Traumhaft gelegen nahe der Fulda-Uferpromenade – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen bei Hann. Münden und Kassel – ideales Handwerkerhaus! Das 6-Zimmer-Haus mit 194 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche beinhaltet zwei individuell geschnittene Wohnungen: die Obergeschoss-Wohnung mit 3–4 Zimmern auf 110 m² und die Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern auf 84 m². Zu diesem gehören auch die hausinterne Garage, der Teilkeller, der Dachboden, der Garten, die Terrasse und ein Außenstellplatz. Sie finden das Familienhaus auf einem 314 m² großen Grundstück an der Holzhäuser Straße (L 3233). Zu Fuß erreichen Sie von diesem binnen drei Minuten die Flaniermeile an der Fulda mit Restaurants, Cafés und Bootseinlassstelle. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb einer Minute auf die Mündener Straße (B 3) mit direkter Weiterfahrtmöglichkeit nach Hann. Münden (7 Autominuten) und Kassel (17 Autominuten).
Das perfekte Haus für Handwerker: Erbaut wurde das schöne Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus um 1920. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie es komplett nach Ihren Wünschen! Es stehen die Sanierung der Bäder sowie einige Renovierungen an – insbesondere im Erdgeschoss.
Das Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus im Überblick:
Erdgeschoss/Keller
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, separates WC, Kellerraum, Heizungs-/Lagerraum, Öllager, Garage
Obergeschoss
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essdiele, Küche mit Essplatz, Duschbad
Gegebenheiten und Optionen im Überblick:
•Spielräume für Ihre Ideen: Machen Sie das Zweifamilienhaus zu Ihrem behaglichen Traumhaus!
•Ihre Möglichkeiten: mit mehreren Generationen einziehen – die Erdgeschoss-Einliegerwohnung vermieten – das gesamte Haus als Einfamilienhaus nutzen – oder dieses sanieren/renovieren und anschließend teurer weiterverkaufen!
•Am nur 200 m entfernten Fuldaufer: zwei Eiscafés, zwei Restaurants, Biergarten, Bootseinlassstelle, Fuldataler Hafen, Bewegungspfad mit Boule-Anlage und Fitnessgeräten
•Schnell erreicht: Hann. Münden: 6 km, Fuldatal: 12 km, Kassel: 16 km
•Großes Obergeschoss-Wohnzimmer auf mehr als 28 Quadratmetern
•Obergeschoss-Essdiele – verspricht fertig renoviert große Gemütlichkeit
•Beide Küchen mit Einbauküche und Platz für die Sitzkombination
•Bäder mit Waschmaschinenanschluss
•Viel Stauraum im Teilkeller und auf dem Dachboden
•Durchgangsmöglichkeit in den Garten aus der Garage, dem Erdgeschoss und von der Straße
Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen mit Potenzial zur Wohnperle
Zu erkennen ist das Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen an seiner wasserblauen Schindelfassade von 1960 mit umlaufenden, magentafarbenen Bordüren und seinem roten Krüppelwalmdach.
Im Erdgeschossflur öffnet sich links die erste Tür in das Wohn-Esszimmer und die zweite in die Wohnküche. Beide verbindet eine Tür. Die Küche wiederum führt weiter in das Schlafzimmer. An der gegenüberliegenden Flurseite geht es in einen gesonderten Flur, um den sich das Bad sowie der Toilettenraum verteilen. Diese sind innenliegende Sanitärräume. Das WC befindet sich im Rohbauzustand. Aus dem Flur gelangen Sie außerdem in den Garten.
Der Obergeschossflur teilt die zwei geräumigen Schlafzimmer von den praktischerweise untereinander verbundenen Wohnräumen ab. Vom Flur können Sie die Küche und die Essdiele betreten, die beide an das weitläufige Wohnzimmer mit Fenstern an zwei Seiten in der Gebäudeflanke angeschlossen sind. Aus der Speisediele gelangen Sie ebenfalls zum innenliegenden Duschbad als auch zur Dachbodentreppe.
Sie interessieren sich für das wunderbare Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Die schöne Lage des Zweifamilienhauses in Fuldatal-Wilhelmshausen
Ihr Haus in Wilhelmshausen unweit des Fuldaufers wartet auf Sie: Wenn Sie das Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen kaufen, sind die Aussichten für Ihre Lebensgestaltung wundervoll. Denn Wilhelmshausen liegt nicht nur in kurzer Reichweite von Hann. Münden (6 km/7 Autominuten) und Kassel (16 km/17 Autominuten). Es begeistert auch vor Ort mit wunderbaren Angeboten und einer besonderen Atmosphäre. Das Zweifamilienhaus befindet sich an der Holzhäuser Straße (Landesstraße L3233). Nach drei Minuten Fußweg erreichen Sie von diesem die Uferpromenade, an der sich zwei Restaurants, zwei Eiscafés, der Waffelverkauf und der Biergarten verteilen. Darüber hinaus stehen hier der Bewegungspfad mit Boule-Anlage und Fitnessgeräten sowie der Fuldataler Hafen und die Bootseinlassstelle zur Verfügung.
In den Abendstunden herrscht auf der beleuchteten Promenade eine beschwingte Stimmung. Im Sommer genießen an dieser Menschen mit mitgebrachtem Wein und Käse französische Lebensart. Dieses besondere Flair vor Ort lassen auch gerne die Radwandernden auf den durch Wilhelmshausen führenden bekannten Radwegen auf sich wirken. Höhepunkte bilden Veranstaltungen auf dem ufernahen Festplatz mit neuem Fachwerkpavillon. Weitere Naherholung finden Sie im Naturpark Reinhardswald, an dessen Südrand Wilhelmshausen liegt.
