Wunderbares Haus mit Einliegerwohnung (220 m²) in Staufenberg-Sichelnstein, ruhig mit Garten!

Objektdaten

Interne Objekt-ID
149
Externe Objekt-ID
MPI -2022-2886
OpenImmo-ID
Frymo_149_MPI -2022-2886
Stand vom
21.02.2023

Ort
34355 Staufenberg-Sichelnstein
Wohnfläche
ca. 220m²
Nutzfläche
ca. 125m²
Grundstücksfläche
ca. 1.169m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
329.000€
Käuferprovision
Keine Käuferprovision
Haustiere erlaubt
1
Baujahr
1976
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

!!!PROVISIONSFREI, Preis nach Absprache!!! Dieses herrliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Sichelnstein mit 220 m² Wohnfläche (7 Zimmer) ist frei und kann sofort übernommen werden! Sie finden das 1976 erbaute Familienhaus der Möglichkeiten auf einem 1.169 m² großen Grundstück an einer ruhigen Wohnstraße in Feld- und Waldnähe. Mit dem Garten, der Süd-Terrasse, dem Süd-Balkon, den Kaminanschlüssen, dem Partykeller und der Dachbar ist es ein Haus für lebensfrohe Genießer. Komplettiert wird dieses von der Garage sowie einem Außenstellplatz. Bei der Renovierung des Zuhauses haben Sie Gelegenheit, in diesem eigene Akzente zu setzen. Anschließend können Sie durch die Vermietung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss willkommene Mieteinnahmen erzielen.

Die schön aufgeteilten Wohnungen im Überblick:

Wohnung im Erdgeschoss (4 Zimmer)
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie Terrasse

Wohnung im Dachgeschoss (3 Zimmer)
Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohn-Essbereich, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Flurbar sowie Balkon

Einige Vorteile und Möglichkeiten mit dem Haus:

•Familienhaus mit Einliegerwohnung – kann auch als reines Einfamilienhaus von einer großen Familie bewohnt werden
•Gemütliche Wohnungen auf großzügiger Wohnfläche – bieten viele Freiheiten!
•Einnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung: tragen einen Teil der Finanzierung
•Idyllisch und verkehrsgünstig gelegenes Haus nahe Kassel (13 km) und Hann. Münden (12 km)
•Wassertretanlage Sichelnstein und Restaurant Zum Ritter: 450 m, Burgruine Sichelnstein: 500 m
•Ausgedehnte und lichtdurchflutete Wohn-Esslandschaften mit Terrassen- oder Balkonzugang
•Terrasse sowie überdachter Balkon in der warmen Mittags- und Nachmittagssonne
•Beide Einbauküchen werden mitverkauft
•Reichliche Lagerfläche in Vollkeller, Gartenhaus und Gartenschuppen
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss: unterstützt Sie im Alltag

Charaktervolles Satteldachhaus mit Einliegerwohnung – bietet Raum für Ihre Ideen

Schon bei der Anfahrt sehen Sie den üppigen Vorgarten, welcher der Terrasse eine schützende grüne Oase bereitet. Darüber der große Balkon im Schutz des Dachüberstands. Zurückgesetzt an der breiten Einfahrt die Garage am Haus sowie der seitliche Hauseingang mit Eingangstreppe.

Gestalten Sie nach der Ausbesserung der Feuchteschäden im Keller mit Partyraum das Traumhaus nach Ihrem Geschmack! Genießen Sie anschließend die Einweihungsfeier Ihres neuen Zuhauses gemeinsam mit Ihren Gästen!

Äußerst familienpraktisch ist in der Erdgeschosswohnung unter anderem das zusätzliche Gäste-WC an der großräumigen Diele.

Beide Wohnungen platzieren ihre Küche mit Essplatz und ihr Familienbad zwischen dem Wohn-Essareal und den ruhig zurückversetzten Schlafzimmern. Eine gute klare Aufteilung, die für viel Komfort sorgt.

Sie erwärmen sich für das wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.03.2032
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf236,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Lage

Lage des Hauses mit Einliegerwohnung

Ihr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Sichelnstein befindet sich in traumhafter Lage, nur etwa 200 m von den Feldern und dem Wald. Ebenso werden Sie die geringe Entfernung Ihres Hauses zu Kassel (13 Autominuten) und Hann. Münden (11 Autominuten) sowie die gute Verkehrsanbindung vor Ort schätzen: Nach fünf Minuten Autofahrt erreichen Sie die Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg an die Bundesautobahn 7 (Deutschlands bedeutende Nord-Süd-Achse) und nach fünf Minuten Fußweg die Bushaltestelle „Sichelnstein Herzogstraße“. Ebenfalls werden Sie die Nähe Ihres Familienhauses zur Wassertretanlage Sichelnstein und dem Restaurant Zum Ritter (beide sechs Gehminuten entfernt) sowie zur Burgruine Sichelnstein (fünf Gehminuten) begrüßen. In Ihrem Eigenheim wohnen Sie am Südwesthang des Großen Staufenbergs. Dieser bietet eine sagenhafte Aussicht über die weite Landschaft bis hin nach Kassel und dem Kaufunger Wald.

