Mögliche Monatsrate 250,07 € PROVISIONSFREI !! Mehrgenerationen-/Zweifamilienhaus in Fuldatal! Perfekt für Handwerker: Ihr künftiges Schmuckstück!

Objektdaten

Interne Objekt-ID
179
Externe Objekt-ID
MPI -2023-2902
OpenImmo-ID
Frymo_179_MPI -2023-2902
Stand vom
06.02.2024

Ort
34233 Fuldatal / Wilhelmshausen
Wohnfläche
ca. 194m²
Nutzfläche
ca. 53m²
Grundstücksfläche
ca. 341m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
88.888€
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Haustiere erlaubt
1
Baujahr
1920
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Traumhaft gelegen nahe der Fulda-Uferpromenade – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen bei Hann. Münden und Kassel – ideales Handwerkerhaus! Das 6-Zimmer-Haus mit 194 m² Wohnfläche und 80 m² Nutzfläche beinhaltet zwei individuell geschnittene Wohnungen: die Obergeschoss-Wohnung mit 3–4 Zimmern auf 110 m² und die Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern auf 84 m². Zu diesem gehören auch die hausinterne Garage, der Teilkeller, der Dachboden, der Garten, die Terrasse und ein Außenstellplatz. Sie finden das Familienhaus auf einem 314 m² großen Grundstück an der Holzhäuser Straße (L 3233). Zu Fuß erreichen Sie von diesem binnen drei Minuten die Flaniermeile an der Fulda mit Restaurants, Cafés und Bootseinlassstelle. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb einer Minute auf die Mündener Straße (B 3) mit direkter Weiterfahrtmöglichkeit nach Hann. Münden (7 Autominuten) und Kassel (17 Autominuten).

Das perfekte Haus für Handwerker: Erbaut wurde das schöne Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus um 1920. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie es komplett nach Ihren Wünschen! Es stehen die Sanierung der Bäder sowie einige Renovierungen an – insbesondere im Erdgeschoss.

Das Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus im Überblick:

Erdgeschoss/Keller
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, separates WC, Kellerraum, Heizungs-/Lagerraum, Öllager, Garage

Obergeschoss
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Essdiele, Küche mit Essplatz, Duschbad

Gegebenheiten und Optionen im Überblick:

•Spielräume für Ihre Ideen: Machen Sie das Zweifamilienhaus zu Ihrem behaglichen Traumhaus!
•Ihre Möglichkeiten: mit mehreren Generationen einziehen – die Erdgeschoss-Einliegerwohnung vermieten – das gesamte Haus als Einfamilienhaus nutzen – oder dieses sanieren/renovieren und anschließend teurer weiterverkaufen!
•Am nur 200 m entfernten Fuldaufer: zwei Eiscafés, zwei Restaurants, Biergarten, Bootseinlassstelle, Fuldataler Hafen, Bewegungspfad mit Boule-Anlage und Fitnessgeräten
•Schnell erreicht: Hann. Münden: 6 km, Fuldatal: 12 km, Kassel: 16 km
•Großes Obergeschoss-Wohnzimmer auf mehr als 28 Quadratmetern
•Obergeschoss-Essdiele – verspricht fertig renoviert große Gemütlichkeit
•Beide Küchen mit Einbauküche und Platz für die Sitzkombination
•Bäder mit Waschmaschinenanschluss
•Viel Stauraum im Teilkeller und auf dem Dachboden
•Durchgangsmöglichkeit in den Garten aus der Garage, dem Erdgeschoss und von der Straße

Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen mit Potenzial zur Wohnperle

Zu erkennen ist das Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen an seiner wasserblauen Schindelfassade von 1960 mit umlaufenden, magentafarbenen Bordüren und seinem roten Krüppelwalmdach.

Im Erdgeschossflur öffnet sich links die erste Tür in das Wohn-Esszimmer und die zweite in die Wohnküche. Beide verbindet eine Tür. Die Küche wiederum führt weiter in das Schlafzimmer. An der gegenüberliegenden Flurseite geht es in einen gesonderten Flur, um den sich das Bad sowie der Toilettenraum verteilen. Diese sind innenliegende Sanitärräume. Das WC befindet sich im Rohbauzustand. Aus dem Flur gelangen Sie außerdem in den Garten.