Für Ihr Kind steht in Wilhelmshausen eine KiTa bereit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Schulformen gibt es in Nachbarorten beziehungsweise in Hann. Münden.
Lebenswerte Gemeinde Fuldatal
Rund 900 der mehr als 12.000 Einwohner der Gemeinde Fuldatal nennen Wilhelmshausen ihr Zuhause. Diese gehört zum nordhessischen Landkreis Kassel. Das Gemeindegebiet erstreckt sich am linksseitigen Fuldaufer, an dem auch die Grenze zu Niedersachsen verläuft. Von den insgesamt sechs Ortsteilen liegen jedoch nur Wilhelmshausen und Wahnhausen direkt an der Fulda. Diese wird durch die Staustufe Wilhelmshausen zu einem kleinen See aufgestaut. Die Gemeinde Fuldatal ist zudem für ihr reichhaltiges Kulturangebot bekannt.
Verkehrsanbindung in und um Fuldatal-Wilhelmshausen:
•Die Hauptverkehrsader in Wilhelmshausen ist die Mündener Straße (Bundesstraße 3), die Hann. Münden und Kassel verbindet
•Auch die Holzhäuser Straße (L 3233) durchquert Wilhelmshausen
•Weitere Straßenverbindungen: A 7, B 80, L 3239, K 40
•Bushaltestelle B 3: Bus 42 bringt Sie stündlich in 11 Minuten bis Hann. Münden Bahnhof
•Bushaltestelle Holzhäuser Straße: Bus 45 zu den Ortsteilen
Freizeitmöglichkeiten in Fuldatal-Wilhelmshausen und Umgebung:
•Fuldapromenade Wilhelmshausen
•Gastronomie: Gast- und Pensionshaus Zum Reinhardswald, Grill-im-Fuldatal, Biergarten an der Schleuse, Eiscafé SchleusenEis, Eisdiele Wilhelmshausen, Waffelstand
•Bootseinlassstelle Wilhelmshausen
•Fuldataler Bootshafen
•Marienbasilika Wilhelmshausen
•Waldschwimmbad Fuldatal samt Wärmehalle mit Durchschwimmkanal und Sonnenterrasse sowie Liegewiese und Café-Restaurant
•Fuldatal Heimatmuseum und Währungsmuseum
•Volkssternenwarte Rothwesten auf dem Häuschensberg
•Radwanderwege durch Wilhelmshausen: Fulda-Radweg (Hessischer Radfernweg R1) und D-Route 9 (Weser – Romantische Straße)
•Wanderwege: Termenei bei Wilhelmshausen, ECO-Pfad Kulturgeschichte Knickhagen – Wilhelmshausen, Rundweg „Grünes Band der Melodien“, Kassel-Steig
•Sehenswerte Orte Karlshafen, Hofgeismar, Grebenstein, Immenhausen, Trendelburg, Liebenau
•Fachwerk-Altstadt von Hann. Münden
•Kulturstadt Kassel
•Veranstaltungen: Konzerte in der Marienbasilika, Fuldataler Triathlon, Frühlingserwachen, Kirmes Wilhelmshausen, Weihnachtsmarkt Wilhelmshausen
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen: 6 Zimmer – 194 m² Wohnfläche, 80 m² Nutzfläche
– Baujahr: um 1920
– Grundstück: 314 m²
– Altbau-Haus mit 2 Wohnungen
– Zweifamilienhaus mit Inhaus-Garage, Teilkeller, Dachboden, Garten, Terrasse und Außenstellplatz
– Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig – daher ideales Handwerkerhaus
– Renovierungs-/Sanierungsbedarf im Überblick: Sanitäranlagen, Fußbodenbeläge, Wandgestaltungen usw.
– Renovierungsbedarf insbesondere im Erdgeschoss
– Obergeschoss-Wohnung für 3 Personen (3–4 Zimmer auf 110,55 m² Wohnfläche): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich, Essdiele, Küche, Duschbad
– Erdgeschoss-Wohnung für 1 bis 2 Personen (2 Zimmer auf 83,86 m² Wohnfläche): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, separates WC
– Keller: Kellerraum, Heizungs-/Lagerraum, Öllagerraum, Garage
– Nutzungsmöglichkeiten:
– In das Haus mit mehreren Generationen einziehen (Die Erdgeschoss-Wohnung ist beispielsweise geeignet für die Eltern und die Obergeschoss-Wohnung für ein erwachsenes Kind mit Familie.)
– Die Erdgeschoss-Einliegerwohnung vermieten
– Das komplette Haus als Einfamilienhaus nutzen
– Oder als Handwerker das Haus renovieren und teurer weiterverkaufen
– Küche: im OG mit Einbauküche und Essplatz
– Bäder:
– Im Erdgeschoss Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie gesondertes WC mit Waschbecken – beide innenliegend
– Im Obergeschoss innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Fenster: Holz- sowie Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
– Heizung: Öl-Zentralheizung von 2006 mit Kunststofföltanks (4 x 1.500 Liter)
– Bauweise: Massivhaus
– Fassade: mit einer Verschindelung von 1960
– Dach: Krüppelwalmdach
– Stellplätze: 1 x in großer Garage (28 m²), 1 x im Freien
– Perfektes Haus für Handwerker/Handwerksbegeisterte/Handwerksbegabte
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.
Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 88888,- €
Eigenkapital 17777,60 €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 250,07 €
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Marvin Krengel
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