!PROVISIONSFREI! Wohnung (212 m²) in Staufenberg-Benterode: viel Platz, Galerie, Partyraum, Kaminanschluss, Terrasse, Garten, 2 Garagen, 1 Stellplatz ++ Grundriss frei gestaltbar ++ Monatsrate 548,10 €

Objektdaten

Interne Objekt-ID

263

Externe Objekt-ID

MPI -2025-2944

OpenImmo-ID

Frymo_263_MPI -2025-2944

Stand vom

13.11.2025

Ort

34355 Staufenberg

Wohnfläche

ca. 212,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Terrassen

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

189.000 €

Käuferprovision

Keine Käuferprovision

Verfügbar ab

ab sofort

Haustiere erlaubt

Baujahr

1908

Zustand

Renovierungsbedürftig

Verkaufstatus

Verfügbar

Sofort bezugsfrei – fantastische weitläufige Erdgeschoss-Wohnung in Staufenberg-Benterode: Die Eigentumswohnung mit 212 m² Wohnfläche (5 bis 6 ½ Zimmer) liegt im Saal eines ehemaligen Wirtshauses in Fachwerkbauweise. Das Zuhause begeistert mit einem riesigen Wohn-Essbereich, Galerie/Empore, Partysaal, Kaminanschluss, Terrasse und großem Privatgarten. Viele Freiheiten für Ihre persönliche Lebensgestaltung: Den Grundriss können Sie an eigene Wohnbedürfnisse anpassen, denn auf der gesamten Wohnfläche besteht nur eine tragende Wand und die Raumaufteilung wurde in Leichtbauweise realisiert.

Zu der renovierungsbedürftigen Wohnung mit über 676 m² zugehöriger Grundstücksfläche gehören zwei Garagen in einem Dreierblock plus ein Außenstellplatz. Insgesamt gibt es in dem Haus aus dem Baujahr um 1900 drei Eigentumswohnungen. Es liegt in der Ortsmitte auf einem Eckgrundstück an der Anliegerstraße Am Ring sowie seitlich an der Königstraße (L 355). Zu Feldern sind es 200 m Fußweg, zum Wald 700 m Luftlinie.

Das Fachwerk wurde 1975 verputzt und mit doppelverglasten Holzfenstern versehen. Der Strukturputz verleiht dem Satteldachhaus einen schönen, harmonischen Gestaltungsakzent und ist tadellos in Ordnung. 2023 wurde die neue Haustür eingebaut.

Traumwohnung – viel Raum und Flair, eigener Garten

Die individuell und bauzeittypisch geschnittene Eigentumswohnung bietet einer Familie mit ein bis zwei Kindern als auch Menschen mit vielfältigen anderen Lebensentwürfen ein Traumzuhause.

Möglichkeiten im Kurzüberblick:

– Nach Belieben Wände entfernen
– Durch Einziehen zusätzlicher Rigipswände Zimmer hinzugewinnen
– Um Heizkosten zu sparen oder aus Gestaltungsgründen die 2,90 m hohe Decke abhängen
– Bürozimmer, Gästezimmer, Hobbyzimmer oder Kinderzimmer einrichten
– Feiern mit Familie und Freunden im eigenen Party- und Tanzsaal

Genießen Sie außerdem den reichlichen Entfaltungsraum im Wohn-Essbereich. Dies, wenn Sie am Kaminanschluss wieder einen Kaminofen anschließen, bei behaglich knisterndem Kaminfeuer. Die dem Wohnbereich über ein paar Treppenstufen angeschlossene Galerie/Empore erweitert die Wohnfläche und bietet eine weitere individuelle Rückzugsmöglichkeit. Aus dieser treten Sie durch die Terrassen-Doppeltür direkt auf die Ost-Terrasse samt Pergola mit Morgensonne und in den Nordost-Garten mit Morgensonne.

Vom Essbereich geht es unter anderem in die Küche sowie in den großräumigen, rechteckigen Partyraum (ehemaliger Wirtshausvorsaal).

Aktuelle Aufteilung:
Partysaal im alten, circa 1900 errichteten Gebäudeteil. Heutige Wohnung (Saal der ursprünglichen Gaststätte) um 1908 angebaut. Hauswirtschaftsraum und Duschbad etwa 1960 angebaut.

