!PROVISIONSFREI! Malerisch & saniert: Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen (8–9 Zi / 253 m²) nahe der Fulda ++ mit Bootsanlegeplatz ++ Sitzecke, Keller, Garage ++ mögliche Monatsrate 860,23 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

257

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2941

OpenImmo-ID

Frymo_257_MPI -2025-2941

Stand vom

24.06.2025

Ort

34355 Staufenberg

Wohnfläche

ca. 253,00 m²

Nutzfläche

ca. 102,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 336,00 m²

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

298.000 €

Verfügbar ab

sofort Frei

Haustiere erlaubt

Baujahr

1870

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Traumzuhause für große Familie – kann sofort übernommen werden: teilsaniertes, pittoreskes Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen unweit des Fuldaufers mit zugehörigem Bootsanlegeplatz! Das Fachwerk-Einfamilienhaus in Spiekershausen mit 8 bis 9 Zimmern auf 253 m² Wohnfläche + 39 m² Dach-Nutzfläche + 63 m² Keller-Nutzfläche spendet das gewisse Urlaubsgefühl! Durch seine individuelle Grundriss-Aufteilung ermöglicht das um 1870 erbaute Haus mit Charakter die Zimmeraufteilung nach Ihren Bedürfnissen. Sie können dieses nach Ihrem Geschmack renovieren und einrichten. Hinter dem Haus gibt es die Südwest-Sitzecke sowie ein überdachtes Kaminholzlager mit Außenkamin. Eine Fertiggarage und zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. 2019 wurden unter anderem das Fachwerk und die Gefache fachmännisch saniert und mehrere neue Holz-Sprossenfenster eingebaut.

Das Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen liegt auf einem 336 m² großen Eckgrundstück an der Hauptstraße. Nur 30 m entfernt: das Fuldaufer und die Fuldaauen. Nur 30 m Luftlinie entfernt: Wald. Bis zur hauseigenen Bootsanlegestelle sind es 650 m Luftlinie.

Hinweis: Im Exposé werden Bilder vom früheren bewohnten Zustand des Hauses mit veröffentlicht.

Atmosphärisches Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen

Ziehen Sie als Familie mit fünf oder mehr Kindern oder mit zwei Generationen in das Familienhaus ein. Oder verwirklichen Sie Büroräume, Hobbyräume/Ateliers oder Gästezimmer in diesem.

Auf der Sitzecke hinter dem Haus genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. In den Erdgeschoss- und den Obergeschoss-Küchenraum können Sie Ihre Wunsch-Einbauküche einbauen.

Ein pures Highlight ist einer der Dachgeschossräume. Zum Dachraum hin offen, bietet dieser auf zwei Seiten je eine durch eine Leiter erreichbare obere Ebene (zusätzlich gewonnene Fläche: 8 bis 10 m² – nutzbar als Hochbett, Stauraum oder Rückzugsort). Die Kombination aus Sprossen-Gaubenfenstern sowie Dachfenstern sorgt in dem Raum für besondere Lichtstimmungen.

Im Obergeschoss ist der Anschluss eines Kaminofens möglich.

Aufteilung

Erdgeschoss:

•Wohnzimmer/Empfangsraum (21 m²)
•2 Kinder-/Gästezimmer (18 m²) und (17 m²)
•Küchen-/Büroraum (23 m²)
•Badezimmer mit Badewanne, WC, breitem Waschtisch

Obergeschoss:

•Wohnzimmer (19 m²) mit verglasten Gefachen zum Flur und Tür ins Speisezimmer
•Esszimmer (15 m²)
•Weiteres Zimmer (10 m²)
•Großzügiger Küchenraum (25 m²)
•Bad samt Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Bidet und ovalem Waschtisch mit Unterschrank

Dachgeschoss:

•Atelier (27 m²), dieses ergänzen die beiden oberen Ebenen (zusammen 8–10 m²)
•Elternschlafzimmer (20 m²)
•Speicherraum

Kellergeschoss:

•Großer Werkstattraum (20 m²)
•Großer Kellerraum (21 m²)
•Lagerraum
•Abstellkammer
•Heizungsraum/Öllager

Sie möchten das wundervolle Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis04.02.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf347,45 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1998

Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen: Traumlage unweit der Fulda

Wohnen wie im Urlaub im Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen: Das Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus liegt wenige Schritte (30 m) vom Fuldaufer und dem Flanierweg durch die Fuldaauen entfernt an der Hauptstraße (Verbindungsstraße K 214). Dort, wo die Straße einen Bogen gen Ufer schlägt, befindet es sich auf einem Eckgrundstück. Bis zum Wald sind es lediglich 30 m Luftlinie. An der gegenüberliegenden Uferseite breitet sich ein ausgedehntes Waldgebiet. Zur Bushaltestelle „Im Eichholz“ mit guter Busanbindung sowie dem Restaurant Fuldagarten sind es kurze Fußwege von 200 m. Der nahegelegene Prof.-Rolf-Grimm-Platz / Platz der Begegnung (450 m) mit Boccia-Bahn und Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt der Spiekershäuser.