Der Obergeschossflur teilt die zwei geräumigen Schlafzimmer von den praktischerweise untereinander verbundenen Wohnräumen ab. Vom Flur können Sie die Küche und die Essdiele betreten, die beide an das weitläufige Wohnzimmer mit Fenstern an zwei Seiten in der Gebäudeflanke angeschlossen sind. Aus der Speisediele gelangen Sie ebenfalls zum innenliegenden Duschbad als auch zur Dachbodentreppe.

Sie interessieren sich für das wunderbare Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.04.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf366,88 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis2006
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Lage

Die schöne Lage des Zweifamilienhauses in Fuldatal-Wilhelmshausen

Ihr Haus in Wilhelmshausen unweit des Fuldaufers wartet auf Sie: Wenn Sie das Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen kaufen, sind die Aussichten für Ihre Lebensgestaltung wundervoll. Denn Wilhelmshausen liegt nicht nur in kurzer Reichweite von Hann. Münden (6 km/7 Autominuten) und Kassel (16 km/17 Autominuten). Es begeistert auch vor Ort mit wunderbaren Angeboten und einer besonderen Atmosphäre. Das Zweifamilienhaus befindet sich an der Holzhäuser Straße (Landesstraße L3233). Nach drei Minuten Fußweg erreichen Sie von diesem die Uferpromenade, an der sich zwei Restaurants, zwei Eiscafés, der Waffelverkauf und der Biergarten verteilen. Darüber hinaus stehen hier der Bewegungspfad mit Boule-Anlage und Fitnessgeräten sowie der Fuldataler Hafen und die Bootseinlassstelle zur Verfügung.

In den Abendstunden herrscht auf der beleuchteten Promenade eine beschwingte Stimmung. Im Sommer genießen an dieser Menschen mit mitgebrachtem Wein und Käse französische Lebensart. Dieses besondere Flair vor Ort lassen auch gerne die Radwandernden auf den durch Wilhelmshausen führenden bekannten Radwegen auf sich wirken. Höhepunkte bilden Veranstaltungen auf dem ufernahen Festplatz mit neuem Fachwerkpavillon. Weitere Naherholung finden Sie im Naturpark Reinhardswald, an dessen Südrand Wilhelmshausen liegt.

Für Ihr Kind steht in Wilhelmshausen eine KiTa bereit. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Schulformen gibt es in Nachbarorten beziehungsweise in Hann. Münden.

Lebenswerte Gemeinde Fuldatal

Rund 900 der mehr als 12.000 Einwohner der Gemeinde Fuldatal nennen Wilhelmshausen ihr Zuhause. Diese gehört zum nordhessischen Landkreis Kassel. Das Gemeindegebiet erstreckt sich am linksseitigen Fuldaufer, an dem auch die Grenze zu Niedersachsen verläuft. Von den insgesamt sechs Ortsteilen liegen jedoch nur Wilhelmshausen und Wahnhausen direkt an der Fulda. Diese wird durch die Staustufe Wilhelmshausen zu einem kleinen See aufgestaut. Die Gemeinde Fuldatal ist zudem für ihr reichhaltiges Kulturangebot bekannt.

Verkehrsanbindung in und um Fuldatal-Wilhelmshausen:

•Die Hauptverkehrsader in Wilhelmshausen ist die Mündener Straße (Bundesstraße 3), die Hann. Münden und Kassel verbindet
•Auch die Holzhäuser Straße (L 3233) durchquert Wilhelmshausen
•Weitere Straßenverbindungen: A 7, B 80, L 3239, K 40
•Bushaltestelle B 3: Bus 42 bringt Sie stündlich in 11 Minuten bis Hann. Münden Bahnhof
•Bushaltestelle Holzhäuser Straße: Bus 45 zu den Ortsteilen

Freizeitmöglichkeiten in Fuldatal-Wilhelmshausen und Umgebung:

