!PROVISIONSFREI! Schönes Haus in Staufenberg-Landwehrhagen (262 m² Wfl./125 m² Nfl.) ++Einliegerwohnung, 3 Balkone, 2 Photovoltaik-Anlagen, Solarwärmepumpe, Kamin, Doppelgarage++ Monatsrate 1.444,20 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

267

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2946

OpenImmo-ID

Frymo_267_MPI -2025-2946

Stand vom

12.12.2025

Ort

34355 Staufenberg

Wohnfläche

ca. 262,00 m²

Nutzfläche

ca. 125,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 860,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Einliegerwohnung

Kaufpreis

498.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Verfügbar ab

ab sofort

Haustiere erlaubt

Baujahr

1977

Verkaufstatus

Verfügbar

Sofort frei: wunderbares Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen (7 bis 8 Zimmer, 262 m² Gesamtwohnfläche, 125 m² Nutzfläche – 3 Balkone, 2 Photovoltaik-Anlagen, Solarwärmepumpe, Kamin, Doppelgarage, Treppenlifte, Garten) – renovierungsbedürftig. Gelegen auf einem 860 m² großen Eckgrundstück an einer ruhigen Wohnstraße in Ortsrandlage sowie bester Erreichbarkeit der sehr guten Infrastruktur. Auf einen Feldweg gelangen Sie nach 100 m. Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Restaurants sind kurze Fußwege entfernt.

Die 1977 erbaute Hauptwohnung mit zwei sonnenverwöhnten Süd-Balkonen und großem Kaminofen umfasst 6 bis 7 Zimmer auf 227 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind 22 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet. Die praktische 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Nord-Balkon und 33 m² Wohnfläche wurde 1993 auf der Garage aufgestockt.

Ein zusätzliches großes Plus des wohnlichen, gut geschnittenen Hauses ist seine Energietechnik zur Nutzung regenerativer Energien:

– Photovoltaik-Anlage aus 2015 (Stromproduktion & Warmwassererzeugung) – Einspeisevergütung garantiert bis 2036: 12,5 Cent pro kWh
– Photovoltaik-Anlage aus 2021 (Stromproduktion & Warmwassererzeugung) – Einspeisevergütung garantiert bis 2042: 10,8 Cent pro kWh
– Solarwärmepumpe ausschließlich für Warmwasser, Installation ca. 2017
– Niedertemperatur-Heizungsanlage nur zum Heizen genutzt, Einbau 2006

Viele Optionen – Beispiele:

•Als Familie mit 2 bis 3 Kindern in das Haus einziehen
•Das Einliegerapartment vermieten
•Ein erwachsenes Kind oder Mutter/Vater in dieses einziehen lassen
•Es als Gäste-/Rückzugsbereich nutzen
•Oder als Büro

Gute Aufteilung, viele Stauräume

Die Hauptwohnung verfügt über ein internes Treppenhaus, das ihr Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und dem Kellergeschoss verbindet. Außerdem sind beide Wohnebenen mit den vorhandenen Treppenliften barrierefrei erreichbar.

Vollkeller und Erdgeschoss-Abstellraum bieten reichlichen Stauraum. Der großräumige Tageslicht-Hobbyraum im Keller kann auch als Aufenthalts-/Partyraum gestaltet werden.

Im pflegeleichten Garten gibt es ein Gewächshaus sowie einen selbstgebauten Unterstand, der beispielsweise als überdachte Terrasse oder Fahrradstellplatz dienen kann. Das Kaminholzlager unter dem Apartmentbalkon vervollständigt das Angebot.

Hauptwohnung

Erdgeschoss (2–3 Zimmer):
•Lichtdurchfluteter, gemütlicher Wohn-Essbereich auf über 51 Quadratmetern:
•Wohnlounge (35 m²) mit knisterndem Kamin-Grundofen samt Panoramafenster und Kaminholz-Lagerfach
•Essareal (16 m²) mit Zugang zu Küche und Balkon
•Süd-Balkon (15 m²) in Vormittags- und Nachmittagssonne
•Gäste-/Bürozimmer (14 m²)
•Küche mit Einbauküche und Esstisch – können wahlweise übernommen werden
•Bad samt barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC
•Große Diele mit Treppenanlage
•Ankleide, Windfang, Wandschrank
•Abstellraum gibt Durchgang in Keller und Garten
•Doppelgarage (30 m²)

Obergeschoss (4 Zimmer):
•Wohn-/Ankleidezimmer (19 m²) mit Flur-, Schlafzimmer- und Balkonzugang
•Eltern-Schlafbereich (15 m²)
•Süd-Dachbalkon mit Vormittags-/Nachmittagssonne (15 m²)
•Zwei Kinderzimmer (je ca. 21 m²), eines mit Balkonzutritt
•Familienbad inklusive Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, WC, Bidet
•Abstellraum

Kellergeschoss:
•Hobbyraum (35 m²)
•Vorratsraum
•Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
•Waschküche
•Trockenraum
•Heizungsraum
•Tankraum

