! PROVISIONSFREI ! Mögliche Monatsrate 700,52 € Teilmodernisiertes Haus mit Einliegerwohnung (5–6 Zi) in Staufenberg-Uschlag – mit Balkon & Garten!

Objektdaten

Interne Objekt-ID
191
Externe Objekt-ID
MPI -2023-2908
OpenImmo-ID
Frymo_191_MPI -2023-2908
Stand vom
15.03.2024

Ort
34355 Staufenberg Uschlag
Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 756 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Teilmodernisiertes Haus mit Einliegerwohnung (5–6 Zi) in Staufenberg-Uschlag – mit Balkon & Garten!

Individuell geschnittenes Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag – teilmodernisiert und liebevoll gestaltet in schöner dörflicher Atmosphäre unweit der Natur: Sie finden das Familienhaus mit 140 m² Wohnfläche (5 bis 6 Zimmer), Süd-Balkon, Garten, Dachboden, Teilkeller/hausinterner Garage sowie zwei Außenstellplätzen im guten Pflegezustand vor. Das 1961 auf den Grundmauern eines alten Wohnhauses aus Sandstein erbaute Haus mit einem Anbau von 1983 wurde zwischen 2003 und 2021 weitreichend saniert. Es liegt auf einem 756 m² großen Grundstück am Ortsrand an der Kasseler Straße (L 3237/L 563). Zu Fuß gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu den vielfältigen Infrastruktur-Einrichtungen von Uschlag. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 Minuten Kassel und in 15 Hann. Münden.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag mit 5 bis 6 möglichen Schlafzimmern/Gästezimmern: Sie können sofort in das Haus einziehen – beispielsweise als Familie oder mit Verwandten/Freunden. Ebenso können Sie in diesem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden.

Das Ensemble aus Wohnzimmer und Schlafraum/Büro im Erdgeschoss wird von einer Klimaanlage wohltemperiert. Für Komfort sorgt auch das Erdgeschossbad mit barrierefreier Dusche, WC inklusive Gesäßdusche sowie Urinal. In den Küchen gibt es Einbauküchen. Nehmen Sie auf dem 4,5 m² großen Obergeschoss-Balkon Sonnenbäder! Lassen Sie im West-Garten den Tag ausklingen! Zudem schließen sich zwei weitere Gartenflächen gen Norden der Hausrückseite an. Wenn gewünscht, können Sie nach Bewilligung des Bauantrags eine Doppelgarage errichten.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro, Kinderzimmer, Duschbad, Küche

Obergeschoss-Einliegerwohnung:
Ruheraum/Büro, Jugend/Kinderzimmer, Gemeinschaftsraum/Küche, Duschbad, Gäste-WC

Keller:
Garage/Vorratsraum/Heizung, Öllager/Abstellraum

Modernisierungen

2021 neu:
– Klimaanlage von Mitsubishi Elektrik (5 kW) im Bereich Wohnen-Schlafen/Büro im Erdgeschoss

Im März 2017 neu:
– Bad im Obergeschoss

Im Februar 2016 neu:
– Bad im Erdgeschoss

2015
– Innendämmung im Erdgeschoss im Bereich Wohnen-Schlafen/Büro mit Styropor (6 cm) hinter einer Lattung

In 2013 bis 2015 neu:
– Kunststofffenster mit Isolier-Wärmeschutzverglasung fast im gesamten Haus (Ug-Wert: 1,1) sowie mehrere elektrische Rollläden

2003 neu:
– Öl-Niedertemperaturheizung von Viessmann (18 kW): Darf gemäß aktueller Gesetzeslage weiterbetrieben werden
– Edelstahlrohr im Schornstein für die Heizung

Hereinkommen und wohlfühlen!

Von der Einfahrt führt eine Treppe zum Haupteingang mit Video-Türsprechanlage. Einen Nebeneingang gibt es an der Hausseite nahe dem Apfelbaum.

Obergeschoss und Keller sind aus dem Hausflur erreichbar. Außerdem geht es aus dem Flur rechter Hand in das großzügige Wohnzimmer mit Durchgang ins Schlafzimmer. Das modern und akzentreich gestaltete Ensemble lässt sich auf Wunsch durch eine große Doppelflügeltür unterteilen. Geradeaus führt der Flur in die Küche. An diese schließt ein Flürchen an, das ins Bad sowie ins Kinderzimmer weiterführt.

