!PROVISIONSFREI! Großer Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen (231 m²): modernisiert in Randlage mit Aussicht ++ 1.042 m² Grundstück, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage ++ mögliche Monatsrate 1224,00 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

243

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2934

OpenImmo-ID

Frymo_243_MPI -2025-2934

Stand vom

28.04.2025

Ort

34355 Staufenberg

Wohnfläche

ca. 231 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.042 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

459.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Verfügbar ab

Frei nach Apsprache

Haustiere erlaubt

Baujahr

1970

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

!PROVISIONSFREI! Großer Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen (231 m²): modernisiert in Randlage mit Aussicht ++ 1.042 m² Grundstück, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage ++ mögliche Monatsrate 1224,00 €

Umfangreich modernisierter, top gepflegter großzügiger Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen: ein malerischer Bungalow mit 231 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche, Küche/Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder, 2 WCs, Balkon, Loggia, Terrasse, Abstellräume, Garage, Außenstellplatz)! Sie finden das angenehm geschnittene Haus in Landwehrhagen mit Gästebereich/Rückzugsbereich/Einliegerwohnung im Untergeschoss auf einem 1.042 m² großen Grundstück in landschaftlich reizvoller Feldrandlage. Das 1970 erbaute Bungalowstil-Haus mit Walmdach sowie verzierten Untergeschoss-Fenstergittern wurde von 1990 bis 2021 regelmäßig saniert und modernisiert. Wahlweise kann die hochwertige, top ausgestattete Einbauküche gegen einen Abstand übernommen werden.

Durch den Ausbau des Dachraums lassen sich weitere 40 m² Wohnfläche hinzugewinnen – bei Einbau einer Dachgaube sogar mehr. Dieser verfügt über Südfenster mit Weitblick über die herrliche Landschaft gen Kassel. Der Durchgang vom Treppenhaus in den Dachflur ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Auch die Freisitze sowie der wunderschöne gepflegte Garten mit Bäumen, Sträuchern und Beeten lassen den Feldblick und die Ruhe genießen.

Der Bungalow für eine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße, die insbesondere von Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Eine abgehende Passage der Straße führt als Zufahrtsweg zum Haus. Der Wald ist in eine Richtung nur 200 m Luftlinie entfernt, in eine andere nur 300 m Luftlinie. Spazierwege sind unmittelbar erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gibt es im Ort. Kurz sind ebenfalls die Wege nach Kassel (9 km) und Hann. Münden (12 km).

Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen – Aufteilung

Erdgeschoss:

•Wohn-Ess-Ensemble mit Wohnzimmer (31 m²) und Esszimmer (18 m²), gegeneinander versetzt, voneinander abteilbar, mit Balkon-Zugang
•Elternschlafzimmer (18 m²) mit Loggia-Zugang
•Kinderzimmer (11 m²)
•Küche mit optionaler exklusiver Einbauküche
•Duschbad
•2 separate WCs
•Balkon ums Eck (35 m²) mit Süd- und Ost-Ausrichtung in Morgen- und Nachmittagssonne
•Süd-Loggia (5 m²) als überdachter Aussichtsplatz
•Speisekammer
•Abstell-/Besenkammer

Untergeschoss:

•Wohnzimmer (30 m²) mit Tür zur Süd-Terrasse
•Schlafzimmer (18 m²)
•Küche/Hauswirtschaftsraum (18 m²) mit Tür zur Süd-Terrasse
•Duschbad ohne WC
•Südliche überdachte Terrasse (9 m²)
•Kellerraum, Abstellraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllager

Sanierungen / Modernisierungen – Beispiele

Neu in 2015–2021:
– Elektrische Rollläden für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer im Erdgeschoss

Neu in 2012:
– In der Küche komplette Elektrik samt Sicherungskasten
– In der Küche sämtliche Wasserleitungen
– Qualitätsvolle Einbauküche der Marke Hornschuh mit Markengeräten von Juno

Neu in 2010:
– Duschbad im Erdgeschoss

Neu in 2006–2008:
– Alle Fenster und Balkontüren (Fenster- und Türen-Alarmanlagen aus 1995)

2006:
– Einbau der Öl-Niedertemperatur-Heizung von Buderus: Für diese besteht gemäß § 72 GEG keine Austauschpflicht.

