*!Ruhig in Kassel-Bettenhausen: 2 Reihenhäuser od. 1 individualisierbares 3-Zi-Reihenhaus mit Garten!*

Objektdaten

Interne Objekt-ID
129
Externe Objekt-ID
MPI -2021-2876
OpenImmo-ID
Frymo_129_MPI -2021-2876
Stand vom
21.02.2023

Ort
34123 Kassel / Bettenhausen
Wohnfläche
ca. 84m²
Nutzfläche
ca. 19m²
Grundstücksfläche
ca. 110m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
129.000€
Baujahr
1939
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

!!!PROVISIONSFREI!!!: 1 oder 2 Reihenhäuser kaufen & sanieren bzw. gestalten? Dieses sympathische 3-Zimmer-Reihenhaus in Kassel-Bettenhausen mit Garten & Terrasse inmitten ruhiger, grüner Umgebung ist einzeln oder mit dem benachbarten 5-Zimmer-Reihenmittelhaus zu erwerben! Das Reihenhaus mit 103,68 m² Wohn-Nutzfläche u. das gepflegte Nachbarhaus mit 117,62 m² Wohn-Nutzfläche liegen je auf einem ca. 97 m²-Grundstück (Flächenberechnungen gem. DIN 277). Beide wurden um 1939 erbaut.

Das sind Ihre Möglichkeiten:

•Dieses 3-Zimmer-Reihenhaus ist einzeln zu haben
•Oder mit dem 5-Zimmer-Nachbarhaus im Doppelpack
•Ihre Option, wenn Sie beide Reihenmittelhäuser kaufen: Die Reihen-Einfamilienhäuser per Wanddurchbruch zu einem großen 221,3 m²-Haus verbinden!
•Dann haben in der größeren Erdgeschosshälfte beispielsweise eine offene Wohn-Ess-Kochlandschaft samt Büro mit Garten- & Terrassenblick sowie das Gäste-WC Platz.
•Im beruhigten Grundriss-Bereich an der Diele können sich das Eltern-Schlafzimmer und das Eltern-Bad einordnen.

Viel Gestaltungsfreiheit im 3-Zimmer-Reihenhaus

Unser 103,68 m²-Reihenhaus ist ein Singlehaus, Haus für ein Paar oder eine Kleinfamilie sowie das ideale Handwerkerhaus.

Verwirklichen Sie im 2-Raum-Keller bei der Keller-Sanierung Ihr Wellness-Bad mit Fenster inklusive behaglichen Nischenlösungen für Badewanne und Dusche. Die 2012 hinzugefügte Gas-Brennwertheizung spendet dem Reihenmittelhaus wohlige Wärme.

Reichliche Entspannung bietet nach dem Einzug auch das Erdgeschoss, das in Wohnzimmer und Küche mit Terrassenzugang unterteilt ist. Gestalten Sie Terrasse & Garten ebenfalls nach Ihren Vorstellungen, um sie dann in vollen Zügen zu genießen.

Den kompletten Raum am WC im Obergeschoss können Sie als Schlafzimmer nutzen oder per Trockenbauwand ein Arbeitszimmer abteilen. Bei dieser Aufteilung hat im Dachgeschoss mit Gaube ein Kinderzimmer Platz.

Sie möchten das nette Reihenhaus oder beide Reihenhäuser live sehen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.03.2031
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf483,74 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Lage

Ihr Reihenhaus in Kassel-Bettenhausen liegt in begehrter Lage im Osten der Universitäts-, Kultur- und Großstadt Kassel. Die Entfernung zur Kasseler Innenstadt von nur 3,3 km, das reichliche Umgebungsgrün und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur machen das Wohnen in Bettenhausen so attraktiv. Um den malerischen Dorfkern eröffnen vielfältige Industrie- und Gewerbebetriebe ihr interessantes Arbeitsplatzangebot.

Bestens ist auch die Verkehrsanbindung des Stadtteils, über die sich Nah- und Fernziele zügig erreichen lassen (A 7-Auffahrt: 5 Autominuten, Straßenbahnhaltepunkt: 5 Gehminuten).

