!PROVISIONSFREI! Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen: 4 Zi/90 m² + 2 Zi/44 m² im UG + Terrasse, Garten, Garage, Werkstatt ++ Dach von 2020, Traumausblick, an der Natur ++ mögliche Monatsrate 744,23 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

237

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2931

OpenImmo-ID

Frymo_237_MPI -2025-2931

Stand vom

25.02.2025

Ort

34346 Hannoversch Münden / Volkmarshausen

Wohnfläche

ca. 90 m²

Nutzfläche

ca. 44 m²

Grundstücksfläche

ca. 493 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl sep. WC

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

269.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

0 €

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Verfügbar ab

nach Absprache

Vermietet

Haustiere erlaubt

Baujahr

1964

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Familientraum am Puls der Natur: teilmodernisiertes, wunderschönes Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen mit 4 Zimmern auf 90 m²! Hinzu kommen 2 weitere Zimmer auf 44 m² im ausgebauten Untergeschoss, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht in die offizielle Wohnfläche einfließen! Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, Holzschuppen und die Garage inklusive Werkstatt-/Hobbywerkstattbereich gehören ebenfalls zu dem Zuhause. Es ist ausgestattet mit einer Haustür aus 2022, einem Dach aus 2020 samt zwei großen Dachfenstern sowie Erdgeschoss-Fenstern aus 2007. Ab dem 01.06.2025 ist das aktuell noch vermietete, sehr gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus bezugsfrei. Es kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung erworben werden. Da unterteilt in das Erdgeschoss mit Gemeinschaftsräumen, das Dachgeschoss mit Elternsuite und das Untergeschoss mit Kindbereich, ist es ideal für eine junge Familie geeignet!

Das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen aus dem Baujahr 1964 liegt auf einem 493 m² großen Grundstück an einer Sackgasse in herrlich ruhiger Ortsrandlage. Familienhaus sowie West-Garten und West-Holzterrasse belohnen mit dem traumhaften Ausblick über das unmittelbar angrenzende Feld auf den Wald (50 bis 100 m Luftlinie). Während Sie den Blick schweifen lassen, genießen Sie die Abendsonne. Hinter dem Feld das Weserufer (800 m Luftlinie).

Bastler aufgepasst: Die an das Wohnhaus angeschlossene massive, verlängerte Garage bietet Durchfahrt in ihren Werkstatt-/Hobbybereich.

Anmerkung: Der gegenwärtig noch im Haus wohnhafte Mieter wünscht keine Innenaufnahmen. Deshalb wird das Exposé mit Aufnahmen von vor dessen Mietzeit sowie möblierten Grundrissen veröffentlicht.

Wunderbares Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen – Aufteilung

Erdgeschoss (circa 64 m² Wohnfläche):
•Großräumiges, rechteckiges Wohnzimmer (fast 30 m²) mit Terrassenzugang
•Esszimmer (13 m²)
•Küche mit Einbauküche (nach Absprache evtl. gegen einen Abstand übernehmbar)
•Gäste-WC
•Terrasse von über 22 m²

Dachgeschoss (etwa 26 m² Wohnfläche):
•Eltern-Schlafzimmer (18 m²)
•Ankleidezimmer
•Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch

Untergeschoss (44 m²):
•Kinder-/Gästezimmer (Durchgangszimmer, 17 m²)
•Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (13 m²)
•Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmerheizung
•Heizungsraum

Modernisierungen

2022:
– Neue Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten

2020:
– Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie Zwischensparrendämmung (180 mm)
– Einbau von 2 Kunststoff-Dachfenstern (Veluxfenster)
– Erneuerung des Garagendaches

2007:
– Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Erdgeschoss

2003:
– Erneuerung des Untergeschoss-Bads

2001:
– Neue Gas-Brennwerttherme von Buderus mit separatem Speicherwassererwärmer (im tadellosen Zustand)

90er Jahre:
– Einbau des Kunststofffensters im Dachbad

Sie erwärmen sich für das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis25.05.2033

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf223,30 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis2001

HeizungsartZentralheizung

Lage des Hauses in Hann. Münden-Volkmarshausen

Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen: traumhaft ruhig und idyllisch am Feldrand unweit des Waldes! Das Einfamilienhaus liegt an einer Wohnstraße (Sackgasse). Es lässt das Panorama über das Feld auf den seitlich verlaufenden Wald genießen. Hinter dem Feld das Weserufer (800 m Luftlinie). Jenseits der anderen Uferseite die Grenze zu Hessen.

Wenige Gehminuten sind es zu Bushaltestellen. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 3, die mit der Bundesstraße 80 und der Landesstraße 561 verbunden ist. Zu Volkmarshausen gehört ein Industriegebiet mit einer Vielzahl an Unternehmen.

Im Dorf gibt es „Alexandras Dorfladen“ (750 m). Zudem bietet Hann. Münden ein umfangreiches Einkaufsangebot. Zahlreiche Facharztpraxen und das Klinikum Hann. Münden garantieren die gute Medizinversorgung. In Hann. Mündens Bildungslandschaft stehen Schulen aller Schulformen bereit.

Distanzen:

Hann. Münden: 5 km / 7 Autominuten
Hann. Münden Bahnhof: 6 km / 7 Autominuten
Göttingen: 26 km / 28 Autominuten
Kassel: 27 km / 25 Autominuten
Kassel Airport: 28 km / 28 Autominuten

Volkmarshausen – Ortsteil der 3-Flüsse-Stadt, umgeben von Naturparadiesen

Das über 700-Einwohner-Dorf Volkmarshausen ist geprägt von einer starken Dorfgemeinschaft. Es ist ein Ortsteil der rund 23.400-Einwohner-Stadt Hann. Münden (voller Name: Hannoversch Münden) im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen: Alexander von Humboldt nannte die Mittelstadt „eine der sieben schönst gelegenen Städte der Welt“.