Sie möchten den wundervollen Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis16.04.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf217,63 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis2006

HeizungsartZentralheizung

Die herrliche Lage des Bungalows in Staufenberg-Landwehrhagen

Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen: Das Haus liegt idyllisch und ruhig in letzter Baureihe mit fantastischem Aussichtspanorama über Felder und Richtung Wald Die Erreichbarkeit von Kassel und Hann. Münden: bestens. Der charmante Einfamilienhaus-Bungalow befindet sich im äußersten Südwesten von Staufenberg-Landwehrhagen an einer Wohn- und Geschäftsstraße, um die sich vor allem Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser verteilen. Über einen als Zufahrtsweg gestalteten Ausläufer der Anliegerstraße gelangen Sie zum Haus. Hinter dem Grundstück öffnet sich die Feldlandschaft. 300 m bis 400 m Luftlinie sind es in mehrere Richtungen zu Waldflächen. Das Fuldaufer ist 1.200 m Luftlinie entfernt.

Von dem Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar: Bushaltestelle (750 m) sowie Rewe-Filiale mit Bäckerei und Fleischerei, weitere Fleischerei, vier Restaurants, Apotheke, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnarztpraxis, Physiotherapiepraxis, KiTa, Grundschule, Spielplatz (450 m bis 1,5 km).

Kurze Distanzen

Kassel: 9 km / 11 Autominuten
Hann. Münden: 12 km / 13 Autominuten
Kassel Airport: 25 km / 25 Autominuten
Göttingen: 41 km / 32 Autominuten

Landwehrhagen – Hauptort der Gemeinde Staufenberg

Etwa 2.200 der insgesamt rund 8.400 Einwohner der Gemeinde Staufenberg sind in dem Gemeindehauptort Landwehrhagen zu Hause. Das landschaftlich traumhaft auf einer Hochfläche im Naturpark Münden gelegene Landwehrhagen zieht zudem viele Feriengäste an, wie die Pensionen und Ferienwohnungen im Ortsbild zeigen.

Die Gemeinde Staufenberg ist als die südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde für alle Altersgruppen bekannt. Das wird insbesondere in Landwehrhagen deutlich, wo sich der Kindertagesstätte ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.

Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:

•Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg an die Autobahn 7 (Deutschlands längste Bundesautobahn): 6 km / 8 Autominuten
•Wichtige Straßen im Ort: Landesstraßen 533 (Obere Dorfstraße) und 563 (Hannoversche Straße)
•Bushaltestelle Am Gansiegen: Linien 33 (OrtsBus Staufenberg nach Kassel-Salzmannshausen) sowie 33.1
•Bahnhof im Ortsteil Speele: Bahnlinien RB 2, RB 82 und RE 9

Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Landwehrhagen:

•Pizzeria „Salento Pizza & Foccaccia Landwehrhagen“, Restaurant zum König von Hannover, Ristorante Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus
•Geführte Touren durch Kassel: historischer Rundgang und Brüder-Grimm-Tour
•Fachwerk-Altstadt in Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
•Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
•Mehr Ausflugsziele: Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
•Wanderwege, Radwanderwege und Naturlehrpfade durch den Naturpark Münden: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig
•Weitere Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad, Kassel-Steig
•Ausstellungen, Theaterfahrten und Kabaretts, organisiert vom Kulturring
•Vorträge der Landfrauen
•Bibel- oder Männerfrühstück sowie Suppentopf und Schnuddelnachmittag der evangelischen Kirchgemeinde Landwehrhagen
•Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
•15 Vereine in Landwehrhagen

Balkon

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Sehr gut ausgestatteter Bungalow in Staufenberg-Landwehrhagen