•Wohn-Esslandschaft mit Galerie/Empore (zusammen fast 96 m²):
•Einladende Wohnlounge auf 60 m², über Treppe an Galerie-Empore angebunden
•Freundliches Esszimmer auf 14 m² samt Kaminofenanschluss sowie Wandöffnung zum Wohnzimmer
•Erhabene Galerie-Empore von 22 m² mit Sitzecke, Terrassen-/Gartenzugang und Blick auf das Wohn-Essareal
•Langgezogener Feierraum (41 m²) inklusive original Wirtshaustheke sowie langer Gästetafel für viele Gäste
•Gemütliches Schlafzimmer (19 m²)
•Bürozimmer (15 m²)
•Gästezimmer (16 m²), über Büroraum erreichbar
•Küche (Durchgangsraum zu den Wohnräumen) mitsamt funktionstüchtiger Einbauküche
•Kleines Duschbad mit Eckdusche, WC, Waschtisch
•Hauswirtschafts-/Abstellraum

Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999

Sie interessieren sich für die wundervolle Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Baujahr laut Energieausweis1999

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis10.11.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf290,36 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung

Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode: idyllische Dorflage

Wunderbare Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode: Die Wohnung befindet sich in der Dorfmitte und gleichzeitig in kurzer Gehweite zu Spazierwegen hinaus in die wunderschöne Landschaft. Ebenso ist ihre Zentrallage zwischen Kassel und Hann. Münden von klarem Vorteil. Sie finden die Eigentumswohnung in einem architektonisch schönen Haus auf einem Eckgrundstück an der Abzweigung der Anliegerstraße Am Ring von der Königstraße (Landesstraße L 533). Am weiteren Verlauf der Straße Am Ring an der Grundstücksrückseite liegt die Kirche. Felder sind 200 m entfernt, Wald 700 m Luftlinie.

Auf der Königstraße fahren Sie zu den Einkaufsorten Uschlag und Landwehrhagen.

Angebot in Uschlag:
Grundschule, Kindertagesstätte, internistische Hausarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Supermarkt Nahkauf, Papierladen

Angebot in Landwehrhagen:
Grundschule, Kindertagesstätte, hausärztliche Gemeinschaftspraxis, Zahnarztpraxis, Physiotherapiezentrum, Supermarkt Rewe, Bäckerei, Restaurants

Entfernungen:

Anschlussstelle Staufenberg-Lutterberg an die Bundesautobahn 7: 4 Autominuten / 4 km
Anschlussstelle Kassel-Nord an die Bundesautobahn 7: 5 Autominuten / 4 km

Staufenberg-Uschlag: 3 Autominuten / 2 km
Staufenberg-Landwehrhagen: 4 Autominuten / 3 km
Kassel-Stadtmitte: 13 Autominuten / 11 km
Hann. Münden-Stadtmitte: 14 Autominuten / 13 km
Kassel Airport: 27 Autominuten / 27 km
Göttingen-Stadtzentrum: 29 Autominuten / 39 km

Benterode in der Wohngemeinde Staufenberg: malerisches Dorf mit Herz

In ihrem rund 600-Seelen-Dorf Benterode in der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen fühlen sich die Bewohner wohl. Benterode liegt in Süd-Niedersachsen sowie unweit der Grenze zu Hessen. Das von pittoresken Fachwerkhäusern geprägte ehemalige Bauerndorf ist auf einer Anhöhe oberhalb des Tales der Nieste nahe eines Ausläufers des Kaufunger Waldes im Naturpark Münden angeordnet.

Veranstaltungen und Aktionen in ihrem Dorf bilden für die Benteröder gesellige und stimmungsvolle Jahreshöhepunkte. Diese freuen sich außerdem über die Erholungsmöglichkeiten in der umgebenden Natur als auch die schnelle Erreichbarkeit der Groß-, Universitäts- und Kulturstadt Kassel sowie der Fachwerkstadt Hann. Münden.

Verkehrsanbindung in und um Staufenberg-Benterode:

•Durch den Ort führt die Landesstraße L 533, die diesen mit Staufenberg-Uschlag und dem Gemeindehauptort Staufenberg-Landwehrhagen verbindet
•Weitere wichtige Straßen: Autobahn 7, Autobahn 44, B 3, B 80, B 83, B 251, B 451, B 496
•Kassel Hauptbahnhof (13 km): Züge nach Hann. Münden, Göttingen, Bad Hersfeld, Fulda, Frankfurt am Main etc.
•ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (17 km): Züge nach Göttingen, Hannover, Berlin, Magdeburg, München, Hamburg, Kiel, Köln, Passau etc.
•Bushaltestelle Staufenberg-Benterode, Wellebachstraße (140 m): Buslinie 30 (Kassel Hauptbahnhof – Niestetal-Heiligenrode – Staufenberg-Landwehrhagen, großenteils stündlich); Buslinie 33.2 (Niestetal-Heiligenrode – Staufenberg-Uschlag – Staufenberg-Sichelnstein, zudem Mo–Fr am Morgen eine Fahrt Richtung Kaufungen-Oberkaufungen)