Bramwald, Kaufunger Wald, Reinhardswald, Osthessisches Bergland, Weserbergland und der Naturpark Münden laden zum Naturerlebnis ein. Internationaler Berühmtheit erfreut sich Hann. Münden auch durch seine Fachwerkaltstadt und seine malerische Lage an Fulda, Werra und Weser.

Verkehrsanbindung in und um Hann. Münden-Volkmarshausen:

•Wichtige Straßen: B 3, B 80, B 451, B 496
•Anschlussstelle Hann. Münden/Hedemünden an die Autobahn 7 (14 km / 18 Autominuten)
•Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg an die A 7 (14 km / 20 Autominuten)
•Bahnhof Hann. Münden: Nahverkehrszüge nach Göttingen, Kassel, Halle, Erfurt
•Bushaltestelle Leineweberstraße: Bus 120 (12 Minuten bis Hann. Münden Bahnhof, 44 Minuten bis Göttingen Bahnhof/ZOB – Mo–Sa stündlich, sonntags zweistündlich)
•Weitere 5 Buslinien in/ab Hann. Münden

Freizeitmöglichkeiten in und um Hann. Münden-Volkmarshausen:

•Veranstaltungen im Dorfgemeinschaftshaus wie Neujahrsempfang, Dart-Turnier, Aufstellen des Maibaums und des Weihnachtsbaums
•Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge, Theaterbesuche, Studienfahrten des Mündener Kulturrings
•Altstadt Hann. Münden mit mehr als 700 Fachwerkhäusern
•Aussichtsturm Tillyschanze
•Forstbotanischer Garten
•Schifffahrten auf Fulda und Weser
•Restaurant Antico & Abruzzo, Ristorante Pizzeria Rialto, Restaurant Kreta, Küsterhaus, Gaststätte Schilly, Café am Sandmarkt, Café Zimt & Zucker, Stadtcafé
•Hochbad Hann. Münden
•Fitnesstraining, Saunabesuch, Tennis, Tischtennis, Squash, Billard, Kicker im Trans World Hotel Auefeld

Stellplatz

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Ausstattung des Hauses in Hann. Münden-Volkmarshausen

– Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen: Einfamilienhaus – Baujahr 1964, mit Modernisierungen aus 2001 bis 2022
– Haus mit 4 Zimmern auf 89,59 m² Wohnfläche + ausgebautem Untergeschoss mit 2 Zimmern auf 44 m²
– Haus mit Terrasse, Garten, Gartenhaus, Schuppen, Garage, Werkstatt/Hobbyraum
– Grundstück: 493 m² Grundstücksfläche
– Einfamilienhaus für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern
– Belegung: derzeit noch vermietet – bezugsfrei ab dem 01.06.2025
– Zustand: teilsaniert, sehr gepflegt
– Erdgeschoss (63,62 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse)
– Dachgeschoss (25,97 m² Wohnfläche – 2 Zimmer, Bad)
– Ausgebautes Untergeschoss (circa 44 m² – 2 Zimmer, Bad, Heizungsraum)
– Küche: mit Einbauküche (kann optional evtl. erworben werden)
– Bäder: 2 x Bad mit Fenster, 1 x Gäste-WC mit Fenster:
– Im Erdgeschoss Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken
– Im Dachgeschoss Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch
– Im Untergeschoss Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch
– Heizung: Brennwerttherme (Wandkessel), Energieträger: Erdgas
– Wassererwärmung: über separaten Speicher-Wassererwärmer
– Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
– Bauweise des Hauses: Massivbauweise
– Dach: Satteldach mit Dachdämmung, 40 cm Dachüberstand
– Garage: massiv
– Möglicher Werkstatt-/Hobbywerkstattbereich in der Garage
– Garten: pflegeleicht, mit West-Ausrichtung – in der Abendsonne
– Terrasse: Holzterrasse mit West-Ausrichtung – in der Abendsonne
– Holz-Gartenhaus inklusive Veranda
– Holz-Geräteschuppen
– Stellplätze: 1 x in Garage, 1 x möglicher Außenstellplatz vor der Garage

Bodenrichtwert: 61,- €/m²
Grundsteuer B in 2020: jährlich 173,65 €
Abfallgebühren in 2020: jährlich 163,32 €
Gebäudeversicherung ab 2025: jährlich 727,93 €

Sanierungen / Modernisierungen

2022:
– Einbau der neuen Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten

2020:
– Neueindeckung des Daches mit Tondachziegeln – Marke: Jacobi, Modell: J 11, Farbe: Edelbraun
– Dämmung zwischen den Sparren mit 180 mm Klemmfilz
– Einbau von zwei Kunststoff-Dachfenstern (66 x 140 cm) – Marke: Velux, Modell: GPU FK08 Energy – mit Velux-Innenfutter, Typ: LSB 2000
– Neueindeckung des Garagendaches mit Trapezblechen, Oberseite verzinkt und lackiert, Unterseite mit Anti-Kondensvlies ausgestattet

2007:
– Einbau neuer Kunststofffenster im Erdgeschoss (nur Holzfenster der Gäste-Toilette noch aus dem Hausbaujahr)

2003:
– Erneuerung des Untergeschoss-Bads

2001:
– Installation des Brennwert-Wandkessels, Marke: Buderus, Modell: Logamax-plus, Typ: GB 112/19
– Installation des Speicher-Wassererwärmers, Marke: Buderus, Modell: Logalux SE, Speichervolumen: 120 Liter

90er Jahre:
– Einbau des Kunststofffensters im Dachgeschoss-Bad

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns den Nachweis zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 269000,- €
Eigenkapital 53800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,15 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 744,23 €

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