Im Obergeschoss finden Sie rechts den Ruheraum und geradeaus den Gemeinschaftsraum oder die Küche. Von dieser zweigen ein Vorraum zu den Sanitärräumen als auch das Kinderzimmer ab.

Sie möchten das wundervolle Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis17.09.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf356,12 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis2003
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Lage

Lage des Hauses mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag
Wunderbares Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag: Das Familienhaus in herrlicher Landlage unweit der Großstadt Kassel (10 km/10 Autominuten) und der historischen Stadt Hann. Münden (15 km/15 Autominuten) eröffnet viele Möglichkeiten der individuellen Lebensgestaltung. Es befindet sich an der Kasseler Straße (L 3237/L 563), die den guten Verkehrsanschluss garantiert. Von dem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Uschlag erreichen Sie auf kurzen Fußwegen die vielfältige Infrastruktur: die Grundschule, den Kindergarten, eine Bushaltestelle, einen Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Drogerie, ein Gasthaus, einen Internisten, eine Physiotherapiepraxis, eine Apotheke, Friseure, Spielplätze und den Sportplatz mit Turnhalle. Ergänzt wird dieses Angebot durch verschiedene Fachgeschäfte und Dienstleister. Rasch gelangen Sie zudem fußläufig auf die Felder und in den Wald.
Das Haus in Staufenberg-Uschlag ist Ihr ideales Zuhause, wenn Sie in Ihrer Freizeit in idyllischer Umgebung entspannen möchten: Uschlag liegt im Tal der Nieste in den Westausläufern des Kaufunger Waldes am Südrand des Naturparks Münden. Markant ist auch die Lage des Dorfes auf südniedersächsischer Seite an der Grenze zu Nordhessen.
Uschlag in der Gemeinde Staufenberg
Uschlag ist mit 1.200 Einwohnern die zweitgrößte Ortschaft der familienfreundlichen 8.200-Einwohner-Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen. Seine reizvolle Lage in Verbindung mit der intakten Natur und den zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten macht es zum beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Erholungsuchende. Ebenso kommen Kunst- und Kulturinteressierte durch die Nähe zur Documenta-Stadt Kassel mit Sehenswürdigkeiten, Ausstellungen und Museen auf ihre Kosten. Entsprechend sind das Gasthaus und die Ferienwohnungen in Uschlag sehr gefragt.
Der Gemeindehauptort Landwehrhagen und Uschlag sind die Einkaufsorte der Gemeinde Staufenberg.
Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Uschlag:

•Anfahrt nach Uschlag von der Bundesautobahn 7 über die Anschlussstelle Kassel-Nord (7 Minuten) und die Anschlussstelle Hann. Münden / Lutterberg (12 Minuten)
•Durch Uschlag verlaufen die Kasseler Straße (L 563) und die Mündener Straße (L 533)
•Bushaltestelle Uschlag, Landwehrhagener Straße: Bus 30 fährt in 25 Minuten nach Kassel (im Halbstunden- oder Stundentakt) und in 29 Minuten nach Hann. Münden (stündlich)
•Weitere Buslinien: 33 und 33.2
•Bahnhof Staufenberg-Speele, Kassel Hauptbahnhof, Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe
Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Uschlag und Umgebung:

•Einkehrmöglichkeiten: Gasthaus zur Krone, Café/Landbäckerei Schulze, Restaurant Zum König von Hannover, Ristorante Pizzeria Rialto, Restaurant Königs-Alm
•Kassel mit UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe
•Hann. Münden mit Fachwerk-Altstadt und Aussichtsturm Tillyschanze
•Mittelalterdorf Steinrode
•Sport- und Golf-Resort Gut Wissmannshof
•Wanderwege: Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Niedersächsisch-Hessischer Berge- und Tälerweg, Dalheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Kassel-Steig, GrimmSteig
•Naturdenkmal Niester Riesen mit Mammutbäumen, Küstendouglasie, Pazifischer Edeltanne etc.
•Mühlenberg (352 m) und Haferberg (580 m)
•Naturschutzgebiet Hühnerfeld
•Barfußpfad Nienhagen
•Freizeit-Oase Steinertseepark
•Freizeitangebote der Kirchgemeinden, Vereine und Verbände wie Tanzkreis, Bastelgruppe, Seniorennachmittage oder Schnuddelabende
•Veranstaltungen: „Radel mal im Niestetal“, Tag der offenen Tür der Feuerwehr, Maifeuer in Uschlag, „Entenrennen“
•Grillplatz Uschlag