Obergeschoss-Einliegerwohnung (1 Zimmer, Zugangstreppe aus dem Hausflur):

•Helles Wohn-Schlafzimmer (24 m²) mit Balkon
•Nord-Balkon (7 m²)
•Kompakte Küche mit Einbau-/Teeküche
•Duschbad

Ihr Interesse an dem wundervollen Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen ist geweckt? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage des Hauses mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen

Schön wohnen im Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen nahe dem Ortsrand sowie in kurzer Gehweite zu zahlreichen Infrastruktur-Einrichtungen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung als auch die Nähe zu Kassel, Hann. Münden und Göttingen sind weitere Lagevorteile des Familienhauses. Schnell erreichen Sie von diesem aus zudem Anschlussstellen an Deutschlands bedeutendste Bundesautobahn 7. Kein Wunder, dass Landwehrhagen als Ferienort gefragt ist, wie Pensionen und Ferienzimmer im Ort zeigen.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Grundstück an der Ecke Siegenbornstraße/Pestalozzistraße in einem Wohngebiet. Nach 100 m geht die Siegenbornstraße in einen Feldweg über. Wald ist 600 m Luftlinie entfernt. Die Pestalozzistraße führt nach 150 m auf die Hannoversche Straße (L 562).

Angebot in Landwehrhagen:
Grundschule, evangelisch-lutherische KiTa, Stadion/Sportplatz, Rathaus, Apotheke (je circa 250 m), Rewe mit Bäckerei und Fleischerei (400 m), Fleischereifachgeschäft, Geschenkeladen, Restaurants, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Bushaltestellen etc.

Distanzen:

Autobahnauffahrt Staufenberg-Lutterberg auf die A 7: 5 km / 7 Autominuten
Autobahnauffahrt Kassel-Nord auf die A 7: 7 km / 9 Autominuten

Kassel-Stadtmitte: 10 km / 10 Autominuten
Hann. Münden-Stadtmitte: 11 km / 11 Autominuten
Kassel Airport: 25 km / 24 Autominuten
Göttingen: 40 km / 29 Autominuten

Landwehrhagen – Hauptort der Gemeinde Staufenberg, hohe Lebensqualität

Rund 2.200 der insgesamt circa 7.500 Einwohner der Gemeinde Staufenberg leben im Gemeindehauptort Landwehrhagen. Dieser breitet sich idyllisch auf einer Hochfläche im Naturpark Münden.

Die Gemeinde Staufenberg ist als südlichste Gemeinde Niedersachsens sowie Wohngemeinde mit Zuhause-Gefühl für alle Generationen bekannt. Das wird gerade in Landwehrhagen deutlich, wo sich dem Kindergarten ein Familienzentrum mit abgestimmten Angeboten für Kleinkinder bis hin zu Senioren anschließt.

Teile des Gemeindegebiets entfallen auf das Fuldatal, das Niestetal und den Kaufunger Wald, die ebenfalls mit Ausflugsmöglichkeiten locken.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Landwehrhagen und Umgebung:

•Autobahn 7: Nord-Süd-Achse von der dänischen zur österreichischen Grenze
•Die Landesstraße L 562 (Hannoversche Straße) verläuft durch den Ort
•Weitere wichtige Straßen: A 44, B 3, B 80, B 83, B 251, B 451, B 496
•Bushaltestelle Rathaus (300 m): Buslinie 30 (Kassel Hauptbahnhof – Niestetal-Heiligenrode – Staufenberg – Landwehrhagen – Hann. Münden, stündlich) sowie Buslinien 33, 33.1, 33.2 über Staufenberger Ortsteile nach Kassel-Salzmannshausen oder Niestetal-Heiligenrode
•Bahnhof Speele (7 km): Züge nach Kassel Hauptbahnhof, Hann. Münden, Göttingen, Halle (Saale)
•Kassel Hauptbahnhof (12 km): Zugverbindungen nach Hann. Münden, Göttingen, Bad Hersfeld, Fulda, Frankfurt am Main usw.
•ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (15 km): Zugverbindungen nach Göttingen, Hannover, Berlin, Magdeburg, München, Hamburg, Kiel, Köln, Passau usw.

Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Landwehrhagen und Region:

•Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Pizzeria Salento, Hakans Döner-Haus
•UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe in Kassel
•Fachwerk-Altstadt Hann. Münden und Mittelalterdorf Steinrode
•Aussichtsturm Tillyschanze hoch über den Dächern Hann. Mündens
•Burgruine Sichelnstein, Kaufmannsche Mühle, Heimatmuseum Gollong-Haus, Barfußpfad Nienhagen
•Wanderwege, Radwanderwege, Naturlehrpfade: Bohlenweg durchs Hühnerfeld, Frau-Holle-Pfad, Werra-Burgen-Steig, Staufenberger Panorama-Gebirgskammpfad, Dahlheimer 700-Jahre-Panoramaweg, Ultra-Fitnesslaufpfad
•Kulturveranstaltungen auf dem Gelände der Hangburg Sichelnstein
•Hallenbad Wichtelbrunnenbad Niestetal und Naturerlebnisbad Niestetal
•Jährliche Highlights wie Weihnachtsmarkt und Maibaumaufstellen
•Zahlreiche Vereine in Landwehrhagen