Freizeitmöglichkeiten in Staufenberg-Benterode und Umgebung:

•Restaurant Zum König von Hannover, Pizzeria Rialto, Hakans Döner-Haus, Restaurant Zum Ritter, Restaurant/Biergarten Roter Kater & Graue Katze, Restaurant/Café Fuldagarten
•Ausflugsziele Burgruine Sichelnstein, Mittelalterdorf Steinrode, Erlebnispark Ziegenhagen
•Kulturveranstaltungen auf dem Gelände der Hangburg Sichelnstein
•Naturerlebnisbad Niestetal, Hallenbad Wichtelbrunnenbad Niestetal, Hochbad Hann. Münden
•Dip-Barren (650 m) – Bestandteil des Staufenberger Fitnesswegs
•Panorama-Gebirgskammpfad, Grimmsteig, Kasselsteig, Niedersächsisch-Hessischer Berge- und Tälerweg, Barfußpfad Nienhagen
•Baumpflegetag auf der Wurzelwiese mit selbst gepresstem Saft und Bratwurst
•Maifeier, Kindermalwettbewerb für den Dorfkalender, Wandertage der Sportvereinigung, Dorfflohmarkt, Weihnachtsgottesdienst, Weihnachtsmarkt

Stellplatz

Kamin

Kabel / Sat-TV Gerät

Ausstattung der Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode

– Eigentumswohnung in Staufenberg-Benterode (212 m² Wohnfläche, 5 bis 6 ½ Zimmer)
– Baujahr circa 1908 mit einem Anbau aus der Zeit um 1960, Fachwerk 1975 verputzt (Putz vollkommen intakt), Renovierungsbedarf in Innenräumen
– Eigentumswohnung mit Galerie, Partyraum, Kaminanschluss, Terrasse, Garten, 2 Garagen, 1 Außenstellplatz
– Erdgeschosswohnung: barrierearm zugänglich
– Grundstück: 676,5 m² Grundstücksfläche
– Altbauwohnung in einem ehemaligen Wirtshaus mit großem Partysaal (Saal gehört zur Wohnung)
– Wohnung in einem Haus mit insgesamt drei Eigentumswohnungen
– Belegung der Wohneinheit in Staufenberg-Benterode: sofort frei
– Bezugstermin für die Wohnung in Staufenberg-Benterode: kann sofort übernommen werden!
– Zustand der Eigentumswohnung: renovierungsbedürftig
– Weitere Besonderheit: Raumaufteilung in Leichtbauweise erstellt, auf der gesamten Wohnfläche nur eine tragende Wand vorhanden
– Möglichkeiten hierdurch: Grundriss nach individuellen Wünschen anpassbar – Wände können entfernt oder zusätzliche Wände können eingezogen werden.
– Heizung: Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann, Modell Vitola 100, Baujahr 1999
– Kaminanschluss: im offenen Essbereich
– Küche: mit intakter, funktionsfähiger Einbauküche
– Bad: kompaktes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch
– Partyraum (41,23 m²): mit Wirtshaustheke und Gästetafel
– Büro/HomeOffice: vorhanden
– Hauswirtschaftsraum: vorhanden
– Empore/Galerie (22,5 m²): mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Terrasse: Ost-Terrasse mit Pergola in Morgensonne
– Garten: großer Nordost-Garten in Morgensonne
– Bauweise des Hauses: Fachwerkbauweise (Holzfachwerk mit Ausmauerung)
– Dach: Satteldach
– Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
– Fußböden: Fliesenböden, im Partybereich Teppichboden
– Wohnungszugang: Wohnung mit separatem Eingang
– Eingangstür: neue Haustür aus 2023
– Raumhöhen: 2,90 m
– Stellplätze: 2 Garagen + 1 Stellplatz im Freien

Sanierungen und Erweiterung:

1999:
– Neue zentrale Öl-Heizung eingebaut

1975:
– Fachwerk verputzt
– Holzfenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut

Um 1960:
– Anbau des Hauswirtschaftsraums und des Bads

Ca. 1908:
– Anbau an das um 1900 erbaute Wohnhaus

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

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Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen.

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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.
Kaufpreis 189.000,- €
Eigenkapital 37800,- €
Zinsbindung 10 Jahre
effektiver Jahreszins p.a. 3,35 %
Tilgung 1,0 %
Mögliche Monatsrate 548,10 €

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