Von dem Fachwerkhaus in Staufenberg-Spiekershausen erreichen Sie schnell den Gemeindehauptort Landwehrhagen sowie Kassel-Sandershausen und Kassel-Stadtmitte mit breitgefächertem Einkaufsangebot.

In Spiekershausen:
Zwei Physiotherapiepraxen, Seniorenheim, Restaurant/Café Fuldagarten

Angebot in Landwehrhagen:
Rewe-Filiale, zwei Fleischereien, Bäckerei, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnarztpraxis, Kindertagesstätte, Grundschule etc.

Geringe Distanzen:

Anschlussstelle Kassel-Nord an die Bundesautobahn 7: 7 km / 8 Autominuten
Anschlussstelle Staufenberg-Lutterberg an die Bundesautobahn 7: 7 km / 10 Autominuten

Staufenberg-Landwehrhagen: 2 km / 3 Autominuten
Niestetal-Sandershausen: 4 km / 5 Autominuten
Kassel-Stadtmitte: 8 km / 9 Autominuten
Hann. Münden: 14 km / 14 Autominuten
Kassel Airport: 23 km / 23 Autominuten
Göttingen: 43 km / 33 Autominuten

Spiekershausen in der Gemeinde Staufenberg – zum Zuhause-Fühlen

Spiekershausen zeichnet sich als am dichtesten an der Metropole Kassel liegender Gemeindeteil aus. Zudem ist das Dorfleben in dem rund 500-Einwohner-Dorf im äußersten Süden Niedersachsens geprägt von einem harmonischen Miteinander.

Der Charakter der Gemeinde Staufenberg als über 7.500-Einwohner-Wohngemeinde für alle Altersgruppen wird auch bei den vielfältigen Veranstaltungen in Spiekershausen deutlich.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Spiekershausen und Umgebung

•Durch den Ort führt die Verbindungsstraße K 214 (Hauptstraße / In der Fuldaaue / Kragenhofer Straße) Richtung Landwehrhagen und Kassel-Sandershausen
•Weitere wichtige Straßen: Autobahn 7, B 3, B 7, B 27, B 83, B 251, B 451, K 1
•Bahnhof Staufenberg-Speele (10 km): RB 83 (Göttingen – Hann. Münden – Kassel Hauptbahnhof)
•Kassel Hauptbahnhof (9 km): Züge nach Hann. Münden, Göttingen, Bad Hersfeld, Fulda, Frankfurt am Main usw.
•ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (13 km): Züge nach Göttingen, Hannover, Berlin, Magdeburg, München, Hamburg, Kiel, Köln, Passau usw.
•Bushaltestelle Im Eichholz (4 Gehminuten): Buslinien 33 und 33.1 – je nach Route über Landwehrhagen, Speele, Uschlag, Lutterberg, Niestetal-Sandershausen, Niestetal-Heiligenrode – Mo–Fr im Stundentakt
•AnrufSammelTaxi

Freizeittipps in und um Staufenberg-Spiekershausen

•Fuldapromenade sowie Fuldaschleife mit Naturschutzgebiet Kragenhof und Aussichtspunkt
•Fulda-Radweg R1 auf der anderen Uferseite
•Restaurant & Café Fuldagarten mit idyllischem Außenbereich
•Restaurant Zum König von Hannover, Ristorante Da Lillo Fuldatal, Restaurant Zum Goldenen Lauch, Restaurant Landhaus Meister, Restaurant Königsalm, Café Del Sol Kassel
•Turnrack im Gebiet der Fuldaschleife als Bestandteil des Staufenberger Fitnessweges
•Wandergebiet Oberes Niestetal, Wandergebiet Hühnerfeld
•Schwimmbad Niestetal-Sandershausen, Naturerlebnisbad Niestetal
•Mittelalterdorf Steinrode
•Erlebnispark Ziegenhagen
•Tag der Begegnung für die Spiekershäuser mit Herzhaftem vom Grill, Kuchen, Kaffee, Erfrischungsgetränken
•Osterfeuer, Kartoffelfest, Afterwork-Party, Weihnachtsmarkt, Freizeitprogramm des Jugendclubs