Sichelnstein, ein Ortsteil der Gemeinde Staufenberg

Die rund 500 Einwohner von Sichelnstein genießen beides: die erquickliche Ruhe in ihrem Wohnort und die schnelle Erreichbarkeit der Groß-, Universitäts- und Kulturstadt Kassel samt ihrem breitgefächerten Angebot.

Ihren regelmäßigen Einkauf erledigen Sie in den Ortsteilen Landwehrhagen (zwei Autominuten) oder Uschlag (sechs Autominuten). Auch der Einkaufsbus bringt Sie dorthin. In beiden Orten stehen außerdem eine Hausarztpraxis, ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung.

Das Leben in Staufenberg-Sichelnstein prägen zudem sein reges Vereinsleben und die sommerlichen Veranstaltungen auf seiner eindrucksvollen Burgruine. Die wunderschöne Umgebung ist reich an Ausflugszielen und Wandermöglichkeiten.

Verkehrsanbindung in Staufenberg-Sichelnstein im Überblick:

•Auf die A 7 gelangen Sie in kurzer Zeit über die Anschlussstelle Staufenberg/Lutterberg
•Ab der Bushaltestelle „Sichelnstein Herzogstraße“ fahren der Ortsbus Staufenberg (Uschlag – Kassel-Salzmannshausen) sowie die Linien 33.2 (Staufenberg-Ost – Niestetal-Heiligenrode) und 34 (Speele – Kaufungen)

Freizeitmöglichkeiten in und um Staufenberg-Sichelnstein im Überblick:

•Besuche der Hangburg Sichelnstein, der Fachwerkstadt Hann. Münden und des Mittelalterdorfs Steinrode
•Bummel durch den alten Dorfkern von Sichelnstein und zum historischen Tönningsborn
•Kulturveranstaltungen auf dem Burggelände mit überdachter Freilichtbühne und überdachten Zuschauerplätzen
•Freizeitaktivitäten auf dem Sport- und Freizeitgelände inklusive Reithalle und Schützenhaus
•Wanderungen auf Staufenbergs Wanderwegen wie dem Panorama-Gebirgskammpfad und dem Ultra-Fitnesslaufpfad
•Genuss des Panoramablicks vom Aussichtspunkt Bilsteinturm
•Badetage im Hochbad Hann. Münden oder dem Naturerlebnisbad Niestetal
•Entspannen in der parkähnlichen Wassertretanlage Sichelnstein
•Laufen auf dem Barfußpfad Nienhagen
•Teilnahme an Kursen der Volkshochschule Göttingen in der Gemeinde Staufenberg
•Beitritt zu Sichelnsteiner Vereinen wie dem Sportverein, dem Reitverein oder dem Schützenverein
•Ausflüge zum Bergpark Wilhelmshöhe und der Documenta in Kassel

Ausstattung

Kamin
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Ausstattungsbeschreibung

– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Baujahr 1976
– Haus mit 220 m² Wohnfläche (7 Zimmer)
– Belegung: frei – kann sofort übernommen werden!
– Zustand: renovierungsbedürftig
– Haus in Massivbauweise mit Satteldach
– Haus mit Garten, Terrasse, Balkon, Keller und Garage
– Die Einliegerwohnung kann vermietet werden
– Das Haus kann ebenfalls als reines Einfamilienhaus genutzt werden
– Erdgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
– Dachgeschoss: Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohn-Esszimmer, Bad, Dachbar und Balkon
– Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung: mit Mittags- und Nachmittagssonne
– Balkon überdacht
– Beide Bäder und das Gäste-WC mit Fenster
– Einbauküchen in den Küchen: werden mitverkauft
– Heizung: Öl-Zentralheizung mit vier Öltanks (je 2.000 l), Kaminofen im Erdgeschoss-Wohnbereich, Kaminanschluss im Dachgeschoss-Wohnbereich
– Warmwasser: zentral mit Heizungsanlage
– Vollkeller: Partyraum, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Vorratsraum, Heizungs-Abstellraum und Öllagerraum
– Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Außenanlage: Garten, Vorgarten, Bäume, Sträucher, Blumen, Pflanzen, Rasen, Garagenzufahrt, Gartenmauer und Zaun
– Nebengelasse: Gartenhaus und Geräteschuppen
– Stellplätze: 1x in der massiven Garage am Haus, 1x im Freien

Weitere Beschreibung

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.
Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher, uns beigefügte Auskünfte zukommen zu lassen.
Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Wir vermitteln auch Finanzierungen.
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Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Kaufpreis 329.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 220m²

Ihr Ansprechpartner

Herr Pitsch, Michael
Hauptstr. 21
34355 Staufenberg
Siegel Immonetzwerk Immobilienmakler
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