: 1,8 km / 5 Autominuten
•Die K 4 / L 3237 (Kasseler Straße / Witzenhäuser Straße) führt durch den Ort
•Weitere wichtige Straßen: A 44, B 3, B 7, B 83, B 261, B 496
•Bushaltestelle Am Hopfenberg: Bus 30 (Hann. Münden – Staufenberg-Landwehrhagen – Kassel, Mo–Sa stündlich): 19 Minuten bis Kassel Hauptbahnhof, 34 Minuten bis Hann. Münden Bahnhof
•Bushaltestelle Am Waldstrauch: Bus 30 (in den Abendstunden und sonntags stündlich)
•6 weitere Buslinien in der Gemeinde Niestetal

Freizeitmöglichkeiten in Niestetal-Heiligenrode und Umgebung:

•Park Heiligenrode mit Teichen, Outdoor-Fitnessgeräten, Spielplatz, Tennis-Club, Fußballplatz
•Niestetaler Kammerkonzerte
•Naturerlebnisbad (Schwimmteichanlage)
•Wichtelbrunnenbad (Hallenbad)
•Grillplatz „Spiekershäuser Steinbruch“
•Wanderwege: Heiligenröder Dorfgeschichte(n), Sandershäuser Dorfgeschichte(n), EcoPfad Archäologie Sensenstein, Grimmsteig
•Geo-Naturpark Frau-Holle-Land
•Spaziergänge durch die Fuldaauen
•Märkte: Feierabendmarkt Niestetal, Markt Frühlingserwachen, Hobbykünstlerausstellung, Weihnachtsmarkt
•Veranstaltungen: Familienzeit in der Gemeindebücherei, Generationenfrühstück, Weinfest, Parkfest, Gewerbeschau, Pflanzentauschbörse

Balkon

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Eigentumswohnung in Niestetal-Heiligenrode mit gepflegter Ausstattung

– Eigentumswohnung mit 3 Zimmern auf 81 m² Wohnfläche und Balkon (8,9 m²) – gepflegt, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1987
– Eigentumswohnung in Niestetal-Heiligenrode zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung
– Wohneinheit im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug
– Lage der Wohnung im 1. Obergeschoss: Mittelwohnung (energetisch optimal)
– Wohnung für eine Familie mit einem Kind oder zum Wohnen und Arbeiten
– Belegung der Eigentumswohnung in Niestetal-Heiligenrode: bezugsfrei ab 01.07.2025
– Zustand der Wohnung in Niestetal-Heiligenrode: sehr gepflegt
– Küche: mit weißer Hochglanz-Einbauküche inklusive Schrankwand, Küchenzeile und Sitztheke – kann wahlweise übernommen werden!
– Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Spüle
– Bad: ohne Fenster, innenliegend – mit Badewanne, WC, Waschbecken
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
– Heizung: Zentralheizung, Energieträger: Heizöl
– Wassererwärmung: über Heizung
– Energieeffizienz des Hauses: Energieeffizienzklasse D (Bedarfsausweis)
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Dach des Hauses: Satteldach
– Keller: 1 Kellerraum (circa 8 m²) gehört zur Wohnung
– Wasch-/Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung im Kellergeschoss
– Balkon: große Balkonloggia in Nordwest-Ausrichtung: mit Abendsonne
– Gartenmitbenutzung
– Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Modernisierungen:

2014:
– Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung in der gesamten Wohnung

2013:
– Einbau der modernen weißen Hochglanz-Einbauküche

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei!

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 187000,- €
Eigenkapital 37400,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,15 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 517,37 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
HYPOVISION
Bankkaufmann
Mail: info(at)hypovision.de

Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.