Stellplatz

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Ausstattung des Fachwerkhauses in Staufenberg-Spiekershausen

– Teilsaniertes Fachwerkhaus mit 8 bis 9 Zimmern auf 253 m² Wohnfläche + 39 m² Dach-Nutzfläche + 63 m² Keller-Nutzfläche – mitverkauft wird ein Bootsanlegeplatz
– Einfamilienhaus oder Zweigenerationenhaus
– Baujahr des Fachwerkhauses: circa 1870
– Fachmännische Sanierung, unter anderem des Fachwerks und der Gefache: 2019
– Fachwerkhaus mit Keller, Speicherraum, Sitzecke/Garten, Kaminholzlager, Außenkamin, Garage, Außenstellplatz, Bootsanlegestelle
– Grundstück: 336 m² Grundstücksfläche
– Belegung des Fachwerkhauses in Staufenberg-Spiekershausen: leerstehend
– Bezugstermin für das Haus in Staufenberg-Spiekershausen: Übergabe sofort möglich!
– Zustand des Hauses in Staufenberg-Spiekershausen: teilsaniert, mit etwas Renovierungsbedarf
– Haus für eine Familie mit 5 oder mehr Kindern – oder für zwei Generationen
– Küchen: 1 x Küchenraum im Erdgeschoss, 1 x Küchenraum im Obergeschoss
– Bäder: 2 x Bad mit Fenster:
– Im Erdgeschoss Bad inklusive Badewanne, WC und Waschtisch samt Ablagen
– Im Obergeschoss Bad inklusive Walk-In-Dusche mit Mosaik, Hänge-WC, Bidet sowie ovalem Waschtisch mit Ablage und Unterschrank
– Heizung: Zentralheizung von 1998, Energieträger: Heizöl
– Heizöl-Bevorratung: 3 Öltanks aus glasfaserverstärktem Kunststoff, Fassungsvermögen je 1.500 Liter (Lagermöglichkeit von 4.500 Litern Heizöl insgesamt)
– Wärmeverteilung: über Flachheizkörper, im Obergeschoss-Bad über Handtuchwärmerheizung
– Anschluss eines Kaminofens im Obergeschoss möglich
– Kaminofen im Dachgeschoss zur Dekoration aufgestellt
– Fenster: skandinavische Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung nach Außen öffnende Flügel (3 aus 2019) sowie mehrere Holz-Dachfenster
– Innentüren: teilweise antike Zimmertüren
– Haustür: Holzhaustür
– Sitzecke: gen Südwesten ausgerichtet – mit Nachmittags- und Abendsonne
– Kaminholzlager und Außenkamin: überdacht
– Keller: Vollkeller
– Bauweise des Hauses: Fachwerkbauweise
– Dach: Satteldach mit Gauben
– Stellplätze: 3 Stellplätze: 1 x Stellplatz in Garage, 2 x Stellplatz im Freien
– Garage: Fertiggarage mit Stahlschwingtor

Sanierungen

2019:

Mehrere neue Fenster:

– Fachgerechter Einbau dreier neuer Kiefernholz-Fenster mit 2-facher Isolierverglasung und aufgesetzten Sprossen aus Kiefernholzkanteln (Fenster unterschiedlicher Größe; teils mit Dreh-Kipp-, teils mit Drehflügeln)

Fachmännische Sanierung von Fachwerk, Putz, Dachsparren, Dachverschalung etc. – Arbeitsschritte unter anderem:

– Aufarbeiten / Sanieren der Fachwerkbalken
– Teilweise Erneuerung von Putz in Gefachen
– Tiefengrundieren und Streichen der Außenwandflächen
– Vorbereiten sowie Streichen der Holzverschalung im Giebelbereich mit UV-beständiger, offenporiger Holz-Imprägnierlasur
– Vorbereiten sowie Streichen der Dachsparren mit schützender Holzdeckfarbe
– Vorbereiten sowie Streichen der Dachverschalung mit UV-beständiger, offenporiger Holz-Imprägnierlasur
– Vorbereiten sowie Streichen der Außenseite der Eingangstüren mit UV-beständiger, offenporiger Holz-Imprägnierlasur
– Vorbereiten sowie Streichen der Außenseite der Fenster mit UV-beständiger, offenporiger Holz-Imprägnierlasur
– Streichen der weiß lackierten Fenster mit ventilierendem Lack

1998:

– Einbau der Öl-Zentralheizungsanlage

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 298000,- €
Eigenkapital 59600,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,33 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 860,23 €

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:
Marvin Krengel
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