Top Rendite oder erholsam zur Eigennutzung – Sanierte Wohnung in Kassel Harleshausen

Objektdaten

Interne Objekt-ID
101
Externe Objekt-ID
MPI -2020-2862
OpenImmo-ID
Frymo_101_MPI -2020-2862
Stand vom
21.02.2023

Ort
34128 Kassel / Harleshausen
Adresse
Carlsdorfer-Straße 10
Etage
1
Wohnfläche
ca. 96m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
299.000€
Käuferprovision
Provisionsfrei
Baujahr
1966
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

In einem gepflegten 6- Familienhaus im 1 Obergeschoss kommt diese gut geschnittene 3 -
4 ZKB-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche inkl. 10m langem Balkon zum Verkauf. Die
Raumaufteilung ist sehr durchdacht und bietet ein tolles Wohnambiente. Durch die
hochwertige Sanierung kann ein sehr guter Mietpreis erzielt werden, sodass die elegante
Wohnung in ruhiger und doch zentraler Lage mit Herkulesblick auch für Anleger als
Renditeobjekt denkbar ist. Es wurden bereits Mietangebote für bis zu 1000€ Kalt unterbreitet.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein allgemeiner Wasch-
Trockenraum und ein Fahrradraum. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Dielenbereich,
eine geräumige Küche mit neuer EBK und Geräten von Neff, ein sehr großzügiger und
heller Wohn- und Essbereich (mit Rundbogen und Zugang zum Balkon), ein Schlafzimmer
mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Abstellraum und ein neues tagesbelichtetes Bad
mit Dusche, WC separiert. Die Türen in Bad und WC lassen sich altergerecht nach außen öffnen.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.05.2028
Endenergiebedarf115,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Harleshausen. Dieser bietet den Einwohnern sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und weitere Kultur und Freizeitstätten.
Mit dem ÖPNV gelangen Sie in Kürze in das Stadtzentrum von Kassel, den Herkules, die Kurhessen Therme mit der orientalischen 1001 Nacht Traumwelt, den IC-Bahnhof und den Herkules mit Schloss und Berggarten.
Mit dem Pkw sind die UNI in 11 Min. (5,6 km), der IC Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe in 7 Min. (3,5 km), das Klinikum Kassel in 12 min. (6,5 km) und der Schlosspark Wilhelmshöhe in 7 Min. (4,2 km) schnell zu erreichen.
In das Subzentrum von Harleshausen gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Ausstattung

Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

-Neue Markenküche inkl. Neff Elektrogeräte
-Armaturen in der gesamten Wohnung von Grohe
-Badezimmer- und WC-Keramik von Villeroy und Boch
-Hochwertige Fliesen in Großformat, sowohl in der Küche als auch im WC und im Badezimmer
-Echtholzparkett
-Massivholztüren & Zargen mit Edelstahlgriffen
-Neue energiesparende Heizkörper
- Ein separater Kellerraum, ein allgemeiner Wasch-Trockenraum und ein Fahrradraum steht dem Eigentümer zur Verfügung
- Eine Sprechanlage ist vorhanden
- TV-Empfang über Kabel möglich
- 10 Meter Balkon mit elektrischen Markisen und Herkulesblick

Weitere Beschreibung

Sie haben noch Fragen oder benötigen weitere Infos? Dann ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Zur Besichtigung während der Coronakrise zwingend vorgeschrieben und einzuhalten:
Es finden nur Einzelbesichtigungen statt!
Kein Körperkontakt, kein Austausch von Dokumenten, Desinfektionsmittel werden zur Besichtigung vom Immobilienmakler bereitgestellt, Besichtigungen nur mit medizinischen oder FFP2 Schutzmasken, Abstandsregeln müssen eingehalten werden.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Sämtliche Angaben machen wir ohne Gewähr und allein auf Basis der Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Kaufpreis 299.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 96m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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