Balkon

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Ausstattung des Hauses mit Einliegerwohnung

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen (7 bis 8 Zimmer, 262 m² Wohnfläche, ca. 124,61 m² Nutzfläche) – Baujahre 1977 (Hauptwohnung und Doppelgarage) sowie 1993 (Einliegerwohnung) – renovierungsbedürftig
– Grundstück: 860 m² Grundstücksfläche
– Haus mit Einliegerwohnung, 3 Balkonen, 2 Photovoltaik-Anlagen, Solarwärmepumpe, Kaminofen, Vollkeller, Abstellräumen, Dachgeschoss-Ausbaureserve, Doppelgarage, Treppenliften (zu beiden Wohnebenen der Hauptwohnung), Garten, Gewächshaus, Unterstand (überdachte Terrasse oder Fahrradstellplatz), Kaminholzlager
– Haus für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern, zusätzliche Einliegerwohnung vorhanden (zur Vermietung, für erwachsenes Kind, für Gäste oder als Büro)
– Erdgeschoss und Obergeschoss der Hauptwohnung barrierefrei mit Treppenliften erreichbar
– Hauptwohnung (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 6 bis 7 Zimmern und 2 Balkonen auf 227 m² plus vorbereiteter Ausbaureserve (22 m²) im Dachgeschoss
– Einliegerwohnung (Obergeschoss) mit 1 Zimmer und 1 Balkon auf 33,14 m²
– Belegung des Hauses mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen: leerstehend
– Bezugstermin für das Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Landwehrhagen: sofort
– Zustand des Familienhauses in Staufenberg-Landwehrhagen: zu renovieren
– Küche der Hauptwohnung mit Einbauküche – auf Wunsch übernehmbar
– Küche der Einliegerwohnung mit Spüle und Herd
– Obergeschoss-Bad der Hauptwohnung mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppel-Waschtisch
– Erdgeschoss-Bad der Hauptwohnung mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken
– Innenliegendes Kellerbad der Hauptwohnung mit Dusche, WC, Waschbecken
– Bad der Einliegerwohnung mit Dusche, WC, Waschbecken
– Fußböden: Fliesen und Laminat
– Fenster: isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1977, in der Einliegerwohnung isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 1993; Erdgeschossfenster teilweise mit elektrischen Rollläden, übrige Rollläden manuell
– Bauweise: Massivbauweise
– Dach: versetztes Pultdach auf Haupthaus, Satteldach auf aufgestockter Einliegerwohnung
– Dachgeschoss: mit vorbereiteter Ausbaureserve (12 m²)
– Garage: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
– Balkone der Hauptwohnung: 2 Süd-Balkone mit Sonne vom Vormittag bis weit in den Nachmittag
– Balkon der Einliegerwohnung: 1 Nord-Balkon
– Außenbereich: Garten, Vorgarten, Gewächshaus, Unterstand (überdachte Terrasse oder Fahrradstellplatz), Garagenzufahrt, Fußweg, Bäume, Sträucher, Rasenfläche
– Sonderausstattungen: 2 Photovoltaik-Anlagen, Solarwärmepumpe, Kamin-Grundofen mit Kaminholzlagerfach, Treppenlifte zum Erdgeschoss und dem Obergeschoss der Hauptwohnung, teilweise elektrische Rollos im Erdgeschoss (in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche)

Energietechnik

2 Photovoltaik-Anlagen zur Stromproduktion und Wassererwärmung:

– Photovoltaik-Anlage (6 kWh) auf der Ost- und der Westseite, Baujahr 2015, Einspeisevergütung bis 2036 garantiert: 12,5 Cent pro kWh
– Photovoltaikanlage (10 kWh) auf der Südseite, Baujahr 2021, Einspeisevergütung bis 2042 garantiert: 10,8 Cent pro kWh
– Ausgestattet mit SMA Energy Meter für die Online-Übertragung der Daten
– Leistung beider Anlagen in 2024: 12.900 kWh, in 2025: 13.400 kWh

Solarwärmepumpe ausschließlich für Warmwasser:

– Marke Stiebel Eltron, Modell WWK 300 electronic, Inhalt 300 Liter Wasser, Wechselrichter von SMA (Leistung des Speichers 2,23 kWh), Installation ca. 2017

Heizungsanlage, nur zum Heizen genutzt:

– Marke Buderus, Niedertemperaturheizung aus 2006, Energieträger Heizöl
– 4 Heizöltanks von Werit, Fassungsvermögen je 1.500 Liter (gesamtes Fassungsvermögen: 6.000 Liter), Baujahr ca. 2002

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 498.000,- €
Eigenkapital 99600,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,35 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 1.444,20 €

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