Hundehalter begrüßen die Natur in und um Bettenhausen. Katzen können durch die aufeinanderfolgenden Gärten der Reihenhäuser ideal ihre Streifzüge unternehmen.

Der Stadtteil versorgt Sie mit Grundschulen, Kinderkrippen, Kitas, Supermärkten, Discountern, Apotheken und Arztpraxen.

Vor der Haustür Ihres Reihenmittelhauses in Kassel-Bettenhausen garantieren der nahe Eichwald sowie Wiesen, Felder, Wasserläufe, Kleingarten-, Sport- und Freizeitanlagen einen hohen Freizeitwert.

Verkehrsanbindung von Kassel-Bettenhausen in der Übersicht:

– Auf den A7-Zubringer Kassel-Nord gelangen Sie nach etwa 5 Fahrminuten über die Landesstraße 3237 (Dresdener Straße), die durch Bettenhausen führt.
– Die A 7-Auffahrt Kassel-Ost erreichen Sie nach etwa 6 Autominuten über die Bundesstraße 7 (Leipziger Straße), welche ebenfalls durch den Stadtteil verläuft.
– Ab Kassel-Mitte geben die Straßenbahnlinien 4 und 8 der Kasseler Verkehrs-Gesellschaft Anschluss an Bettenhausen.
– Endstation der Linie 4: Hessisch Lichtenau, Endstation der Linie 8: Kaufungen-Papierfabrik.
– Überdies haben Sie im Stadtteil Zustiegsmöglichkeit zu den KGV-Bussen 10, 15, 29, 30, 31, 32 und 52.

Freizeitmöglichkeiten in und um Kassel-Bettenhausen in der Übersicht:

– Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Sport im Eichwald (9 Minuten Fußweg)
– Durch den liebevoll restaurierten, historischen Ortskern schlendern
– Im grünen Landschaftskeil um das Flüsschen Losse vom Stadtteilzentrum in die Landschaft hinauswandern – gerne mit Hund
– Theatervorstellungen, Konzerte, Ausstellungen und Filmfestivals in der Kulturfabrik Salzmann im Panoptikum
– Landschaft & Bewegung auf Wander- und Radwegen genießen
– Das breitgefächerte sportliche & gesellige Angebot des VfB Viktoria Bettenhausen e.V.
– Besuche der UNESCO-Weltkulturerbestätte Bergpark Wilhelmshöhe
– Eintauchen in das bunte Angebot an Cafés und Restaurants im Stadtteil

Ausstattung

Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

– Altbau-Reihenhaus mit 103,68 m² Wohn-Nutzfläche:
– 3-Zimmer-Haus, sanierungs-/renovierungsbedürftig
– Passendes Eigenheim für Handwerker und Menschen mit Freude am Gestalten
– (Auf Wunsch zu erwerben mit dem gepflegten Nachbar-Reihenmittelhaus: 117,62 m² Wohn-Nutzfläche, 5 Zi)
– Flächenberechnungen nach DIN 277
– Reihenmittelhaus mit Garten u. Terrasse, voll unterkellert
– Singlehaus bzw. Haus für ein Paar oder eine Familie mit bis zu 1 Kind
– Die Alternative zum Einfamilienhaus
– Haus mit 1 bis 2 Schlafzimmern
– Reihenhaus mit Keller (muss saniert werden)
– Bäder: 2x Bad mit Fenster:
– 1x Bad im UG, 1x WC im OG
– Bäder zu erneuern
– UG-Badezimmer aktuell mit Badewanne
– Bietet Raum für Wanne & Dusche
– Viel Abstellfläche im Keller
– Gas-Brennwertheizung von Viessmann, Typ Vitodens 200 (WB2C): 2012 angeschafft
– Fenster: Kunststoff, doppelverglast: 2012 eingebaut

Sanierungen

2012:
– Neue Gas-Brennwertheizung, Modell Viessmann Vitodens 200 (WB2C)
– Neue doppelverglaste Kunststofffenster

Weitere Beschreibung

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
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Kaufpreis 129.000 EUR
Zimmer 3
Wohnfläche 84m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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