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Teilunterkellert

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

– Haus mit Einliegerwohnung (5 bis 6 Zimmer auf 139,55 m² Wohnfläche) in Staufenberg-Uschlag – Baujahr: 1961 mit einem Anbau von 1983 und Modernisierungen von 2003 bis 2021
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Balkon, Garten, Dachboden, Teilkeller/hausinterner Garage, Außenstellplätzen und Klimaanlage
– Grundstücksfläche: 756 m²
– Haus mit 2 Wohnungen
– Haus mit 3 bis 5 möglichen Schlafzimmern
– Zustand: sehr gepflegt und umfangreich modernisiert
– Küchen: 2 Küchen:
– 1 x Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss; 1 x Küche mit Einbauküche im Obergeschoss
– Bäder: 2 Bäder, 1 Gäste-WC:
– Im Erdgeschoss 1 x Tageslicht-Bad inklusive barrierefreier Dusche, WC mit Gesäßdusche, Urinal und Waschtisch
– Im Obergeschoss 1 x Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch; 1 x innenliegendes Gäste-WC
– Fußböden: Laminat in Marmor-Optik (im Erdgeschoss-Ensemble Wohnen-Schlafen/Büro), PVC, Fliesen
– Fenster: Kunststofffenster mit Isolier-Wärmeschutzglas fast im gesamten Haus (im Obergeschoss noch 1 Holzfenster mit Isolierglas)
– Elektrische Rollläden: 3 x im Erdgeschoss, 1 x im Obergeschoss Ruheraum/Büro)
– Hauseingang: mit Video-Türsprechanlage
– Klimaanlage: im Erdgeschoss in Wohnzimmer und Schlafzimmer/Büro
– Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel von Viessmann, Typ Vitola 100 Calora 050
– 3 Öltanks: je 750 Liter Fassungsvermögen
– Bauweise: Massivhaus aus Mauerwerk (aufgemauert auf die Grundmauern eines alten Hauses aus Sandstein)
– Dach: Satteldach mit 30 bis 35 Grad Neigung und einer Eindeckung aus Tondachziegeln
– Schornstein: mit Edelstahlrohr für die Heizung
– Keller: Teilkeller mit Garage/Vorratsraum/Heizung, Öllager/Abstellraum
– Balkon (1,60 m x 2,85 m): ausgerichtet gen Süden, mit Sonne vom Vormittag bis in den Nachmittag
– Garten: teilweise gen Westen ausgerichtet mit Sonne vom Nachmittag bis in den Abend; teils gen Norden ausgerichtet mit angenehm schattigen Bereichen
– Stellplätze: 1 x in Garage im Haus, 2 x im Freien

Modernisierungen/Erweiterung:

2021:
– Installation der Klimaanlage von Mitsubishi Elektrik für das Ensemble Wohnen-Schlafen/Büro im Erdgeschoss (5 kW)

März 2017:
– Erneuerung des Bads im Obergeschoss

Februar 2016:
– Erneuerung des Bads im Erdgeschoss

2015
– Innendämmung im Erdgeschoss im Bereich Wohnen-Schlafen/Büro mit einer Styropor-Dämmung (6 cm) hinter einer Lattung

2013 bis 2015:
– Einbau von Kunststofffenstern mit Isolier-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert: 1,1) sowie 4 elektrischen Kunststoffrollläden

2003:
– Neue Öl-Niedertemperaturheizung von Viessmann, Modell Vitola 100 Calora 050 (18 kW): Darf gemäß aktueller Gesetzgebung weiterhin in Betrieb bleiben
– Im Schornstein Edelstahlrohr (Durchmesser 120 mm) für die Heizung

1983:
– Anbau (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) – vergrößert die ursprüngliche Wohnfläche um 41,64 m²
– 3 Neue Kunststoff Öl-Tanks von Rotex a 750 Liter

Weitere Beschreibung

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.

Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.

Kaufpreis 249000,- €

Eigenkapital 49800,- €

Zinsbindung 10 Jahre

effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %

Tilgung 1,0 %

Mögliche Monatsrate 700,52 €

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Kaufpreis 249.000 EUR
Zimmer 6
Wohnfläche 140 m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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