•Fuldapromenade Wilhelmshausen
•Gastronomie: Gast- und Pensionshaus Zum Reinhardswald, Grill-im-Fuldatal, Biergarten an der Schleuse, Eiscafé SchleusenEis, Eisdiele Wilhelmshausen, Waffelstand
•Bootseinlassstelle Wilhelmshausen
•Fuldataler Bootshafen
•Marienbasilika Wilhelmshausen
•Waldschwimmbad Fuldatal samt Wärmehalle mit Durchschwimmkanal und Sonnenterrasse sowie Liegewiese und Café-Restaurant
•Fuldatal Heimatmuseum und Währungsmuseum
•Volkssternenwarte Rothwesten auf dem Häuschensberg
•Radwanderwege durch Wilhelmshausen: Fulda-Radweg (Hessischer Radfernweg R1) und D-Route 9 (Weser – Romantische Straße)
•Wanderwege: Termenei bei Wilhelmshausen, ECO-Pfad Kulturgeschichte Knickhagen – Wilhelmshausen, Rundweg „Grünes Band der Melodien“, Kassel-Steig
•Sehenswerte Orte Karlshafen, Hofgeismar, Grebenstein, Immenhausen, Trendelburg, Liebenau
•Fachwerk-Altstadt von Hann. Münden
•Kulturstadt Kassel
•Veranstaltungen: Konzerte in der Marienbasilika, Fuldataler Triathlon, Frühlingserwachen, Kirmes Wilhelmshausen, Weihnachtsmarkt Wilhelmshausen

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Teilunterkellert

Ausstattungsbeschreibung

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus in Fuldatal-Wilhelmshausen: 6 Zimmer – 194 m² Wohnfläche, 80 m² Nutzfläche
– Baujahr: um 1920
– Grundstück: 314 m²
– Altbau-Haus mit 2 Wohnungen
– Zweifamilienhaus mit Inhaus-Garage, Teilkeller, Dachboden, Garten, Terrasse und Außenstellplatz
– Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig – daher ideales Handwerkerhaus
– Renovierungs-/Sanierungsbedarf im Überblick: Sanitäranlagen, Fußbodenbeläge, Wandgestaltungen usw.
– Renovierungsbedarf insbesondere im Erdgeschoss
– Obergeschoss-Wohnung für 3 Personen (3–4 Zimmer auf 110,55 m² Wohnfläche): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich, Essdiele, Küche, Duschbad
– Erdgeschoss-Wohnung für 1 bis 2 Personen (2 Zimmer auf 83,86 m² Wohnfläche): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, separates WC
– Keller: Kellerraum, Heizungs-/Lagerraum, Öllagerraum, Garage
– Nutzungsmöglichkeiten:
– In das Haus mit mehreren Generationen einziehen (Die Erdgeschoss-Wohnung ist beispielsweise geeignet für die Eltern und die Obergeschoss-Wohnung für ein erwachsenes Kind mit Familie.)
– Die Erdgeschoss-Einliegerwohnung vermieten
– Das komplette Haus als Einfamilienhaus nutzen
– Oder als Handwerker das Haus renovieren und teurer weiterverkaufen
– Küche: im OG mit Einbauküche und Essplatz
– Bäder:
– Im Erdgeschoss Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie gesondertes WC mit Waschbecken – beide innenliegend
– Im Obergeschoss innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– Fenster: Holz- sowie Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
– Heizung: Öl-Zentralheizung von 2006 mit Kunststofföltanks (4 x 1.500 Liter)
– Bauweise: Massivhaus
– Fassade: mit einer Verschindelung von 1960
– Dach: Krüppelwalmdach
– Stellplätze: 1 x in großer Garage (28 m²), 1 x im Freien
– Perfektes Haus für Handwerker/Handwerksbegeisterte/Handwerksbegabte

Weitere Beschreibung

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.

Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.

Kaufpreis 88888,- €

Eigenkapital 17777,60 €

Zinsbindung 10 Jahre

effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %

Tilgung 1,0 %

Mögliche Monatsrate 250,07 €

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:

Marvin Krengel

Bankkaufmann

HYPOVISION

Telefon 0561-47394116

Mobil 0151-16158879

Mail info(at)hypovision.de

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Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Kaufpreis 88.888 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 194m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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