– Großer Bungalow mit 231,21 m² Wohnfläche (6 Zimmer) – erbaut 1970, umfänglich saniert/modernisiert, top gepflegt
– Bungalowstil-Haus mit 6 Zimmern, Küche, Küche/Hauswirtschaftsraum, 2 Bädern, 2 WCs, Dachboden, Abstellräumen, Garage, Außenstellplatz
– Haus mit Balkon, Loggia, Terrasse, optionaler hochwertiger Einbauküche
– Haus mit großem Garten
– Grundstück: 1.042 m² Grundstücksfläche
– Bungalow für eine Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten
– Bungalow mit Gästebereich/Ruhebereich/Einliegerwohnung
– Zustand des Bungalows in Staufenberg-Landwehrhagen: weitreichend saniert/modernisiert und bestens gepflegt
– Belegung des Bungalows in Staufenberg-Landwehrhagen: frei werdend
– Bezugstermin des Hauses in Staufenberg-Landwehrhagen: nach Absprache
– Küche: mit optional übernehmbarer Marken-Einbauküche von Hornschuh inklusive Markengeräten von Juno
– Bäder: 2 x Bad mit Fenster, 2 x separates WC mit Fenster:
– Im Erdgeschoss: 1x Bad mit Dusche und Waschtisch, 2 x Toilettenraum mit WC und Waschbecken
– Im Kellergeschoss: 1 x Bad mit Dusche und Waschtisch
– Fußböden: Parkett und Fliesen
– Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden, teilweise mit elektrischem Rollladenantrieb:
– In Erdgeschoss und Untergeschoss viele Fenster mit elektrischen Rollos (in Speisekammer, separaten WCs und Bädern teilweise keine Rollos oder Rollos mit Handgurt)
– Fenster im Untergeschoss vergittert
– Fenster und Außentüren mit Alarmanlagen
– Öl-Niedertemperaturheizung, Hersteller: Buderus, Modell: G 115 BE, Baujahr: 2006
– Stahl-Öltanks, Fassungsvermögen insgesamt: 4.800 Liter
– Keller: Vollkeller, großenteils ausgebaut
– Freisitze: Balkon, Loggia, Terrasse:
– Im Erdgeschoss: Balkon (34,61 m²) in Süd- und Ostausrichtung mit Morgen-/Mittags-/Nachmittagssonne sowie Loggia (4,84 m²) in Süd-Ausrichtung mit Mittags-/Nachmittagssonne
– Im Untergeschoss: Süd-Terrasse (8,92 m²) mit Mittags-/Nachmittagssonne
– Sonderausstattungen: elektrische Rollläden, verzierte Fenstergitter, elektrische Balkon-Markise
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Dach des Hauses: Walmdach
– Stellplätze: 1 x Stellplatz in Garage, 1 x Außenstellplatz
– Garage: in massiver Bauweise mit elektrischem Sektionaltor
– Außenanlage: Garagenzufahrt, Weg, Bäume, Sträucher, Beete, Rasenfläche, Zäune
– Wohngebäudeversicherung vorhanden
– Grundsteuer: 315,78 € jährlich
– Internet: Glasfaser am Gebäude

Sanierungen / Modernisierungen

2021:
– Neue elektrische Rollläden für das Wohnzimmer und das Schlafzimmer im Erdgeschoss

2020:
– Türsprechanlage neu

2015:
– Neue elektrische Rollläden für die Küche und das Kinderzimmer im Erdgeschoss

2012:
– In der Küche Erneuerung der kompletten Elektrik mitsamt Sicherungskasten
– In der Küche Erneuerung aller Wasserleitungen
– Neue hochwertige Einbauküche der Marke Hornschuh mit Markengeräten von Juno (Wert: 25.000 Euro) – optional übernehmbar

2010:
– Erneuerung des Duschbads im Erdgeschoss

2006–2008:
– Einbau neuer Kunststofffenster sowie Kunststoffbalkontüren mit 2-fach-Isolierverglasung im gesamten Haus

2006:
– Neue Öl-Niedertemperaturheizung, Marke: Buderus, Modell: G 115 BE – nach § 72 GEG nicht von der Austauschpflicht betroffen

2002:
– Ausstattung der Garage mit einem elektrischen Sektionaltor (Wert: 2.700,- €)

2000:
– Erneuerung der Dachrinnen
– Neue elektrische Balkonmarkise für den Erdgeschoss-Balkon (Wert: 4.000,- €)

1995:
– Neue Alarmanlagen für alle Fenster sowie Haustür, Terrassentür, Balkontür und Loggiatür

1990:
– Anbringung der Fenstergitter an allen Fenstern und Außentüren im Untergeschoss

1970:
– Stahl-Öltanks mit insgesamt 4.800 Litern Fassungsvermögen

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 459000,- €
Eigenkapital 91800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,3 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1224,00 €

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